Как купить квартиру в Сочи

После проведения Олимпийских игр жилая недвижимость Сочи стала привлекательным объектом для инвестиций. Курорт активно застраивался новостройками, современными торговыми центрами, оборудовался комфортабельными местами отдыха. С развитием инфраструктуры появились новые рабочие вакансии, что сделало город привлекательным не только для проведения отпуска, но и постоянного проживания. Рынок жилья здесь достаточно обширный и имеет свои особенности, поэтому желающих переехать интересует вопрос: как купить квартиру в Сочи, чтобы потом не пожалеть о своем выборе?

С чего начать?

Перед таким серьезным приобретением необходимо провести теоретическую подготовку — четко оценить свои возможности, потребности и желания:

• Первое, с чем стоит определиться, — цель приобретения квадратных метров: для сдачи в аренду, постоянного проживания, сезонного семейного отдыха или организации бизнес пространства. Этот критерий считается решающим при выборе района, важно наличие желаемых инфраструктурных элементов поблизости и тип квартиры (количество комнат).
• Второй важный момент — это финансы. Выбор жилья всегда начинается с размера бюджета или одобренной ипотеки. На этом этапе нужно решить, какую вы собираетесь покупать квартиру — из вторичного фонда, в готовой или строящейся новостройке. Также нужно учитывать планируемые сроки вселения, хотите ли вы переехать немедленно или со временем. В первом случае хорошим вариантом станет вторичное жилье, во втором — вложение денег в строящиеся объекты или новые квартиры с черновой отделкой.
• Третий критерий — вариант поиска и оформления жилья: самостоятельный или через агентство. В том и другом случае есть свои плюсы и минусы. Самостоятельный поиск объявлений непосредственно от собственников может занять продолжительное время, в то время как базы агентств непрерывно обновляются, над их составлением работает целый штат сотрудников.

Где лучше и выгоднее купить квартиру в Сочи?

Центральный район

Самая престижная и потому наиболее дорогая часть города. Примыкающие к ней районы Завокзальный и Заречный также относятся к разряду востребованных. В центре курорта помимо VIP-магазинов много архитектурных памятников, круглосуточных мест отдыха, чистых пляжей, куда круглый год стекаются тысячи отдыхающих, сосредоточены финансовые потоки. Поэтому недвижимость здесь чаще приобретают для бизнеса и выгодной сдачи в аренду. У черты моря возводят элитные дома, поскольку другие сооружать здесь невыгодно. Предложения эконом класса есть на улицах в стороне от центра — Макаренко, Донской, микрорайоне КСМ.

Хостинский район

Окруженный горами, располагается в долине, где протекает горная река Хоста, давшая название этой местности. Природное расположение создает уникальный микроклимат — считается, что здесь температура выше на градус, а влажность ниже, чем в остальном Сочи. За счет экологически благоприятной обстановки район находится на второй позиции по уровню цен. Приобрести квартиры здесь можно как в современных ЖК, так и в старой застройке.

Адлерский район

Считается центром жизни курорта в летнее время. На его территории много баз отдыха и олимпийских объектов. Центральная часть — зона отдыха, где организовываются развлекательные, спортивные мероприятия. Здесь много старой многоквартирной застройки и элитных новостроек, предложения вторичного жилья очень ограничены. Тем, кто желает приобрести здесь квартиру, стоит присмотреться к спальным микрорайонам, расположенным слева и справа от его центра, а также к домам, расположенных в поселках.

Лазаревский район

Самый северный и протяженный из территориальных образований, состоит из нескольких поселков, каждый из которых имеет свою достопримечательность, самый крупный из них Лазаревский. Основная застройка — частный сектор, присутствуют типовые пятиэтажки, новые высотные дома строятся ограниченно. Район известен самыми низкими по сочинским меркам ценами на жилье. Чтобы из поселков попасть в центр курорта, нужно проехать около 70 км по серпантину, что не содействует дороговизне квартир.

Чтобы понять, в каком районе Сочи покупать жилье, специалисты «Винсент Недвижимость» рекомендуют приехать заранее и некоторое время пожить в съемном. Таким образом, вы узнаете город «изнутри» — оцените транспортную доступность и особенности тех или иных районов, а также сможете выбрать необходимый набор инфраструктурных элементов.

Какие квартиры предлагаются в Сочи?

Ценообразование и престижность района зависят от удаленности от береговой черты, транспортных маршрутов, развязок, уровня инфраструктуры.

Новостройки подразделяются в зависимости от класса:

• Эконом — квартиры небольшой площади со стандартной высотой потолков. Возводятся удаленно от центра по типовым проектам с минимальными требованиями к паркингу, инфраструктуре, отделке, коммуникациям.
• Комфорт — дома улучшенных типовых серий, в основном монолитно-каркасные. Квартиры в них просторнее, потолки выше, планировка удобнее. Дома могут ограждаться по периметру, придомовая территория благоустраивается.
• Бизнес — строятся в районах с благоприятным окружением. Проекты домов — с архитектурной идеей, квартиры большой площади с просторными кухнями полностью готовы к вселению. Для отделки используются высококачественные материалы, возможна комплектация мебелью и техникой.
• Элит — предполагают качественно другой образ жизни. Эксклюзивная отделка, панорамные окна, авторский дизайн, роскошная мебель и техника. Дома в составе современных комплексов, с полностью обособленной инфраструктурой, строятся в непосредственной близости от моря, достопримечательностей, в деловых центрах.

Уровень цен на «вторичку» зависит от местоположения, года и материала постройки, площади, этажа, общего состояния жилья.

Как выбирать и на что смотреть?

После того как выбраны приоритетные районы и класс жилья, нужно определить варианты для осмотра. При подборе без специалиста оп недвижимости не стоит верить всему, что написано в объявлении. Поэтому большую роль в успешности покупки играет осмотр вариантов. Пять рекомендаций помогут сделать это максимально эффективно:

1. Объективность — не ходите смотреть квартиру в одиночестве, возьмите с собой не эмоциональных родственников или друзей. Возможно, они заметят то, что вы пропустили.
2. Естественный свет — осматривайте объект в дневное время, когда лучше концентрация внимания. При солнечном свете лучше заметны нюансы отделки и другие важные вещи.
3. Подъезд и входная группа — поднимитесь на другие этажи, изучите состояние стен, уровень чистоты — они могут добавить к общей картине много интересного.
4. Соседи — желательно узнать, рядом с кем придется жить.
5. Инфраструктура — обойдите двор и прилегающие территории, оцените доступность школ, аптек, остановок и т.д.

Если квартира с ремонтом (отделкой), обязательно оцените состояние обоев/окраски, качество окон, межкомнатных и входных дверей, укладки плитки (наличие пустот), работоспособность вентиляции, сантехники, плиты. Также нелишним будет проверить уровнем ровность стен. Все недочеты, которые вы найдете, можно использовать как аргумент для снижения цены.

Покупка: самостоятельно или через агентство?

Если у вас есть желание и время на самостоятельный поиск квартиры, можно попробовать обойтись без профессионалов. Но будьте готовы не только к активному поиску подходящих вариантов, но и к проведению внушительного «расследования» в отношении интересующей недвижимости. Проверить нужно точное количество зарегистрированных жильцов, отсутствие притязаний третьих сторон, права на продажу, техническую документацию, ситуацию по долгам и многое другое. Даже если у вас уже есть опыт покупки квартиры, немало времени займет в Сочи и оформление всех документов по сделке. Именно поэтому приходится констатировать, что большинство неудачных и незаконных покупок состоялись без участия профессионалов.

Безопаснее обратиться к специалистам «Винсент Недвижимость» — покупатели получают самые выгодные предложения из больших баз агентств, могут выбрать жилье по цене, планировке, квадратуре и территориальному расположению. Выгоды привлечения третьей стороны сделки:

1. Компания «Винсент Недвижимость» с многолетним опытом работы! Более 12 лет заботится о своей репутации — сделка пройдет без риска остаться и без денег, и без недвижимости.
2. Специалисты компании знают все подводные камни законодательства, сопровождают покупателя на всех этапах сделки.
3. Приобретая недвижимость через компанию, клиент минимизирует опасность — у менеджеров есть черный список неблагонадежных строительных компаний и продавцов.
4. Как правило, в штат компании входят юристы. Сделка будет соответствовать всем требованиями кадастрового и земельного законодательства. Специалист проверит все документы на наличие ошибок.

Только Вам решать, стоит ли покупать квартиру в Сочи. Определите цели приобретения, просмотрите доступные варианты, поговорите с владельцами недвижимости в интересующем районе ,часто они могут рассказать то, что не найдешь ни в одной статье. Но учитывайте и то, что субъективное восприятие может отличаться от вашего.

Безусловно, лучше пообщаться и с профессионалами — инсайдерская информация рынка недвижимости также может стать полезной при выборе конкретного района/дома/квартиры. Обращаясь к специалистам «Винсент Недвижимость», Вы можете доверять в юридических вопросах! И тогда сделка будет выгодной и удачной!