Как обезопасить себя от повышения ставок по ипотеке

В некоторых случаях банки имеют право на то, чтобы поднять ставку по действующему ипотечному кредиту в одностороннем порядке. Как защитить себя от повышения ставок и не попасть в финансовую ловушку – об этом расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость» в рамках данной статьи!

Содержание:

1. Ключевые причины повышения ставок по ипотеке
2. Повысили ставку по ипотеке: что делать?
3. Как зафиксировать ставку при открытии ипотеки?
4. Выводы и рекомендации от экспертов

Если вы планируете купить квартиру в Сочи с привлечением средств ипотечного кредитования, обращайтесь к экспертам нашей компании. Мы будем рады ответить на все вопросы, касающиеся поиска лучшего предложения в вашем бюджете, а также поможем получить ипотеку на самых выгодных для вас условиях!

Ключевые причины повышения ставок по ипотеке

Чем ниже ставка по ипотеке, тем выгоднее условия для держателя кредита. Логично, что многие граждане, желающие оформить ипотеку, рассматривают предложения от банков, предлагающих кредиты с пониженным процентом. Однако, очень важно читать все условия и положения договора. В отдельных ситуациях финансовые организации оставляют за собой право повысить ставку.

Наиболее распространенные причины повышения ставок:

·         В случаях грубого нарушения заемщиком условий договора;

·         При отказе оформлять страховку жизни и имущества;

·         В случае, если льготный период кредитования, согласно положениям договора, прекратил свое действие.

Чаще всего ставка повышается в том случае, если заемщик безответственно подходит к вопросу погашения долгов – несвоевременно оплачивает платежи, допуская длительные просрочки. Также ставку по ипотеке могут поднять в том случае, если деньги будут потрачены на другие цели, а не на покупку недвижимости.

В ситуации с окончанием льготного периода кредитования все достаточно прозрачно. Это, к слову, относится и к популярной программе под 0,1%. Первый год вы выплачиваете кредит по пониженной ставке, а затем – по той, которая идентична большей части программ, актуальных на данный момент.

Также банки иногда предлагают льготную ипотеку для держателей зарплатных карт. В случае, если вы меняете место работы и становитесь клиентом другой финансовой организации, то ставка по ипотеке также может быть повышена. Однако это условие в обязательном порядке должно быть прописано в договоре.



Назад к содержанию

Повысили ставку по ипотеке: что делать?

В большинстве случаев банки не имеют права поднимать ставки в одностороннем порядке. Предварительно очень важно изучить все положения действующего договора и понять, насколько правомерны такие действия. В случае, если вы считаете, что кредитор превышает свои полномочия, то вполне можете обращаться в судебные инстанции, ссылаясь на закон о защите прав потребителей. Также жаловаться можно в Роспотребнадзор и прокуратуру.

Перед тем, как заключить договор на ипотеку, обязательно изучите условия и требования по отношению к заемщику. Некоторые банки могут описывать пункты, касающиеся повышения ставки, весьма завуалированно. Лучшее решение – привлечь опытного юриста, который детально разберет все пункты и условия.

Назад к содержанию

Как зафиксировать ставку при открытии ипотеки?

Сейчас в некоторых банках представлены очень выгодные ипотечные программы, ставка по которым существенно снижена. Если вы пока только планируете взять ипотеку, то делать это нужно как можно раньше – важно успеть до повышения.

После получения одобрения на кредит от банка, у вас будет от 30 до 90 дней для того, чтобы найти подходящий для себя вариант квартиры или дома. Соответственно, в этот период банк не будет поднимать ставки для вас. Даже если общие условия для всех уже изменятся. К слову, это именно является весомым поводом для того, чтобы не тянуть с решением об ипотеке. Чем раньше все откроете кредит, тем выгоднее будут его условия. Особенно это актуально сейчас, когда многие банки предлагают клиентам действительно выгодные ставки.


Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Ипотечное кредитование – это не только способ стать владельцем собственного жилья, не имея достаточной суммы для его покупки, но и выгодный финансовый инструмент. Приобретая недвижимость в ипотеку вы как бы фиксируете ее стоимость и можете получить гораздо большую прибыль в перспективе. Даже с учетом переплаты по процентам. Особенно это актуально для Сочи, где цены на квартиры и дома растут самыми стремительными темпами.

Также, резюмируя все изложенное выше, отметим, что банки не имеют права в одностороннем порядке менять действующую ставку. Иное возможно только в том случае, если это прописано в договоре. Его следует читать очень внимательно!

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку в Сочи на самых выгодных условиях, обращайтесь к экспертам нашей компании. Мы будем рады помочь вам с поиском самого достойного варианта и поможем с оформлением кредита под минимальный процент!
Назад к содержанию