Как оценить стоимость квартиры для продажи и рассчитать самостоятельно

Как узнать стоимость квартиры для продажи: оцениваем и рассчитываем правильно. Подробная информация о том, как правильно оценить стоимость квартиры для продажи от экспертов рынка недвижимости.

Содержание:

1. Правильная оценка стоимости: почему это важно?
2. Как узнать стоимость квартиры для продажи
3. Как определить стоимость квартиры при продаже: важные аспекты
4. Стратегии ценообразования
5. Как продать квартиру с максимальной выгодой?
6. Сколько сейчас стоят квартиры в Сочи
7. Выводы и рекомендации от экспертов

Желая продать свою квартиру быстро и выгодно, обращайтесь к специалистам отдела продаж нашей компании. Мы поможем реализовать ваш объект на лучших условиях!

Правильная оценка стоимости: почему это важно?

Точная оценка стоимости квартиры — аспект важный для обеих сторон потенциальной сделки. Доподлинно установив, за сколько можно продать квартиру, собственник сможет реализовать свой объект в самые сжатые сроки и на выгодных условиях. Покупатель же в таком случае сможет приобрести недвижимость, соответствующую своим ожиданием по адекватной и благоразумной цене.

В попытке получить максимальную выгоду от продажи, многие собственники могут объективно завышать цену своей жилплощади. Как показывает практика и опыт, к хорошему это приводит редко — квартира продается долго, а количество потенциально заинтересованных покупателей снижается. Более того, регулярно просматривая объявления на площадках и тематических порталах, покупатели видят, что квартира давно находится в продаже. Соответственно, это наводит на определенные мысли, касающиеся состояния объекта и его документации.

Следующий шаг — снижение цены. Часто получается так, что завышение стоимости — это почти всегда потеря времени. Если вы хотите продать квартиру быстро и выгодно, то адекватная оценка стоимости действительно очень важна.

Назад к содержанию

Как узнать стоимость квартиры для продажи

На стоимости квартиры могут сказываться самые разные факторы: от расположения до вида из окон. Главное — установить рыночную стоимость объекта. Для этого нужно ориентироваться в политике ценообразования и понимать тенденции рынка, касающиеся спроса.

Первоочередно нужно понимать, чем рыночная стоимость отличается от кадастровой. Как показывает практика, для некоторых эти термины абсолютно идентичны. На самом деле разница между ними колоссальная и брать кадастровую цену в качестве основы — дело, которое неверно в корне.

Первоочередно стоит проанализировать предложения в вашем районе или конкретном жилом комплекса. Делать это нужно ответственно и осторожно, понимая, что на порталах с объявлениями большое количество фейковых предложений с откровенно заниженной стоимостью, а также объектов, цена которых, напротив, чрезмерно высока.

Если вы покупали квартиру новом жилом комплексе и сейчас, когда дом уже введен в эксплуатацию, планируете продавать ее, ориентироваться можно на цены, которые установил застройщик. Дополнительную роль играет состояние внутренней отделки. Если в вашей квартире уже выполнены все ремонтные работы, а застройщик предлагает для реализации черновые варианты, то вы можете устанавливать более высокую стоимость, учитывая все свои затраты.

Если вы хотите точно узнать, за сколько можно продать свою квартиру, лучшее решение — обращение к профессионалам рынка недвижимости. Специалистам достаточно одного визита для точной оценки вашей квартиры. Бонусом — помощь в реализации объекта.

Назад к содержанию

Как определить стоимость квартиры при продаже: важные аспекты

Как мы уже отмечали выше, на стоимость квартиры оказывают влияние самые разные аспекты. Перечень наиболее значимых факторов выглядит следующим образом:

1. Расположение и инфраструктура района;
2. Уровень транспортной доступности;
3. Новизна дома и линий коммуникационных систем;
4. Состояние внутренней отделки;
5. Общий метраж;
6. Особенности планировочного решения;
7. Наличие мебели и бытовой техники;
8. Вид из окон и с балконов.

Даже у двух абсолютно идентичных квартир, расположенных в одном жилом комплексе, рыночная стоимость может быть разная — в первой будет простой ремонт, а во второй — дизайнерский, с мебелью и техникой премиум-класса.

Однако, в вопросе того, как установить цену квартиры, обязательно следует помнить о том, что не все люди готовы переплачивать за бренды мебели, техники и декора. Поэтому устанавливая цену для продажи, лучше не брать в расчет этот аспект, а руководствоваться общим положением дел.

Назад к содержанию

Стратегии ценообразования

В современной практике можно выделить три стратегии, которыми руководствуются продавцы, устанавливая стоимость своей недвижимости:

1. Сразу установить рыночную стоимость и не менять его;
2. Установить стоимость дороже рыночной и при необходимости ее снижать;
3. Установить цену ниже рыночной и повышать ее по мере необходимости.

Самый правильный вариант — первый. Именно он позволяет продать квартиру в самые сжатые сроки и при этом сделать это с максимальной выгодой. Практика показывает, что именно эта стратегия позволяет продать квартиру быстро: от одной недели до месяца. Впрочем, срок реализации может зависеть от общей ситуации на рынке недвижимости.

Что кается стратегии с изначальным завышением стоимости, то она актуальна исключительно в пик повышенного спроса и дефицита предложений, идентичных вашему. Например, когда в вашем районе продается только 2-3 квартиры со схожими характеристиками. В остальных же случаях это приводит к тому, что продажа жилья затягивается на неопределенный срок.

Поэтапное повышение цены — тоже не самый лучший вариант. Если вы не смогли реализовать квартиру по самой низкой цене, то поднятие стоимости — это точно не выход. Нужно анализировать, какие недостатки есть у вашего объекта перед аналогичными предложениями. Повышать цену можно только в том случае, если сам объект становится объективно лучше — вы сделали ремонт, заменили коммуникации, приобрели мебель.

Назад к содержанию

Как продать квартиру с максимальной выгодой?

Максимальную выгоду от продажи квартиры можно получить только в том случае, если установить адекватную рыночную цену. Во-первых, так вы сможете продать свой объект быстро и успеть вложить деньги в более перспективный вариант до момента подорожания. Это особенно актуально для тех, кто планирует после продажи заняться инвестированием.

Чтобы продажа была выгодна, также нужно приложить все усилия для того, чтобы отличить вашу квартиру от альтернативных предложений в вашем районе. Здесь на помощь может прийти предпродажная подготовка квартиры, которая включает в себя мелкий ремонт, профессиональную уборку и наведение порядка с документацией.

Еще раз отметим, что в вопросе того, как определить стоимость квартиры при продаже вы всегда можете обращаться к специалистам, работающим в агентствах недвижимости. В данном случае оценка будет максимально честной и непредвзятой.

Назад к содержанию

Сколько сейчас стоят квартиры в Сочи

По данным на второй квартал 2022 года, средняя стоимость квадрата в Сочи составляет 328,1 тыс. рублей. Однако, здесь очень важно понимать, что это — средний показатель. Также, как и в других городах, стоимость зависит от большого количества факторов: расположение, отделка, статус самого дома и прочих аспектов.

Дороже всего обойдётся покупка элитной недвижимости и квартир класса Deluxe. Как правило, это объекты, расположенные в самых престижных локациях курорта на первой береговой линии. Стоимость квадратного метра в таких локациях — от 600 тысяч и выше. Квартиры в спальных районах, которые несколько отдалены от центра и важных объектов инфраструктуры, стоят значительно дешевле. Особенно — в строящихся домах.

Актуальную информацию о ценах на квартиры и дома в Сочи вы можете найти на сайте нашей компании!

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Как оценить стоимость квартиры для продажи самостоятельно — вопрос, актуальный для многих людей, желающих реализовать свой объект на выгодных условиях. Однако, как показывает опыт, действительно адекватно оценить стоимость квартиры — задача не самая простая. Эмоциональная привязка и банальное незнание рынка недвижимости дополнительно ее усложняют.

Если вы хотите продать свою квартиру действительно быстро и выгодно, то лучшее решение — это обращение за помощью и профессиональной консультацией к экспертам рынка.

Специалисты, работающие в сфере недвижимости много лет, понимают принципы ценообразования и всегда готовы к тому, чтобы помочь вам с продажей.

Назад к содержанию

Планируете продать квартиру в Сочи? Обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Проведем оценку вашего объекта и поможем продать квартиру с максимальной выгодой в самые короткие сроки!