Как узнать собственника квартиры по адресу?

Проверка собственника квартиры — один из самых важных этапов в любых сделках с недвижимым имуществом. Перед покупкой необходимо убедиться в том, что договор содержит реальные сведения о правообладателях. Как узнать собственника квартиры и получить о нем подробную информацию? Об этом расскажут специалисты компании «Винсент Недвижимость»!

Содержание:

1. Проверка собственника — почему это важно?
2. Как узнать собственника недвижимости: актуальные способы
3. По кадастровому номеру или адресу
4. Запросы в БТИ или ЖЭК
5. МФЦ или нотариус
6. Как получить личную информацию о собственнике?
7. На что важно обратить внимание при сделке?

Проверка собственника — почему это важно?

Покупка недвижимости: квартиры, дома или любого другого объекта — это, безусловно, очень радостное событие. Однако, сделки всегда связаны с определенными рисками, поэтому подойти к вопросу поиска наиболее подходящего варианта и детальной проверке всех юридических аспектов нужно со всей ответственностью.

К сожалению, в современном мире достаточно распространены ситуации, когда продавцы не слишком добросовестно подходят к вопросу продажи. Речь здесь даже идет не о мошеннических схемах, а об отсутствии дополнительных документов и справок. На регистрацию сделки, возможно, это не повлияет, зато может принести немало проблем покупателю в будущем.

Что нужно проверять в обязательном порядке:

1. Состоит ли собственник квартиры в браке;
2. Не ведутся ли в его отношении судебные разбирательства;
3. Не является ли продавец фигурантом дел о банкротстве;
4. Точно ли продавец дееспособен.

Однако, самый первый шаг на пути к покупке квартиру — это необходимость узнать, кто является собственником квартиры по закону. Как минимум вам потребуется доподлинно знать его ФИО. Эта информация уже поможет вам в проведении своего мини-расследования. Сделать это можно несколькими способами, о которых мы в подробностях расскажем ниже.

Назад к содержанию

Как узнать собственника недвижимости: актуальные способы

Разумеется, перед покупкой квартиры или дома, вы можете попросить у продавца все необходимые правоустанавливающие документы. Однако, нет абсолютной гарантии того, что документы будут актуальными. Исключить риск подделки можно в рамках самостоятельной проверки через официальные источники.

Назад к содержанию

По кадастровому номеру или адресу

Один из самых простых способов — это узнать собственника квартиры по кадастровому номеру или адресу. Сделать это можно через официальный портал Росреестра или через официальное мобильное приложение структуры. Пошаговый алгоритм действий в данном случае будет выглядеть следующим образом:

1. Заходите на сайт Росреестра;
2. На главной странице вводите адрес или кадастровый номер объекта в соответствующее поле для запроса;
3. Оплачиваете выписку;
4. Получаете документы и сверяете их с теми, что предоставил вам продавец недвижимости.

В зависимости от выбранного типа выписки, вы можете узнать следующую информацию по объекту:

• ФИО собственника объекта недвижимости;
• Форма собственности;
• Разрешенное использование;
• Кадастровая стоимость объекта;
• Наличие или отсутствие обременений/ограничений;
• История перехода права собственности.

Хотим обратить ваше внимание на тот факт, что с помощью заказа справок из Росреестра вы можете получить информацию обо всех сделках и изменениях по конкурентному объекту начиная с 1998 года. Если же ситуация такова, что квартира находится в собственности одного и того же человека с еще более раннего срока, например, с 1995 года, то информацию получить не удастся.

Выписка из ЕГРН или Росреестра — это самый простой способ того, как узнать собственника квартиры по адресу онлайн. Однако, здесь стоит учитывать то, что услуга оказывается гражданам на коммерческой основе. Если вам нужно узнать только ФИО владельца, то это — самый дешевый вариант. Сумма варьируется от 250 до 350 рублей в зависимости от региона. Дороже всего обойдется получение выписки, которая содержит проверку собственника по базам МВД. Стоимость такой справки составляет от 1900 до 2500 рублей.

Все данные по объекту и собственнику поступят вам на электронную почту. Срок готовности документов — от 5 минут до 24 часов. Поэтому если вам нужно узнать информацию о владельце квартиры быстро, то заказ выписки из Росреестра — это самый оптимальный вариант.

Назад к содержанию

Запросы в БТИ или ЖЭК

Узнать собственника квартиры по адресу бесплатно можно, если отправить заброс в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако, БТИ может выдать справку с данными только по запросу собственника квартиры, поэтому этот способ актуален только для тех ситуаций, когда в роли продавца выступаете вы и есть необходимость в том, чтобы узнать, кто является совладельцем объекта.

Для того чтобы получить выписку из БТИ, вам необходимо посетить инстанцию лично. Размер государственной пошлины составляет от 200 до 300 рублей. Квитанцию об оплате необходимо приложить к заявлению и передать регистратору. Срок готовности — от 3 до 5 рабочих дней. В редких случаях процедура может растянуться на 7-10 дней.

Аналогичным образом обстоят дела и при заказе справки из ЖЭК. Специалисты не имеют права раскрывать сведения третьим лицам. Исключение — если вы собственник или же ситуации, в которых владелец квартиры оформляет на вас нотариальную доверенность, наделяя соответствующими полномочиями.

Назад к содержанию

МФЦ или нотариус

Узнать собственника квартиры бесплатно можно у нотариуса. Важный нюанс: он раскроет вам информацию только в том случае, если все это происходит в рамках подготовки к сделке купли-продажи. То есть получить все информацию может только покупатель. Если вы не планируете покупку квартиры, а просто желаете получить информацию о том, кто является собственником, то этот способ для вас неактуален.

Через МФЦ также можно получить информацию о собственниках. Для этого необходимо оформить Единый жилищный документ (ЕЖД). Этот способ подходит продавцам, которые желают узнать, кто владеет другими долями в квартире, а также получить информацию о прописанных гражданах.

Для оформления ЕЖД потребуются следующие бумаги:

• Заявление по установленному образцу с точным адресом объекта;
• Паспорт гражданина РФ, являющего собственником квартиры;
• Документ, подтверждающий право собственности — выписка из ЕГРН.

Единый жилищный документ оформляется на безвозмездной основе, а срок его изготовления редко превышает один рабочий день.

Подытоживая все вышеизложенное отметим, что, не являясь собственником квартиры, получить всю необходимую вам информацию можно только через сервисы Росреестра на коммерческой основе.

Назад к содержанию

Как получить личную информацию о собственнике?

После того, как вы узнали ФИО собственника квартиры, узнать о других аспектах, которые могут быть напрямую касаться сделки, становится намного проще! Самый простой способ — использование социальных сетей. Кроме того, что вы получаете возможность лично пообщаться с собственником, из них вы также можете получить информацию о семейном положении продавца, месте его работы, номер телефона.

Также вы можете поговорить с соседями. Как показывает практика, существует большая вероятность того, что они будут в курсе того, кто является собственником, проживают ли в квартире несовершеннолетние граждане. Отметим, что в большинстве случаев проверка собственника через соцсети или «сарафанное радио» все равно требуют официального подтверждения.

Назад к содержанию

На что важно обратить внимание при сделке?

Перед покупкой квартиры, когда вы уже получили информацию о собственнике, нужно уделить внимание следующим моментам:

1. Точно ли продавец является единственным владельцем;
2. Нет ли в квартире несовершеннолетних собственников;
3. Не находится ли квартира под арестом и иными обременениями;
4. Совпадают ли реальные данные квартиры с данными документальными.

Например, если собственник уверял вас, что является единственным владельцем квартиры, а в итоге выясняется обратное, то это уже серьезный повод для того, чтобы задуматься о целесообразности сделки.

Самое лучшее и правильное решение — это обращение в профессиональное агентство недвижимости, специалисты которого всегда готовы помочь в вопросах проверки и поиска подходящего объекта. Планируя покупать квартиру или дом в Сочи, вы можете обращаться к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы детально проверяем информацию о собственнике и объекте, поэтому предлагаем клиентам только качественные и абсолютно безопасные для покупки варианты!

Назад к содержанию