Как правильно выбрать надежного застройщика?

Как выбрать застройщика: пошаговая инструкция от оценки компании до приемки квартиры

Квартиры в новых домах — один из самых интересных и привлекательных сегментов для покупки. Современные планировочные решения, новизна коммуникаций, большой выбор предложений — самые очевидные преимущества. Кроме того, покупка квартиры в новостройке — это отличный шанс сэкономить и приобрести недвижимость на самых выгодных условиях.

Содержание:

1. Выбор интересующего объекта и проверка информации
2. Как правильно выбрать застройщика: основные параметры
3. Проверяем документы
4. Проектная декларация
5. Финансирование проекта
6. Ход строительства — важный аспект выбора
7. Страхование объекта
8. Требования о банкротстве
9. Изучаем готовые документы и отзывы покупателей
10. Сотрудничайте только с проверенными компаниями!

Все квартиры в Сочи постоянно растут в цене. Особенно это заметно, если сравнивать стоимость предложений в строящихся домах и тех, которые уже введены в эксплуатацию. Желая сэкономить и купить жилье недорого, важно со всей серьезностью отнестись к вопросу выбора строительной компании.

В рамках данной статьи мы расскажем о том, как необходимо выбрать застройщика и на что нужно обязательно обратить внимание, приобретая квадратные метры в новом жилом комплексе. Грамотный подход к этому вопросу — гарант безопасности вложений и отсутствия проблем.

Выбор интересующего объекта и проверка информации

Покупка недвижимости всегда начинается с поиска наиболее подходящего объекта для жизни или инвестирования. Важно ознакомиться с предложениями в разных сегментах и районах курорта. Выбор предложений в Сочи действительно велик.

Как только вы выбрали новостройку, устраивающую вас и по расположению, и по ценовой политике, и по статусу, можно переходить к следующему этапу — проверке информации о компании. Специалисты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях рассказывают о том, какие параметры обязательно нужно проверить. Уделив данному вопросу особое внимание и пристально изучив все аспекты, вы сможете свести к абсолютному минимуму все риски.

Назад к содержанию

Как правильно выбрать застройщика: основные параметры

Деятельность любой строительной компании оценивается по ряду критериев. Проанализировав каждый из них можно получить достоверную картину, которая позволит принять верное решение!

• Соотношение качества и цены;
• Финансовая отчетность компании;
• Стаж работы на рынке и количество построенных объектов;
• Непрерывный ход строительных работ;
• Отзывы дольщиков;
• Сотрудничество с надежными банками.

Также обязательно стоит поинтересоваться, есть ли у компании другие масштабные проекты, которые не связаны со строительством. Практика показывает, что наличие дополнительных финансовых ресурсов в случае необходимости может обеспечить дополнительную поддержку.

Слишком дешевая цена на недвижимость в хорошем районе должна насторожить. Конечно, это может быть связано с разными скидками и акциями, но лучше еще раз детально все перепроверить. Важно понимать главные принципы ценообразования в городе. Если вы плохо ориентируетесь в этом вопросе, то всегда можете связаться с сотрудниками АН «Винсент Недвижимость», которые с удовольствием поделятся с вами своим опытом и расскажут о ценах.

Назад к содержанию

Проверяем документы

В вопросе того как выбрать надежного застройщика, проверка документации — это очень важный и ответственный шаг. Среди всех бумаг, которые вы можете запросить для проверки, наиболее важна учредительная документация:

1. Разрешение на строительство;
2. Свидетельство о государственной регистрации;
3. Устав;
4. Свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет;
5. Выписка из ЕРГЮЛ.

Обращаем ваше внимание на то, что застройщик в обязательном порядке должен иметь документ, подтверждающий его право на использование участка для строительства — договор аренды, свидетельство о собственности.

Разрешение на строительство выдает местная администрация или мэрия. Если же разрешение отсутствует, то застройщик не имеет право заниматься возведением дома. Еще до начала всех строительных работ органы муниципальной власти проверяют компанию. Это необходимо для того, чтобы минимизировать все риски и защитить интересы будущих дольщиков.

Назад к содержанию

Проектная декларация

Еще один важный документ — это проектная декларация. В ней указана очень важная информация для покупателя: от сроков сдачи объекта до финансовых рисков.

Согласно Федеральному закону № 214, каждый застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ. В том числе — на личном официальном сайте. В данном документе должны быть отражены следующие аспекты:

• Результаты государственной экспертизы;
• Права застройщика на участок земли;
• Разрешение на осуществление строительных работ;
• Количество квартир в жилом комплексе, их технические характеристики;
• Назначение и использование нежилых помещений;
• Состав общедомового имущества;
• Примерный график и сроки строительных работ;
• Стоимость строительства и источники финансирования;
• Указание рисков;
• Основные подрядчики.

Застройщик должен предоставлять проектную декларацию по первому требованию покупателя или любого другого заинтересованного лица.

Назад к содержанию

Финансирование проекта

Любой застройщик может выбрать — строить объект на свои собственные средства или же получить деньги путем проектного финансирования от банков.

Как показывает практика, ситуаций, когда застройщик привлекает собственные средства — единицы. Это понятно, ведь на строительство любого многоквартирного дома требуется очень большая сумма. Особенно это актуально, когда речь идет о масштабных проектах.

Лучшее решение — это покупка квартиры у застройщика, который получил проектное финансирование от надежного и проверенного временем банка. Это является гарантом того, у застройщика точно хватит средств на то, чтобы вовремя закончить все строительные работы и рассчитаться с подрядчиками. Кроме того, банки заранее просчитывают все возможные риски, связанные с финансированием объекта.

Назад к содержанию

Ход строительства — важный аспект выбора

Своевременный ввод в эксплуатацию — важный аспект для любого дольщика. Кроме того, активные работы на объекте — это индикатор того, что с ним все в порядке. Для удобства контроля, застройщик может ежемесячно выставлять фотоотчет на сайте или же вести онлайн трансляцию.

Если застройщик регулярно публикует фотоотчеты со стройплощадки, ведет активную деятельность в социальных сетях и рассказывает обо всех этапах работ — это положительный знак. Вялотекущий строительный процесс, отсутствие рабочих на площадке, хаос и беспорядок — серьезный повод задуматься о целесообразности покупки.

Назад к содержанию

Страхование объекта

В соответствии с действующим законодательством, застройщик обязан застраховать стройку от возможных рисков — собственного банкротства, заморозки. Обязательно изучите информацию о страховой организации, выбранной застройщиком. Обязательное условие — присутствие в списке Центробанка.

В случае, если страховщик отсутствует в списке, застройщик, заключая договор с покупателем, нарушает закон.

Назад к содержанию

Требования о банкротстве

Игнорировать данный пункт не стоит. Предъявление требований о банкротстве застройщику — это весомый повод задуматься. У потенциального банкрота приобретать недвижимость точно не стоит. Даже если кажется, что все остальное идеально.

Проверить информацию можно на официальном сайте арбитражного суда. Для получения данных необходимо знать ИНН или полное юридическое название компании.

Назад к содержанию

Изучаем готовые объекты и отзывы покупателей

Если застройщик работает уже давно, то стоит ознакомиться с ранее сданными объектами. Вы можете сделать это, изучив проектную документацию или же лично посетив дома и жилые комплексы. В рамках визита вы сможете не только оценить качество строительных работ, но и пообщаться с реальными владельцами недвижимости, послушать их отзывы, узнать — были ли срывы сроков, нарушения.

Если после знакомства со сданными объектам у вас остались только самые положительные впечатления, то есть смысл рассматривать данного застройщика.

Назад к содержанию

Сотрудничайте только с проверенными компаниями!

В вопросе того, как выбрать застройщика при покупке квартиры, мы также настоятельно рекомендуем прислушиваться к мнению сотрудников нашего агентства недвижимости. Мы работаем только с проверенными компаниями, которые зарекомендовали себя с самой положительной стороны и сдают свои объекты в установленные сроки!

Заранее, в момент выбора квартиры для жизни или инвестирования, мы предупреждаем покупателей о возможных рисках, если такие имеются. С нами вы можете быть абсолютно уверены в приобретаемом объекте!