Как купить квартиру по переуступке права собственности

В наше время покупка недвижимости является одним из самых важных и ответственных шагов для каждого человека. Особенно это касается покупки квартиры, которая является основным местом проживания и долгосрочным вложением средств. Одним из популярных способов приобретения жилья является покупка квартиры по переуступке прав собственности.

Этот вариант позволяет приобрести квартиру в строящемся доме на более выгодных условиях, однако требует определенных знаний и навыков. В этой статье мы расскажем о том, как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности, чтобы избежать возможных рисков и получить максимальную выгоду от такой сделки.

Содержание:

1. Переуступка прав собственности – что это такое?
2. Преимущества и возможные риски переуступки
3. Выбор жилья по переуступке права собственности
4. Как продать квартиру по праву переуступки: пошаговый план
5. Что нужно знать, решив купить квартиру по переуступке

Если вы хотите купить квартиру в Сочи от застройщика, то переуступка прав может стать действительно очень выгодным вариантом. Обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость» для того, чтобы получить подборку самых выгодных предложений!

Переуступка прав собственности – что это такое?

Переуступка прав собственности на квартиру – это процесс перехода права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому еще до окончания строительства объекта. Это может происходить в случае, когда первоначальный покупатель решает продать свои права на недвижимость до завершения строительства.

Этот процесс может быть выгоден для покупателей, так как позволяет приобрести квартиру на более ранних этапах строительства, когда цены ниже. Однако, он также несет в себе определенные риски, такие как возможное увеличение стоимости квартиры после окончания строительства или проблемы с качеством строительства.

Важно внимательно изучить все документы и условия сделки перед принятием решения о покупке квартиры по переуступке прав собственности. Необходимо также убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения и лицензии для строительства объекта.

Назад к содержанию

Преимущества и возможные риски переуступки

Переуступка прав требования — это сделка, в которой одно лицо передает свои права на получение недвижимости другому лицу. В этой сделке участвуют две стороны: цедент (тот, кто передает права) и цессионарий (тот, кто принимает права). Цессия оформляется в виде договора, который является дополнением к основному договору о долевом участии в строительстве. По этому договору один участник долевого строительства меняется на другого, и застройщик передает жилье не изначальному покупателю, а новому владельцу прав требования.

Многоквартирные жилые дома, как правило, строятся не один год. Покупка квартиры по переуступке прав собственности может быть выгодной сделкой, особенно для тех, кто хочет приобрести жилье в строящемся доме. Однако, как и любая другая сделка, она также несет в себе некоторые риски и недостатки.

Одним из главных преимуществ покупки квартиры по переуступке является возможность получить скидку на жилье. Дольщик (особенно актуально для инвесторов) может предложить такие скидки, чтобы быстрее продать оставшиеся квартиры. Кроме того, покупка квартиры на ранних этапах строительства обычно обходится дешевле, чем покупка готовой квартиры.

Однако, стоит учитывать и некоторые недостатки такой сделки. Во-первых, переуступка прав не является самой квартирой, а только правом на нее. Это означает, что покупатель должен будет дождаться окончания строительства и оформления всех необходимых документов, прежде чем стать полноправным владельцем квартиры.

Кроме того, существует риск мошенничества или двойных продаж. Важно убедиться, что сделка зарегистрирована в соответствующих органах и что все документы оформлены правильно.

В целом, покупка квартиры по переуступке прав собственности может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость или просто ищет жилье в строящемся доме. Но перед принятием решения необходимо тщательно изучить все аспекты сделки и проконсультироваться с юристом.

Назад к содержанию

Выбор жилья по переуступке права собственности

Когда вы решаете купить квартиру, для начала нужно определиться с расположением дома и бюджетом. Затем проанализировать площадь, благоустройство и инфраструктуру. Сайты с новостройками выглядят очень привлекательными. Они предлагают виртуальные туры по квартирам, которые еще не существуют, что может создать иллюзию реальности.

При выборе квартиры обращайте внимание на репутацию застройщика, проектную декларацию и разрешительную документацию. Проверьте застройщика по ОГРН и прочитайте отзывы на форумах по недвижимости. Выясните, является ли земля собственностью застройщика или взята в аренду.

Обратите внимание на следующие детали в договоре долевого участия: есть ли понижающие коэффициенты на балконы и лоджии, каков порядок взаиморасчетов и как быстро вы станете собственником квартиры по акту приема-передачи.

Обратите внимание на следующие детали в договоре долевого участия: есть ли понижающие коэффициенты на балконы и лоджии, каков порядок взаиморасчетов и как быстро вы станете собственником квартиры по акту приема-передачи.

Назад к содержанию

Как продать квартиру по праву переуступки: пошаговый план

Для большего понимания ситуации, предлагаем вам рассмотреть ситуацию с обратной стороны: вы планируете продать квартиру по переуступке права собственности. Что для этого необходимо? Если разбирать пошагово, то алгоритм будет следующий: собираете пакет документов, заключаете договор с покупателем и регистрируете его в Росреестре.

Какие документы должен предоставить продавец:

• Договор долевого участия (ДДУ);

• Если квартира приобреталась в браке – письменное согласие одного из супругов или его личное присутствие;

• Разрешение застройщика на передачу прав собственности;

• Справка, подтверждающая отсутствие долга застройщику — иначе обязанность выплатить стоимость ляжет на покупателя;

• Разрешение от банка, если квартира приобреталась в ипотеку.

Договор цессии (переуступки прав собственности) должен быть оформлен в письменном виде. Участники сделки, продавец и покупатель, получают по экземпляру договора. Банк или строительная организация, могут потребовать предоставления им своих копий договора. Один из оригинальных экземпляров остается на хранении в регистрационной службе (Росреестре).

• Дата и место (город) заключения сделки;

• Паспортные данные участников (продавца и покупателя);

• Информация о сторонах договора долевого участия;

• Стоимость квартиры, указанная цедентом;

• Условия и реквизиты оплаты;

• Адрес объекта недвижимости;

• Технические параметры объекта недвижимости;

• Документы, которые продавец должен передать покупателю;

• Сроки предоставления документов;

• Права и обязанности сторон.

После подачи документов вам будет выдана расписка, в которой будут указаны все поданные документы и дата их принятия. Обычно, через 10 дней, Росреестр подтверждает внесение изменений в договор долевого участия.

Назад к содержанию

Что нужно знать, решив купить квартиру по переуступке

Если вы заключили договор цессии и успешно зарегистрировали его, вам необходимо дождаться окончания строительства. После этого новому дому будет присвоен почтовый адрес, будет оформлен протокол раздела жилья и выданы кадастровые паспорта. Затем застройщик выдаст вам копию документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию, и подпишет с вами акт приема-передачи.

Теперь вам нужно зарегистрировать ваше право собственности. Для этого вам понадобятся:

• Паспорт;

• Договоры цессии и долевого участия в строительстве;

• Копия документа, подтверждающего ввод объекта в эксплуатацию;

• Акт приема-передачи жилья;

• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если все документы оформлены правильно, то через 10 рабочих дней вы получите оригиналы ваших документов обратно, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Назад к содержанию