Как вывести созаемщика из ипотеки

Достаточно распространены ситуации, когда для оформления ипотечного кредита привлекаются созаемщики. Это повышает шанс на одобрение более крупной суммы. Однако, ввиду самых разных жизненных обстоятельств, у одного из участников сделки может возникнуть необходимость выйти из нее.

В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, можно ли вывести созаемщика из ипотеки и как грамотно это сделать.

Содержание:

1. Созаемщик по ипотеке – кто это?
2. Вывод созаемщика из ипотеки
3. Кто может выйти из договора?
4. Перечень документов для изменения состава созаемщиков
5. Как вывести созаемщика из ипотеки: пошаговая инструкция
6. Отказ банка: что делать?

Если вы планируете купить квартиру в Сочи с привлечением средств ипотечного кредитования, обращайтесь к экспертам нашей компании в любое удобное вам время. Мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете и поможем получить ипотеку на самых выгодных условиях!

Созаемщик по ипотеке – кто это?

Под созаемщиком в ипотечном кредитовании подразумевается лицо, которое обладает равным объемом прав и обязанностей вместе с основным заемщиком. Его привлечение необходимо для того, чтобы повысить шансы на получение ипотеки, а также получить возможность рассчитывать на более крупную сумму. По отношению к созаемщикам предъявляются те же самые требования, что и к основным заемщикам по кредиту.

Важно отметить тот факт, что созаемщик выполняет все те же обязательства, что и основной плательщик. При этом он имеет право претендовать на долю в приобретаемом объекте недвижимости. Поэтому нередко в роли созаемщиков выступают супруги и ближайшие родственники. Однако отметим, что недопустимо привлекать несовершеннолетних граждан. Только достигшее 18-летнего возраста лицо может выступать в роли созаемщика по ипотечному кредиту.





Назад к содержанию

Вывод созаемщика из ипотеки

Иногда жизненные обстоятельства складываются таким образом, что возникает необходимость вывести созаемщика из ипотеки или же заменить его. Например, если квартира приобреталась в браке, то в роли созаемщика мог выступать один из супругов. Соответственно, в случае развода, нужно менять статус одного из лиц.

Назад к содержанию

Кто может выйти из договора?

С разрешения финансовой организации, в которой оформлен ипотечный кредит, в рамках действующего договора можно осуществить следующие перестановки:

·        Заменить созаемщика на титульного заемщика или наоборот;

·        Вывод созаемщиков без привлечения альтернативных участников;

·        Вывод созаемщика и привлечение дополнительных лиц.

Обычно финансовые организации не накладывают никаких жестких ограничений на замену состава созаемщиков. Данная процедура, как правило, инициируется клиентом, но согласуется с банком. Исключение составляют только те ситуации, когда речь идет об официальной семье. Запрещается выводить из ипотеки супруга, если брак не был расторгнут официально и на руках и титульного заемщика нет свидетельства.


Назад к содержанию

Перечень документов для изменения состава созаемщиков

В вопросе того как перестать быть созаемщиком по ипотеке, первоочередно необходимо собрать пакет документации. Сразу отметим, что первоочередно нужно получить согласие финансовой организации на осуществление такой процедуры. В некоторых случаях банки могут отказать. О том, что делать в этом случае, мы подробно расскажем ниже, а пока – поделимся списком необходимых документов:

·        Документы, удостоверяющие личность заемщика и созаемщика (паспорта);

·        Копии трудовых книжек;

·        Справки о доходах по форме 2-НДФЛ;

·        Кредитный договор (оригинал и копия);

·        Свидетельство о расторжении брака;

·        Копия брачного договора (если есть);

·        Заявление по установленному образцу.

Забегая несколько вперед, отметим, что сама процедура замены или же полного вывода созаемщика занимает не так много времени. Обычно банки достаточно быстро рассматривают данные вопросы. Отметим также и то, что в отдельных случаях финансовые организации могут запросить у сторон дополнительные документы. Поэтому, приняв решение о смене созаемщика, этот аспект лучше уточнить заблаговременно непосредственно в банке.
 


Назад к содержанию

Как вывести созаемщика из ипотеки: пошаговая инструкция

В самую первую очередь заемщик должен обратиться в финансовую организацию и написать заявление. В нем обязательно нужно указать причины, по которым производится замена или вывод созаемщика из ипотеки.  В ситуации, когда рассматривается дело о выводе супруга или супруги, выступающего в роли созаемщика, допускается вывод лица без замены на альтернативное.

После того, как банк рассмотрит заявление и вынесет положительное решение, вам нужно передать в финансовую организацию пакет документов, о котором мы говорили выше.

Сроки рассмотрения заявления, согласно нормативам, не могут превышать 30 рабочих дней. Однако, как показывает практика, в широком перечне случаев заявка рассматривается намного быстрее.


Назад к содержанию

Отказ банка: что делать?

В отдельных случаях банк может вынести отказ в вопросе вывода созаемщика из ипотеки. Наиболее распространенная причина для этого – отсутствие на руках полного пакета документов и незарегистрированное расторжение брака. В таком случае нужно подать заявку повторно. Впрочем, бывают ситуации, когда решить вопрос вывода созаемщика можно только через судебные инстанции. Однако, это большая редкость в современной практике.
Назад к содержанию