Мифы про ипотеку: ТОП-9 заблуждений

      Ипотека – полезный и эффективный финансовый инструмент, который позволяет купить недвижимость семьям, не располагающим достаточной суммой для покупки интересующего объекта. Фиксированные ежемесячные платежи позволяют свести к минимуму возможную финансовую нагрузку и сделать процесс выплат действительно комфортным. Однако, несмотря на тот факт, что ипотечное кредитование существует уже много лет, оно до сих пор окружено мифами и вызывает большое количество вопросов. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно разберут самые популярные мифы про ипотеку.

Содержание:

1. ТОП-9 мифов об ипотечном кредитовании
2. Ипотека – стоит ли ее брать и почему?
3. Где выгоднее оформить ипотеку?

      Покупка квартиры в Сочи в ипотеку – распространенная практика. В курортной столице, учитывая факт активного роста цен, она является действительно выгодным финансовым инструментом, позволяющим не только стать владельцем собственного жилья на берегу моря, но и приумножить свой капитал. Если вы хотите приобрести недвижимость на территории курортного города на самых выгодных условиях, то обращайтесь к экспертам нашей компании!

ТОП-9 мифов об ипотечном кредитовании

      В последнее время ипотека становится все более популярной и доступной для населения. Многие банки предлагают свои варианты ипотечных программ, которые помогают людям приобрести собственное жилье. Однако, несмотря на все преимущества ипотеки, существует ряд мифов и заблуждений, связанных с ней. В этом тексте мы рассмотрим основные из них и попытаемся развеять все сомнения.

      Миф 1. Ипотека – это дорого и невыгодно

      Существует мнение, что покупка квартиры в ипотеку является невыгодной из-за больших переплат по процентам. Однако стоимость недвижимости в большинстве городов постоянно растет. К моменту полной выплаты ипотечного кредита, вы становитесь собственником квартиры, рыночная стоимость которой значительно увеличивается. А с учетом ежегодной инфляции, покупательная способность денег уменьшается. Платеж по ипотеке зафиксирован в кредитном договоре. Размер ежемесячного платежа по ипотеке сопоставим с платой за снимаемую квартиру. Но в первом случае, это ваша собственность, а во втором – вы платите за «воздух» и существует риск неожиданного выселения хозяином.

      Миф 2. Ипотечное жилье не является вашей собственностью до момента полного погашения долга

      Чтобы оформить ипотеку, заемщик должен передать жилье в залог банку. Однако право собственности сразу оформляется на заемщика. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.

      Миф 3. Банк может отнять квартиру в случае просрочки по кредиту

      На самом деле, банк не заинтересован в таком развитии событий, так как это не является источником дохода для него. Процедура продажи ипотечной квартиры банку не выгодна из-за временных затрат, оформления документов и поиска покупателей. В ситуации с частыми просрочками платежей банк скорее предложит реструктуризацию кредита.

      Миф 4. Банк одобряет сумму, которую все равно не хватит на покупку

      Банк одобрит максимальную сумму, исходя из вашего дохода. Ваш первоначальный взнос должен составлять 10% от стоимости недвижимости. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщика - банк будет рассматривать ваш совокупный доход при расчете размера ипотеки. Можно также указать дополнительный доход, например, от сдачи квартиры в аренду. Если одобрят больше, чем вам нужно, не обязательно брать все - в рамках одобренного лимита можно выбрать необходимую сумму.

      Миф 5. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно

      Даже если вы возьмете кредит на 20 лет, а выплатите его за год, вам все равно придется заплатить все проценты. Это распространенное заблуждение об ипотеке. На самом деле, проценты начисляются только на оставшуюся сумму долга в течение всего срока выплаты кредита. Поэтому досрочно погасить ипотеку — это выгодно.

      Миф 6. Продать ипотечную квартиру – задача практически нереальная

      Это распространенный миф об ипотеке. На самом деле существуют законные способы продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Если покупатель вашей квартиры планирует также использовать заемные средства, ипотечную квартиру можно продать с переводом долга. То есть, оставшуюся задолженность по кредиту будет выплачивать новый владелец квартиры, и ваша ипотека будет закрыта.

      Миф 7. Оформление ипотеки – сложный и долгий процесс

      Многие считают, что сбор документов – это долгий и утомительный процесс, который недоступен обычному человеку. Однако, сейчас процедура оформления упрощена и работает по принципу «одного окна».

      Миф 8. Ипотека – долг на всю жизнь

      Один из самых популярных мифов об ипотеке связан с тем, что этот кредит приходится выплачивать до пенсии. Однако на практике это не всегда так. Да, можно оформить кредит на 30 лет и выплачивать его вплоть до момента выхода на пенсию. Однако, при таком раскладе сумма ежемесячных платежей будет минимальной и комфортной для вас. Опять же, кредит всегда можно погасить досрочно.

      Миф 9. Для оформления ипотеки все равно нужен большой первый взнос

      Размер первоначального взноса влияет только на процентную ставку по ипотечному кредиту. Однако, на квартиру в новостройке этот взнос может быть минимальным или вообще отсутствовать.

Назад к содержанию

Ипотека – стоит ли ее брать и почему?

      В большинстве регионов России стоимость недвижимости сейчас откровенно высока. Купить квартиру самостоятельно, без привлечения заемных средств – задача не самая простая. Особенно, учитывая тот факт, что цены на жилье продолжают расти. Оформление ипотечного кредита в данном случае позволяет не только приобрести свою собственную недвижимость, но и «заморозить» ее стоимость.

      В широком перечне случаев оформление ипотеки – это более выгодный вариант, чем съем жилья и попытки накопить самостоятельно. Кроме того, платежи по ипотечным кредитам чаще всего очень близки по сумме к платежам за арендную жилплощадь.

      Рассматривая покупку квартиры в Сочи, ипотека также может стать очень выгодным финансовым инструментом. Сумму ежемесячных платежей можно погашать доходом, получаемым от сдачи квартиры в аренду. Учитывая курортную специфику, такое решение может стать действительно очень выгодным вариантом.

      Однако, перед оформлением кредита нужно тщательно проанализировать свои финансовые возможности, просчитать планируемую нагрузку и изучить условия, предлагаемые банками для того, чтобы выбрать для себя самый выгодный и удобный вариант.

Назад к содержанию

Где выгоднее оформить ипотеку?

      Большое количество банков в России предлагают различные программы ипотечного кредитования, которые отличаются по условиям, ставкам и требованиям к заемщикам. Нужно анализировать каждую финансовую организацию. К слову, для расчета суммы ежемесячных платежей вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором на официальных сайтах банков – такой функционал представлен в большинстве финансовых организаций.

      Один из самых выгодных на сегодняшний день вариантов – это оформление ипотеки с государственной поддержкой. Ставка по такому жилищному кредиту будет значительно ниже. Также всегда можно рассматривать социальные программы, направленные на определенные категории граждан.

Назад к содержанию