Какую ипотеку выгоднее брать в 2024 году и каком банке

Какую ипотеку выгоднее брать в 2024 году – один из самых актуальных и острых вопросов. Изменения в экономической ситуации, повышение ставок и новые требования к первоначальному взносу делают выбор оптимального кредитного продукта сложным и важным решением для многих заёмщиков. В этой статье мы предложим рекомендации по выбору наиболее подходящего варианта для различных ситуаций.

Содержание:

1. Какую ипотеку лучше брать в 2024?
2. Семейная ипотека
3. Ипотека для IT-специалистов
4. Сельская ипотека
5. Дальневосточная и Арктическая ипотека
6. Ипотека для военных и участников СВО
7. В каком банке лучше взять ипотеку 2024?
8. Брать ипотеку сейчас или подождать: рекомендации от экспертов

Независимо от экономической ситуации, ипотека может быть действительно полезным и выгодным финансовым инструментом, если подходить к ней ответственно. Если вы планируете оформить кредит на покупку квартиры или дома в Сочи, обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы поможем подобрать лучший вариант программы ипотеки и найдем лучший объект, соответствующий всем вашим пожеланиям.

Какую ипотеку лучше брать в 2024?

С 1 июля завершилась самая массовая государственная программа льготной ипотеки под 8%. В остальные программы также вносятся изменения. Ниже эксперты мы расскажем о том, какие льготные программы всё ещё доступны заёмщикам и на каких условиях.

Какую ипотеку можно взять в 2024? Забегая несколько вперед, отметим, что пока что банки и государство предлагают достаточно большое количество программ, благодаря которым можно приобрести недвижимость на выгодных условиях.

Назад к содержанию

Семейная ипотека

С 1 июля 2024 года семейная ипотека больше не предоставляется на прежних условиях. Однако программа была продлена до 2030 года, и её условия претерпели изменения. Министерство финансов сообщило о новых условиях, хотя соответствующее постановление правительства ещё не было опубликовано.

Ставка по семейной ипотеке составляет 6% для всех регионов (ранее жители Дальневосточного федерального округа могли получить кредит по ставке 5%). Минимальный первоначальный взнос — 20%, возможно использование материнского капитала. Заёмщиком может быть гражданин РФ, дети также должны быть гражданами России.

Максимальная сумма кредита в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет до 12 миллионов рублей, в других регионах — до 6 миллионов рублей. Конкретный банк определяет максимальный срок семейной ипотеки, который не ограничен программой.

Назад к содержанию

Ипотека для IT-специалистов

IT-ипотека — это программа для специалистов в области информационных технологий, запущенная в мае 2022 года из-за увеличения оттока молодых профессионалов за границу. Таким образом правительство хотело привлечь ценные кадры к работе в России.

Перечень условий по данной программе выглядит следующим образом:

• Ставка по кредиту – до 5%;

• Максимальная сумма кредита – 18 млн. рублей;

• Требования к уровню заработной платы – отсутствуют;

• Сумма первоначального взноса – от 20%.

Льгота распространяется только на первичный рынок жилья, приобрести вторичное жильё по этой государственной программе не получится.

Назад к содержанию

Сельская ипотека

Сельская ипотека — это льготная программа ипотечного кредитования, запущенная в 2020 году. Она позволяет приобретать или строить жилые дома в сельской местности. С 2021 года появилась возможность покупать квартиры в многоквартирных домах, включая таунхаусы с пятью этажами и меньше.

Условия сельской ипотеки 2024:

• Ставка по кредиту – от 0,1 до 3%;

• Первоначальный взнос – от 20%;

• Максимальный срок кредитования – 25 лет.

Программа доступна для граждан России в возрасте от 21 года до 65 лет (некоторые банки устанавливают порог до 75 лет). Они могут использовать заём для покупки или строительства жилья в сельской местности: сёлах, посёлках городского типа, рабочих посёлках (исключая городские округа) или городах с населением до 30 тысяч человек.

Назад к содержанию

Дальневосточная и Арктическая ипотека

В августе 2023 года президент России Владимир Путин предложил запустить новую льготную программу для молодых семей, аналогичную дальневосточной ипотеке. Эта программа позволит приобретать жильё в российской Арктической зоне.

Ставка по Дальневосточной и Арктической ипотеке составляет всего 2%. Соответственно, если вы рассматриваете покупку недвижимости в регионах, входящий в состав этих округов, то программа может быть действительно очень выгодным решением для вас.

Назад к содержанию

Ипотека для военных и участников СВО

Военная ипотека — это государственная программа поддержки, предназначенная для военнослужащих и некоторых других категорий государственных служащих. Она позволяет им приобрести жильё на льготных условиях.

В настоящее время военная ипотека доступна только военнослужащим по контракту. Наличие детей, собственного жилья и семейное положение не влияют на возможность участия в программе.

Условия по этой программе следующие:

• Сумма первоначального взноса – от 15,1%;

• Сумма – до 2 160 000 рублей;

• Срок – до 25 лет.

Военная ипотека предоставляется военнослужащим, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) и имеющим право на получение целевого жилищного займа согласно федеральному закону.

Чтобы воспользоваться специальной ипотечной программой для военнослужащих, необходимо стать участником накопительной системы. После трёх лет участия военнослужащий может использовать накопленные средства для приобретения недвижимости. Участникам СВО ждать 3 года не нужно. Они могут оформить ипотеку сразу же после включения в НИС.

Назад к содержанию

В каком банке лучше взять ипотеку 2024?

В 2024 году вопрос о том, в каком банке лучше взять ипотеку, актуален как никогда. Рынок предлагает множество программ с различными ставками — от 4,9 % до 20 %. Однако важно внимательно изучить условия и подобрать наиболее выгодный вариант именно для вас.

Льготные программы на вторичное жильё доступны для определённых категорий граждан, таких как семьи с детьми, военнослужащие, жители Дальнего Востока и Арктики. Также некоторые банки предлагают программы сельского ипотечного кредитования и ипотеку для сотрудников бюджетной сферы.

При выборе банка учитывайте ставку по ипотеке, дополнительные расходы на страхование, оформление документов и другие условия. Важно также оценить свою финансовую ситуацию, наличие другой недвижимости и возможность повысить первоначальный взнос.

Назад к содержанию

Брать ипотеку сейчас или подождать: рекомендации от экспертов

В связи с высоким темпом роста цен на недвижимость и сохранением высоких ставок по кредитам возникает вопрос: стоит ли брать ипотеку сейчас или подождать? Эксперты советуют тщательно анализировать рынок и учитывать индивидуальные обстоятельства.

С одной стороны, высокие ставки делают ипотеку менее привлекательной, однако недвижимость продолжает оставаться востребованной из-за роста цен. Поэтому, если у вас есть достаточный первоначальный взнос, стабильная работа и уверенность в своих возможностях, то сейчас может быть хорошим временем для покупки жилья.

Однако, если вы сомневаетесь в стабильности своего финансового положения или прогнозах рынка, то лучше подождать. Также стоит учесть возможные изменения в условиях выдачи ипотеки и государственной поддержке льготных программ.

В итоге решение о том, брать ипотеку сейчас или подождать, должно быть взвешенным и основываться на вашей индивидуальной ситуации и анализе рынка.

Назад к содержанию