Ипотека с плавающей ставкой в России

Ипотека, как и некоторые другие банковские финансовые продукты, может предоставляться заемщикам под фиксированный или под плавающий процент. Если в ситуации с фиксированной ставкой все предельно просто и понятно, то о плавающей ставке осведомлено сравнительно мало людей.

Содержание:

1. Плавающая процентная ставка — что это?
2. Ипотека с плавающей процентной ставкой
3. Перспективы плавающей ставки по ипотечным кредитам

Если вы находитесь в поиске квартиры в Сочи в ипотеку, то можете обращаться к специалистам нашего агентства! Подберем для вас самый лучший и выгодный объект недвижимости, а также поможем с получением одобрения по ипотечному кредиту!

Плавающая процентная ставка — что это?

Фиксированная процентная ставка по ипотеке предполагает, что на протяжении всего периода кредитования, заемщик будет выплачивать финансовой организации строго определенный процент. Плавающая же процентная ставка — это процент, который может меняться на протяжении всего периода кредитования.

Ключевая составляющая плавающей процентной ставки — это банковская маржа, которая остается неизменной на протяжении всего периода кредитования. Сама плавающая ставка привязана к определенному рыночному индикатору. Самые распространённые среди них:

• Индекс London Interbank Offered Rate (LIBOR) — актуальна для кредитов, выданных в иностранной валюте. Она представляет собой средневзвешенную процентную ставку, которая предоставляется банками, представленными на рынке Лондона.
• MosIBOR — ставка по межбанковским рублевым кредитам на московском межбанковском рынке.

Ранее ЦБРФ предлагал финансовым организациям привязать плавающую процентную ставку к ставке рефинансирования. Однако идея так и осталась на рассмотрении.

Ипотека с плавающей процентной ставкой

На сегодняшний день ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой широко распространены в Европе. В России пока их не так много. Основной причиной этого, по мнению аналитиков, является то, что ситуация на отечественном рынке достаточно плохо поддается прогнозированию.

Впрочем, некоторые банки предлагают своим клиентам плавающий процент по ипотеке. В их числе — ДОМ.РФ. Принципиальное отличие здесь заключается в том, что у ипотеки нет привязки к вышеупомянутым индикаторам. Раз в квартал процентная ставка пересматривается. Она рассчитывается по следующей формуле: фактический уровень инфляции + фиксированный процент.

К перечню самых главных преимуществ плавающей ипотеки можно отнести следующие аспекты:

• Существенно ниже фиксированный процент;
• Со временем у заемщика появляется возможность сократить срок или размер выплат.

Однако, плавающая ставка по ипотеке имеет и определенные минусы:

• Ставка может повыситься в любой момент;
• Сложность самостоятельного ориентирования в размерах платежей.

В любом случае, большая часть заемщиков рассматривают вариант классической ипотеки, где все предельно просто и понятно. Впрочем, плавающая ипотека в отдельных случаях позволяет неплохо сэкономить на переплате по процентам!

Перспективы плавающей ставки по ипотечным кредитам

Несмотря на то, что плавающая ставка не запрещена на законодательном уровне, сравнительно маленький процент финансовых организаций предлагают такие кредиты своим клиентам. Что касается перспектив развития такой ипотеки на рынке РФ, то пока сложно говорить о чем-то конкретном.

Пока что только «Сбербанк» объявил о возможности внедрения программы в перечень своих услуг. Об этом говорилось в рамках доклада «Ипотека по плавающей ставке» в январе этого года.

Остальные же банки не видят весомых причин для того, чтобы всерьез задуматься о создании нового продукта, подразумевающего плавающую ставку. Так, например, «Райффайзенбанк» считает, что такой кредит непредсказуем для заемщика, а специалисты «Промсвязьбанка» считают ее введение нецелесообразным из-за нестабильной экономической ситуации.