Владельцы крупногабаритных квартир с большим метражом часто сталкиваются с необходимостью поделить ее на две. Особенно это актуально для ситуаций, когда квартира получена в наследство и каждый из наследников желает получить обособленную жилплощадь. Забегая немного вперед отметим, что сделать это вполне реально, однако свои нюансы здесь все-таки есть.
- Раздел квартиры на две: когда это необходимо?
- Раздел квартиры на 2 квартиры: нормативы
- Раздел объединенных и двухуровневых квартир
- Как разделить квартиру на 2 квартиры: алгоритм действий
- Раздел квартиры через суд
- Какие квартиры не получится разделить?
- Составляется проект перепланировки с отражением возможности установки перегородки между этажами и порядок возведения заделанного ранее дверного проема, обеспечивающего доступ к лестничной площадке;
- Производится раздел коммуникационных систем между этажами;
- Получение соответствующей разрешительной документации от уполномоченных инстанций.
- Собственник или собственники жилплощади составляют и утверждают проект перепланировки;
- Перепланировка (разделение) согласовывается с органами муниципального управления;
- Осуществляются монтажно-строительные работы;
- Перепланировку проверяет специальная комиссия;
- Если все в порядке, то собственник оформляет новые документы — отдельные на каждую из квартир.
- Правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
- Заключение комиссии о возможности проведения работ по разделению жилплощади;
- Технический паспорт на квартиру;
- Согласие остальных собственников (при их наличии);
- Разрешение от коммунальных служб — газовщиков, электриков;
- Разрешение от соседей;
- Заявление по установленному образцу (заполняется в момент подачи).
- В случае проведения работ по разделению есть вероятность повредить несущие конструкции;
- Разделение квартиры влечет за собой ухудшение жизни соседей или каким-либо образом нарушает их права;
- Если при разделе квартиры одна из ее частей остается без естественного освещения или коммуникационных линий;
- Разделение квартиры влечет за собой нарушение пожарной безопасности, норм СанПиН.
Покупка квартиры, которая была разделена на две части — процесс, к которому важно подойти со всей серьезностью и ответственностью. Нужно тщательно проверить все документы и правомерность такой перепланировки. Лучшее решение — обращение к профессионалам рынка, которые возьмут на себя все заботы о безопасности сделки.
Раздел квартиры на две: когда это необходимо?
Можно ли разделить одну квартиру на две — это достаточно актуальный вопрос в самых разных жизненных ситуациях. Если у недвижимости один собственник, то он может пытаться использовать ненужную ему часть более выгодно — сдавать в аренду или же продать. Если собственников несколько, то здесь чаще всего необходимость деления обусловлена желанием изолироваться. В практике наиболее распространены следующие ситуации: • Выделение обособленной жилой площади для взрослого ребенка; • Раздел имущества между наследниками; • Развод между супругами и невозможность договориться о продаже и разделе имущества. Впрочем, иногда могут быть и иные ситуации, ввиду которых может потребоваться разделение одной квартиры на две и более. Иногда бывает и так, что собственники сначала объединяют квартиры, а потом хотят вернуть все в исходное положение.
Назад к содержанию
Раздел квартиры на 2 квартиры: нормативы
С тем, можно ли разделить квартиру на две квартиры, мы разобрались. Законом это не запрещено. Однако, есть в жилищном кодексе есть определенные требования и нормативы, касающиеся порядка раздела. Многие ошибочно полагают, что чем больше квартира, тем проще будет ее поделить. На самом деле это заблуждение. Ниже мы перечислим главные требования, которые обязательно должны соблюдаться, если вы планируете поделить свою квартиру на две: • Все помещения должны полностью соответствовать нормам СНиП и СанПиН; • Каждая из образуемых квартир должна располагать индивидуальным входом, санузлом и кухней; • Соседи должны дать свое согласие на перепланировку жилья; • Кухонная зона не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу; Кроме того, должны соблюдаться нормы по отношению к метражу: спальная комната — от 9м2, кухня — от 8 м2. Обязательно учитывайте этот аспект, планируя поделить свою жилплощадь.
Назад к содержанию
Раздел объединенных и двухуровневых квартир
Если вы являетесь обладателем двухуровневой квартиры, то ее раздел не должен предоставить каких-либо определенных хлопот. По умолчанию считается, что они уже объединены из двух помещений на разных этажах. Исключения составляют только те случаи, когда квартира, например, находится на первом или последнем этаже дома и два уровня в ней выделены за счет высоких потолков. Сам процесс раздела квартиры будет выглядеть следующим образом:
Назад к содержанию
Как разделить квартиру на 2 квартиры: алгоритм действий
Раздел квартиры на две или более — не самая распространённая практика, но если у вас возникла такая необходимость, то бояться точно не стоит. Это вполне реально сделать, если ваша недвижимость соответствует всем нормам и требованиям, которые мы описали выше. Алгоритм раздела квартиры выглядит так:
Для того, чтобы составить проект перепланировки квартиры, лучше обращаться в проверенные организации, которые специализируются на составлении проектной документации. Как правило, им также придется дополнительно предоставить поэтажный план дома и техпаспорт на квартиру. Его можно получить в БТИ. Также, перед согласованием с органами муниципального управления, собственник квартиры должен подготовить следующий пакет документов:
Средние сроки согласования перепланировки в квартире варьируются от 2 до 4 месяцев. Еще около 1-2 месяцев нужно закладывать на то, чтобы получить новые документы на уже разделенные объекты и зафиксировать все изменения в БТИ. После того, как все работы выполнены, необходимо вызвать инспектора из БТИ — это тоже может занять определенное время. Он осуществляет проверку и, если все в порядке, составляет акт в трех экземплярах, один из которых должен быть передан на руки собственнику.
Назад к содержанию
Раздел квартиры через суд
К сожалению, не всегда возможно разделить одну квартиру на две путем мирных соглашений. Если у квартиры несколько собственников, то, в случае общего согласия на разделение жилплощади, достаточно просто заключить соглашение и заверить его у нотариуса (для подстраховки). Гораздо сложнее обстоят дела, если кто-то из собственников настроен решительно против такого раздела. В этом случае нужно обращаться в судебные инстанции. Прежде чем обращаться в суд, эксперты рекомендуют провести независимую оценку квартиры, чтобы определить точную ее стоимость.
Отметим, что в судебной практике решения о разделе — это достаточно большая редкость. Чаще всего выносятся решения, обязывающие решить имущественные вопросы путем реализации объекта и разделения финансовых средств эквивалентно долям.
Также, решив обратиться в суд, нужно быть морально готовым к тому, что вопрос будет рассматриваться долго. Известны случаи, когда процесс растягивается на несколько месяцев. Плюс, с момента вынесения решения (если оно будет положительным), нужно будет подождать еще один месяц до его момента вступления в законную силу.
Назад к содержанию
Раздел квартиры через суд
Некоторые объекты недвижимости, ввиду определенных особенностей, не получится разделить даже в том случае, если все собственники согласны сделать это. Ограничения касаются следующих объектов:
Самовольное деление объекта недвижимости может повлечь за собой самые негативные последствия, поэтому прибегать к нему настоятельно не рекомендуется. В лучшем случае вы отделаетесь достаточно большим штрафом.
Назад к содержаниюЕсли вы хотите купить недвижимость в Сочи, которую можно будет разделить на две квартиры, обращайтесь к экспертам нашего агентства. Поможем с поиском выгодного предложения, соответствующего всем требованиям и нормам!
- Народные пpимeты при покупке/продаже квартиры, дома с участком и другой недвижимости
- Особенности советского жилья и его сравнение с современным
- Где лучше купить недвижимость в Сочи
- Льготы на жилье для многодетных семей
- Как изменился рынок недвижимости в августе 2022 года?
- Винсент Недвижимость: Заряжены на Успех!
- Выгодно ли сдавать в аренду студию?
- Новые партнеры программы Vincent Realty Club