Ипотека для иностранных граждан в России

Сочи — центр притяжения людей из самых разных уголков земного шара. Побывав тут единожды, у большинства возникает желание стать частью этого года и купить здесь собственный дом или квартиру. Однако, не все могут позволить себе купить квартиру за наличные средства и многие всерьез задумываются о том, чтобы оформить ипотечный кредит. И если с гражданами РФ в данном случае все предельно просто, то вот ипотека для иностранцев в России вызывает определенные вопросы.

Содержание:

1. Может ли иностранец получить ипотеку в России?
2. Условия для получения ипотеки иностранцем
3. В каких банках доступна ипотека для иностранцев?
4. Какие документы потребуются для оформления кредита?
5. Ипотека для иностранных граждан: схема сделки

Может ли иностранец получить ипотеку в России?

Согласно положениям действующего законодательства Российской Федерации, нет никаких ограничений, которые бы непосредственно касались ипотечного кредитования граждан иностранных государств. Однако, как показывает практика, получить одобрение от банков достаточно проблематично. Связано это с тем, что финансовые организации предъявляют по отношению к иностранным заемщикам особые требования.

Впрочем, всегда нужно помнить о том, что нет ничего невозможного. Граждане иностранных государств могут получить ипотечный кредит на покупку недвижимости в России и в Сочи в том числе. Ниже наши специалисты в подробностях расскажут о том, кому банки выдают кредит наиболее охотно и какие документы нужно подготовить для того, чтобы открыть ипотеку.

Условия для получения ипотеки иностранцем

Итак, выше мы отметили, что банки могут предъявлять по отношению к иностранным заемщикам особые требования. Их соблюдение повышает вероятность того, что решение по ипотечному кредиту будет положительным:

• Наличие постоянной работы на территории РФ;
• Гражданство стран СНГ;
• Высокий уровень дохода и отсутствие дополнительной кредитной нагрузки;
• Гражданство РФ супруга или супруги заемщика;
• Большой первоначальный взнос по кредиту;
• Привлечение к займу поручителей;
• Оформление страховки кредита и страхование жизни заемщика.

Также достаточно большой процент финансовых организаций, готовых кредитовать граждан иностранных государств, требуют проживания на территории Российской Федерации не менее 190 дней в году и стажа на последнем месте работы от 2-3 лет. Официальное трудоустройство — очень важный момент. Без него ипотеку просто-напросто не дадут.

Также иностранным гражданам нужно быть морально готовым к тому, что сумма первоначального взноса по кредиту для них будет выше, чем для граждан РФ. В некоторых случаях финансовые организации просят 50-70% от общей суммы кредита.

Ипотека для иностранных граждан в России пока еще не так широко распространена. Впрочем, есть все основания предполагать, что в ближайшей перспективе банки проработают это направление. Статистика показывает, что количество желающих купить свою собственную квартиру на территории РФ становится все больше с каждым годом. Особенно это актуально для таких городов как Москва, Санкт-Петербург и, конечно же, Сочи.

В каких банках доступна ипотека для иностранцев?

Пока что еще не все банки готовы рассматривать иностранных граждан в качестве своих клиентов. Однако, на территории РФ есть финансовые организации, которые уже сейчас активно практикуют кредитование лиц с зарубежным гражданством. Среди них:

• Банк ВТБ;
• Альфа Банк;
• Райффайзенбанк;
• Росбанк;
• Транскапиталбанк.

Планируя взять кредит в банке, всегда нужно помнить о том, что условия для граждан иностранных государств могут достаточно сильно отличаться от тех, что предложены резидентам РФ. К примеру, люди с любым иным гражданством не могут рассчитывать на одобрение по разным социальным кредитам, которые субсидируются из государственного бюджета.

Также обращаем ваше внимание на то, что список банков может пополняться и расширяться, поэтому лучше уточнять актуальную информацию в момент, когда вы уже твердо намерены купить квартиру.

Какие документы потребуются для оформления кредита?

Какие банки дают ипотеку иностранным гражданам мы разобрались. Переходим к одному из главных вопросов — какой пакет документов необходимо собрать для того, чтобы подать заявку?

В своем традиционном виде перечень выглядит следующим образом:

• Паспорт гражданина иностранного государства;
• Нотариальный перевод паспорта;
• Прочие документы, подтверждающие личность (водительское удостоверение, паспорт моряка);
• Заполненная заявка на ипотечный кредит (образец можно взять в банке);
• Подтверждение официального трудоустройства;
• Справка о доходах.

Дополнительно банки могут потребовать у своего потенциального заемщика прочие документы — свидетельство о браки, свидетельства о рождении детей. Полный список лучше все-таки уточнять в той финансовой организации, где планируется получить ипотечный кредит.

Ипотека для иностранных граждан: схема сделки

Сама процедура ипотечных сделок с иностранцами практически не отличается от той, которая практикуется в России. Напоминаем пошаговый алгоритм действий:

1. Заемщик собирает документы и отправляет заявку в выбранный банк, дожидается одобрения;
2. В период, когда положительное решение банка вступило в силу, подбирается объект недвижимости и осуществляется сбор необходимых документов на квартиру или дом;
3. Собранный пакет документов на объект недвижимости передается в банк для проверки;
4. Подписывается договор купли-продажи между сторонами, а также вся кредитная документация;
5. Продавец квартиры или дома получает сумму первого взноса от заемщика;
6. Заемщик получает документы о регистрации права собственности и направляет их в банк для того, чтобы оставшаяся сумма была перечислена на счет продавца.

Что касается второго пункта — поиска объекта недвижимости, то лучше доверить это дело профессионалам. Как показывает практика, граждане иностранных государств плохо ориентируются на рынке и имеют весьма смутное представление о районах и инфраструктуре конкретного города. Чтобы гарантировано найти объект, который устроит вас по всем параметрам, доверьте поиск специалистам компании «Винсент Недвижимость»!