В связи с постоянным изменением экономической ситуации в стране, важно быть в курсе актуальной информации о ценах на квартиры в новостройках и прогнозах на будущее. В этой статье мы рассмотрим, упадут ли цены на новостройки в 2024 году, и какие факторы могут повлиять на их изменение.
Содержание:
- Снижение спроса – ключевой фактор
- Судьба льготной ипотеки на новостройки
- Снижение цен на жилье 2024: стоит ли его ждать?
- Мнения экспертов о ситуации на рынке
- Покупать квартиру сейчас или подождать?
Недвижимость Сочи – это совершенно особенный сегмент рынка. Покупка квартиры здесь – это всегда оправданное инвестиционное решение. Если вам нужна квалифицированная помощь в вопросе выбора наиболее подходящего варианта, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость».
Снижение спроса – ключевой фактор
Все эксперты предсказывают сокращение спроса в 2024 году. Согласно их прогнозам, снижение может составить в среднем от 20 до 30 % по сравнению с 2023 годом. Главным фактором, влияющим на продажи в следующем году, станут изменённые с декабря условия льготных программ и их дальнейшее развитие. До середины 2024 года будут действовать семейная ипотека и льготная ипотека на новостройки.
Некоторые специалисты считают, что в 2024 году рынок новостроек столкнётся с рядом негативных факторов, главным из которых является высокая ключевая ставка. Сейчас её значение составляет 16 %, что приводит к повышению рыночных ставок по ипотеке до 19–20 %. Ожидается, что снижение ключевой ставки произойдёт только во второй половине года.
Кроме того, до конца первого полугодия действуют две программы льготной ипотеки. Хотя семейная ипотека может быть сохранена по поручению президента, общий спрос всё равно будет ниже рекордного уровня 2023 года.
Согласно прогнозам аналитиков, в первом и втором кварталах 2024 года количество сделок с новыми квартирами может сократиться на 25–30% по сравнению с рекордными продажами текущего года. Возобновление интереса ко вторичному жилью возможно при снижении ключевой ставки и постепенном улучшении условий кредитования на рынке недвижимости.
Судьба льготной ипотеки на новостройки
Глубина спада спроса будет в значительной степени определяться судьбой льготной программы для новостроек, так как она охватывает основную часть ипотечных сделок застройщиков. Отмена этой программы приведёт к резкому сокращению спроса на недвижимость, если после отмены уровень рыночных ставок останется двузначным. В таком случае во второй половине 2024 года спрос на новые квартиры может упасть вдвое по сравнению с показателями первого полугодия.
В ближайшем будущем спрос на первичном рынке будет зависеть от условий льготных программ и финансового регулирования. При этом интерес к новостройкам, вероятнее всего, будет расти из-за смещения спроса со вторичного рынка: высокие ставки Центробанка продолжат снижать интерес покупателей к готовому жилью.
Снижение цен на жилье 2024: стоит ли его ждать?
Эксперты сходятся во мнении о снижении спроса на новостройки, однако их прогнозы относительно динамики цен разнятся. Некоторые эксперты предполагают умеренный рост цен на уровне инфляции. Благодаря проектному финансированию застройщики обладают определённым запасом прочности и способны пережить краткосрочное падение спроса без задержек строительства. Таким образом, наиболее вероятным сценарием является рост цен в пределах инфляции.
Снижение цен на вторичное жилье в 2024 – это на самом деле вопрос сложный. В Сочи, к примеру, спада цен ждать не приходится. Интерес к недвижимости на курорте стабильно растет, чему, в том числе, способствует и текущая экономическая ситуация в стране. Покупка готовой квартиры – это способ приумножить свой капитал. Получить ощутимую прибыль можно от перепродажи объекта в перспективе, либо же от сдачи жилья в аренду.
Снижение цен на новостройки 2024 в Сочи – тоже вопрос, который вызывает ряд разногласий. Напомним, что в городе действует мораторий на возведение многоквартирных домов. Соответственно, предложений от застройщика тут не так много. А вот людей, желающих стать владельцем собственной недвижимости у моря много всегда хватает. Соответственно, тенденции на рынке тут несколько отличаются от других городов. Даже в Москве и Санкт-Петербурге дела обстоят несколько иначе.
Резюмируя все изложенное выше, можно отметить, что снижения роста цен на Черноморском побережье ждать не приходится. Возможно, спрос чуть-чуть снизится из-за повышения ставок и отмены льготных программ. Но на уровень цен это едва ли как-то повлияет.
Мнения экспертов о ситуации на рынке
Сами застройщики имеют разные мнения относительно спроса и цен на новые дома в 2024 году. Основным фактором, влияющим на спрос, как мы уже отмечали выше, станет доступность ипотечных программ. Изменение условий ипотеки может ограничить спрос, но другие факторы могут не дать ценам снизиться. Например, уменьшение количества новых проектов, которое особенно ярко проявилось в 2023 году.
Если в ближайшие два месяца объем новых проектов не достигнет уровня 2021 года, то в конце 2024 года может начаться снижение предложения на рынке новостроек. Это может привести к дефициту и сохранению или росту цен на первичном рынке. Более выгодные ставки и программы от застройщиков в сотрудничестве с банками также поддержат спрос на новостройки.
Из-за усложнения условий ипотеки спрос на первичную недвижимость в первой половине 2024 года может снизиться на 30%, но возможно его восстановление во второй половине, если основная ставка снизится до 9–10%.
Что касается цен, возможно их снижение на 10% в целом по рынку. Однако ценовая вилка каждого проекта является ключевым параметром финансовой модели проекта, которую банки оценивают перед предоставлением финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занять до полугода.
Покупать квартиру сейчас или подождать?
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, нужно проанализировать ряд факторов:
• Уровень спроса в вашем регионе;
• Актуальные ставки по ипотечным кредитам;
• Персональные финансовые возможности;
• Цели и задачи покупки.
Впрочем, если рассматривать рынок недвижимости в каком-то масштабном временном промежутке, то можно сделать вывод о том, что ничто и нигде не дешевеет. Возможно, что временно будут снижены цены на какие-то определенные предложения, но о том, что недвижимость будет дешеветь, говорить не приходится. Особенно это актуально для мегаполисов и курортных городов России.
Согласно прогнозам аналитиков, в первом и втором кварталах 2024 года количество сделок с новыми квартирами может сократиться на 25–30% по сравнению с рекордными продажами текущего года. Возобновление интереса ко вторичному жилью возможно при снижении ключевой ставки и постепенном улучшении условий кредитования на рынке недвижимости.
- Ошибки при строительстве дома: ТОП-10 самых частых ошибок
- Как снять арест с недвижимости: как проверить и пошаговый план действий
- Что такое Фахверк в строительстве домов: плюсы и минусы технологии
- Продление IT-ипотеки в 2024 году
- Залог при аренде квартиры: что это, зачем и как правильно оформить и вернуть залог
- Где лучше снять квартиру в Сочи для отдыха у моря
- Как выписаться из квартиры по доверенности
- Завещание или дарственная на квартиру: что лучше для наследника