Что покупать в Сочи? Новостройка vs вторичка

Сочи сегодня — это центр притяжения людей из самых разных уголков земного шара. Приезжая в южную столицу, многие принимают решение стать владельцами собственной квартиры на берегу моря и получить возможность приезжать на курорт по первому зову сердца.

Как не запутаться в многообразии предложений? Что лучше — первичный рынок или вторичное жилье? Где найти свой идеальный вариант?

Об этом расскажет Раяна Берсано — руководитель отдела продаж в компании «Винсент Недвижимость»!

Рассматривая покупку недвижимости в Сочи, ключевой фактор, от которого стоит отталкиваться в момент поиска, — это ваш бюджет. Забегая немного вперед, хочу отметить, что сегодня СМИ пестрят сообщениями о баснословном росте цен, что может останавливать некоторых покупателей и вынуждает их принимать решение о том, чтобы подождать снижения. Да, цены на недвижимость выросли, но предпосылок для того, чтобы говорить о снижении или замедлении темпа роста, нет. Поэтому сейчас — самое лучшее время для покупки!

При планировании бюджета, обязательно учитывайте возможность приобретения с привлечением ипотечных средств. Сегодня многие банки предлагают действительно выгодные программы кредитования. Даже с учётом того, что ипотека — это переплата по процентам, ввиду активного роста стоимости недвижимости сумма переплаты будет разительно меньше выгоды, которую вы можете получить в итоге.

После того как бюджет окончательно спланирован, у многих покупателей возникает вопрос о том, что лучше купить — квартиру в новостройке или же «вторичку»?

Квартиры в строящихся домах

Думаю, что сегодня уже все в курсе того, что в Сочи введены ограничения на застройку. Это свидетельствует о том, что с каждым днём предложений становится всё меньше и меньше. Возможно, в ближайшем будущем предложений в строящихся жилых комплексах и вовсе не останется, поэтому покупка квартиры от застройщика в условиях сложившейся ситуации — это очень выгодно.

Недвижимость, которая ещё не введена в эксплуатацию, может отличаться более выгодной стоимостью, по сравнению с квартирами, которые уже полностью готовы для жизни. Однако сейчас, когда на рынке происходит настоящий бум, о дешевизне квартиры в новостройке говорить не приходится. По стоимости квадратного метра многие жилые комплексы сравнялись, а в некоторых случаях даже превзошли дома, квартиры в которых уже сданы.

К главным преимуществам квартир в новостройках можно отнести следующие аспекты:

• можно самостоятельно продумать концепцию оформления пространства;
• новизна инженерных и коммуникационных систем;
• расположение — новые жилые комплексы строятся в развитых и самодостаточных районах;
• развитая внутренняя инфраструктура;
• социальная однородность контингента.

Казалось бы, что недостатков у квартир в строящихся жилых домах нет. В принципе, это так. Но не стоит забывать про такие очевидные вещи как:

• необходимость дополнительных финансовых вложений в ремонт и обустройство;
• нужно ждать, пока дом достроится и застройщик завершит все необходимые работы;
• если вы планируете покупать такую квартиру для личного проживания, то первое время в доме может быть шумно из-за ремонта, который делают соседи.

Цены на недвижимость в строящихся ЖК и на вторичном рынке практически полностью сравнялись. Поэтому в отдельных случаях нет никакого смысла ждать ради небольшой экономии.

Вторичный рынок недвижимости

Вторичный рынок недвижимости в Сочи — это то, что заслуживает отдельного внимания. Сегодня предложений в этом сегменте разительно больше, чем квартир от застройщика, а значит, и шанс найти именно ваш идеальный вариант — выше.

Стоимость квартир вторичного рынка растет стремительными темпами, что делает их идеальным вариантом для выгодного капиталовложения с целью заработка на недвижимости. В этом плане наиболее привлекательны квартиры бизнес- и элит-класса. Квартиры, относящиеся к премиальной категории, всегда ценились очень высоко и будут расти в цене, несмотря ни на какие условия. К таким объектам можно отнести пентхаусы в элитных жилых комплексах, апартаменты на берегу моря и в центре Сочи.

Ввиду активного спроса, предложений становится меньше с каждым днем. Эксклюзивные объекты премиум-класса и вовсе можно пересчитать. Однако этот факт только подчеркивает востребованность вторичной недвижимости и свидетельствует о том, что нельзя долго раздумывать, принимая решение о покупке.

К перечню достоинств вторичной недвижимости можно отнести следующие:

• больший выбор предложений в сравнении с новостройками;
• актуальные предложения есть во всех районах Сочи;
• отсутствие необходимости в дополнительных вложениях;
• большой инвестиционный потенциал.

Если говорить о минусах, то здесь все очень спорно. Как показывает практика, квартиры вторичного рынка более активно растут в цене. Стоимость может повышаться буквально каждую неделю. Для покупателей это, безусловно, минус. Но что если посмотреть на это с точки зрения инвестирования? Именно «вторички» способны принести вам максимальный доход от последующей перепродажи или же сдачи в аренду. При этом чаще всего они не требуют никаких дополнительных финансовых вложений.

Как найти квартиру в Сочи?

К вопросу выбора недвижимости необходимо подойди со всей ответственностью. Чтобы получить максимальный комфорт от постоянного проживания или отдыха, а также гарантированную доходность, я рекомендую вам обращаться к профессионалам своего дела — экспертам компании «Винсент Недвижимость»!

Наша компания заключает эксклюзивные договоры на продажу элитных квартир, соответственно, больше таких предложений вы не найдёте. Если вас интересует действительно уникальное жилье на берегу моря или в других престижных локациях курорта, то мы с удовольствием вам в этом поможем!

Также наши специалисты будут рады помочь вам, если главная цель для вас — это разумная экономия при покупке недвижимости. В нашей базе есть предложения о продаже квартир по самым выгодным ценам.

Сотрудничая с «Винсент Недвижимость», вы получаете гарантию качества сделки, а также её надёжности и абсолютной безопасности. Все объекты, которые мы предлагаем своим клиентам, проходят комплексную проверку на юридическую чистоту. С нами вы можете быть уверенными в том, что сделка пройдёт безупречно и вы получите квартиру, проживание в которой действительно принесёт только самые положительные и яркие эмоции!