Что такое электронная закладная по ипотеке и для чего она нужна

Ипотека – это один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Однако, процедура оформления по сей день вызывает достаточно большое количество вопросов у граждан. Неотъемлемая часть и важный документ кредита – это закладная, которая подтверждает залог недвижимости и гарантирует погашение задолженности по кредиту.

Использование бумажных закладных может привести к ряду проблем, таких как их утеря, повреждение или фальсификация. В связи с этим все большую популярность приобретает электронная закладная. О том, что это такое и какие есть преимущества у электронного документа перед классическим бумажным вариантом, расскажут эксперты компании «Винсент Недвижимость»!

Содержание:

1. Что такое электронная закладная?
2. Закладная в электронном виде: особенности
3. Как оформить электронную закладную по ипотеке?
4. Выводы и рекомендации от экспертов

Планируя купить квартиру в Сочи с привлечением ипотечных средств, вы всегда можете обращаться за профессиональными консультациями к экспертам нашей компании! Будем рады помочь с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о сделке.

Что такое электронная закладная?

Электронная закладная по ипотеке — это особый электронный документ, который удостоверяет право собственности на недвижимость, выступающую в качестве залога по ипотечному кредиту. Этот документ хранится в электронном виде в государственном реестре и является официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

До 2018 года закладную можно было оформить только в классическом бумажном виде. Хотя, конечно, такой формат сложно было назвать удобным. Основными преимуществами электронной закладной являются ее доступность и удобство. Все документы хранятся в электронном виде, что позволяет быстро получить к ним доступ в любое время и из любого места с помощью интернета. Кроме того, переход на электронную закладную по ипотеке позволяет защитить это документ от фальсификации, так как содержит индивидуальную электронную подпись.

Назад к содержанию

Закладная в электронном виде: особенности

Принципиальной разницы между бумажной закладной и электронной ее версией нет. Только в самом формате. Электронную закладную по ипотеке не нужно распечатывать – она хранится в облачном сервисе в виде файла. Однако, подписать такой документ можно только при помощи ЭЦП (электронной подписи).

В электронной ипотечной закладной должна содержаться следующая информация:

·       ФИО заемщика;

·       Паспортные данные заемщика, а также номер СНИЛС;

·       Сведения об ипотечном договоре;

·       Сумма ипотечного кредита и проценты;

·       Описание квартиры, которую передают в залог;

·       Оценка рыночной стоимости квартиры.

Электронная закладная разительно облегчает процесс покупки и продажи недвижимости. Она позволяет быстро и легко проверить действительность закладной, что является важным фактором при покупке недвижимости, а также ускоряет процесс регистрации сделки и переноса права собственности на нового владельца.

Назад к содержанию

Как оформить электронную закладную по ипотеке?

Для оформления электронной закладной по ипотеке необходимо выполнить следующие шаги:

1.       Обратиться в банк, который выдает ипотечный кредит, и узнать, предоставляет ли он услугу оформления электронной закладной. В большинстве случаев эта услуга актуальна. Сейчас практически все банки готовы помочь с оформлением электронной версии;

2.       Если банк предоставляет данную услугу, необходимо предоставить ему следующие документы: договор ипотеки, свидетельство о праве собственности на залоговое имущество, паспорт залогодателя и залогодержателя;

3.       Банк проводит оценку залога и оформляет электронную закладную в соответствии с законодательством;

4.       Залогодержатель получает доступ к электронной закладной через систему реестра залогов;

5.       В случае продажи залогового имущества, электронная закладная передается новому владельцу.

Важно помнить, что электронная закладная имеет такую же юридическую силу, как и бумажная закладная, и может быть использована в качестве залогового обеспечения при получении кредитов или других финансовых операций.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Для получения электронной закладной необходимо оформить ипотечный договор в банке, выдавшем ипотеку. После этого банк выдаст электронную закладную, которая будет являться официальным документом, подтверждающим залог недвижимости. Электронная версия закладной по ипотеке – это на самом деле отличная альтернатива печатному формату. Ее невозможно потерять или фальсифицировать. Кроме того, стоит отметить экологичность и упрощение документооборота.

Таким образом, электронная закладная – это удобное, надежное и экологичное решение для тех, кто планирует приобрести жилье с помощью ипотеки. Она позволяет избежать многих проблем, связанных с бумажными документами, и гарантирует защиту залоговых прав на недвижимость.

Назад к содержанию