В настоящее время льготная ипотека является одной из самых значимых мер государственной поддержки для молодых семей и специалистов, желающих приобрести собственное жилье. Эта программа предоставляет возможность приобретения недвижимости на выгодных условиях, с минимальными процентными ставками и возможностью использования субсидий от государства. Однако, в связи с изменениями экономической ситуации и новыми планами правительства, возникает вопрос о том, что ждет льготную ипотеку в 2024 году.
В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут, будет ли льготная ипотека в 2024 году, какие условия и изменения коснутся данной программы.
Содержание:
- Льготная ипотека – что это такое?
- Продлят ли льготную ипотеку в 2024 году?
- Что будет дальше со льготной ипотекой и чем грозит ее отмена
- Дополнительные программы льготного ипотечного кредитования
- Стоит ли сейчас покупать квартиру по льготной ипотеке?
Если вы хотите купить дом или квартиру в Сочи в ипотеку, обращайтесь за помощью к экспертам нашей компании. Мы поможем найти лучший вариант недвижимости, соответствующий всем вашим пожеланиям: от расположения до вида из окон.
Льготная ипотека – что это такое?
Льготная ипотека — это программа, разработанная для помощи гражданам в приобретении жилья. Благодаря ей, можно получить ипотеку по более низкой ставке, чем на обычных условиях. Разница между рыночной и льготной ставками компенсируется государством.
Вот актуальные условия программы на конец 2023 года:
• Ставка — 8% годовых;
• Кредит можно оформить до 1 июля 2024 года;
• Программа доступна любому совершеннолетнему гражданину Российской Федерации без ограничений по семейному положению;
• Максимальная сумма с 23.12.2023 — 6 млн рублей для всех регионов;
• Сумма первоначального взноса – 30%.
С помощью льготной ипотеки можно приобрести различное жилье: готовое у застройщика, квартиру в строящемся доме, землю под индивидуальное жилищное строительство, а также частный дом с земельным участком. Кроме того, программа распространяется на строительство индивидуального жилого дома как самостоятельно, так и по договору подряда.
Продлят ли льготную ипотеку в 2024 году?
Массовая программа льготной ипотеки завершится в июле 2024 года, считает Центробанк. Однако адресная программа, включая «Семейную ипотеку», будет продолжаться.
По словам главы регулятора Эльвиры Набиуллиной, «Семейная ипотека» по объемам такая же, как и массовая льготная программа. Кроме того, будет развиваться и рыночная ипотека. Ожидается, что в 2024 году объем ипотеки вырастет на 7-12%, по сравнению с 35% в 2023 году.
Соответственно, отвечая на вопрос о том, отменят ли льготную ипотеку в 2024, можно сделать выводы о том, что массовое льготное кредитование станет недоступным, однако, граждане России смогут воспользоваться альтернативными программами. Подробно о них мы расскажем в статье ниже.
Обратите внимание еще вот на что: С 23 декабря 2023 года вводится новое правило: каждый человек может воспользоваться только одной из доступных льготных ипотечных программ. Например, если кто-то уже является заемщиком, созаемщиком или поручителем в рамках IT-ипотеки, ему больше не будет предоставлена возможность оформить льготную ипотеку с государственной поддержкой. Исключением является семейная ипотека.
Если у кого-то уже есть несколько льготных ипотечных кредитов, полученных до 23 декабря 2023 года, условия этих кредитов останутся неизменными: ставки и прочие условия договора сохранятся.
Что будет дальше со льготной ипотекой и чем грозит ее отмена
Эксперты считают, что возможно увеличение максимальной процентной ставки по ипотеке с господдержкой, если денежно-кредитная политика будет ужесточена и ключевая ставка повышена. Также эксперты выражают мнение, что даже при таком развитии событий интерес граждан к льготной ипотеке останется высоким как в IV квартале 2023 года, так и в первом полугодии 2024 года.
Спрос на льготную ипотеку стимулируется желанием населения успеть воспользоваться льготным кредитом до истечения программы к 1 июля. После этой даты возможно, что правительство перейдет к адресной поддержке отрасли, и, следовательно, ипотека по низкой ставке для всех категорий населения станет недоступной. Минфин также предлагает запретить заемщикам брать несколько льготных ипотечных кредитов, разрешая только один льготный кредит и только по одной льготной программе.
Льготная ипотека будет доступна до середины 2024 года, однако максимальные ставки по программам могут быть увеличены. Эксперты советуют заемщикам, у которых есть одобрение, поспешить с заключением сделки в канун новогодних праздников, поскольку банки, скорее всего, сохранят условия кредитования до конца года, возможно, даже до конца января 2024 года.
Однако важно понимать, что цены на новостройки могут расти более существенно, чем на вторичном рынке, и даже при оформлении ипотеки по низкой ставке, размер ежемесячного платежа может быть сопоставимым с вторичным рынком.
Также некоторые эксперты предупреждают, что при покупке первичного жилья нужно учитывать расходы на ремонт и обстановку квартиры, что увеличит общие издержки по такой ипотеке. В то время как ипотеку на вторичное жилье в дальнейшем можно будет рефинансировать. Из-за отсутствия предпосылок для снижения стоимости жилья, переплата по высокой ставке до рефинансирования в будущем может быть скомпенсирована увеличением стоимости недвижимости.
Дополнительные программы льготного ипотечного кредитования
Уберут ли льготную ипотеку в 2024 году и что делать, если программа не будет продляться? В первую очередь стоит рассмотреть альтернативные программы ипотечного кредитования, позволяющие купить недвижимость по сниженной процентной ставке:
• Ипотека для сотрудников IT-сферы;
• Семейная ипотека;
• Дальневосточная ипотека;
• Арктическая ипотека;
• Сельская ипотека;
• Военная ипотека
• Мусульманская ипотека и другие.
Все эти программы распространяют свое действие на определенные категории граждан и действуют не во всех регионах России. Например, по программе Арктической ипотеки можно купить дом или квартиру в Мурманской области или ЯНАО. По ипотеке Мурабаха (Исламской) – в Дагестане, Башкортостане и Татарстане.
Стоит ли сейчас покупать квартиру по льготной ипотеке?
Учитывая тот факт, что с большой долей вероятности, льготная ипотека прекратит свое действие в июле 2024 года, стоит рассмотреть вариант покупки квартиры в ближайшей перспективе. Особенно, если ваше место работы или семейное положение не позволяет рассматривать альтернативные ипотечные программы с пониженной процентной ставкой.
В случае, если вы планируете купить квартиру в Сочи, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Наши специалисты будут рады помочь вам с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмут на себя все заботы о сделке.
- Что значит бессрочный договор аренды недвижимости: регистрация, как расторгнуть
- Как разделить дом между двумя собственниками
- Кто за что платит при сделке купли-продажи недвижимости: госпошлина, налог и другое
- Как купить квартиру в залоге у банка: особенности и нюансы сделок.
- Выставки недвижимости Сочи в 2024 году
- Сочинский всероссийский жилищный конгресс 2024: что нужно знать
- Цены на новостройки в 2024 году: прогноз упадут ли ценники
- Новые законы о недвижимости в 2024 году