Что будет с ипотекой в 2024 году: что изменится и планируется

      Рынок ипотеки является одним из ключевых факторов развития экономики и обеспечения доступности жилья для населения. В условиях продолжающегося роста цен на недвижимость, вопрос о прогнозировании развития ипотечного рынка становится особенно актуальным. В данной статье мы проанализируем основные тенденции и факторы, влияющие на рынок ипотеки, чтобы сделать предположения о том, что может ожидать его в 2024 году.

Содержание:

1. Повышение ставок по ипотечным кредитам
2. Снижение спроса на новостройки
3. Что будет с рынком вторичной недвижимости?
4. Продлят ли льготную ипотеку?
5. Изменения в схемах сделок
6. Выводы и рекомендации от экспертов

      Если вы планируете купить квартиру в Сочи в ипотеку, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Будем рады ответить на все интересующие вас вопросы и возьмем на себя все заботы о предстоящей сделке!

Повышение ставок по ипотечным кредитам

      Что ждет ипотеку в 2024 – один из самых популярных вопросов. Разумеется, что большинство покупателей интересуется, будут ли повышать ставки по кредитам. По мнению ведущих экспертов рынка недвижимости, в начале следующего года на рынке ипотечного кредитования России могут произойти значительные перемены. Согласно прогнозам, базовые ставки по типовой ипотеке способны подняться до 18,5%, что станет большой разницей с нынешними показателями.

      Это может привести к снижению популярности ипотечных займов и уменьшению доли таких сделок на рынке. Хотя онлайн-спрос на ипотеку растет, общая картина указывает на возможное снижение активности на рынке недвижимости.

      Время низких ставок по ипотеке проходит, так считает достаточно большое количество экспертов. Трудно сказать, когда подобное положение вещей повторится. Поэтому лучше всего продать свою старую квартиру прямо сейчас, возможно, по не самой выгодной цене. Но зато получится приобрести квартиру в новом современном доме, воспользовавшись пока еще выгодными условиями ипотеки.

Назад к содержанию

Снижение спроса на новостройки

      С 23 декабря 2023 года начали действовать новые условия по льготной ипотеке, которые, с большой долей вероятности, приведут к снижению спроса на квартиры в новостройках.

      Некоторые эксперты схожи во мнении о том, что увеличение первоначального взноса до 30% и уменьшение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей могут лишить рынок до 30% возможных покупателей. Застройщики, ожидая данные изменения, вероятнее всего будут стараться удерживать цены на новые квартиры до лета 2024 года. Это может стимулировать повышенный интерес клиентов к рынку в ближайшую неделю. Однако, в следующем году прогнозируется снижение активности.

      Поскольку процесс покупки недвижимости является длительным и трудоемким, краткосрочного ажиотажного роста не ожидается. Однако в некоторых регионах, таких как Сочи, где спрос значительно превышает предложение из-за введённого моратория на строительство, долгосрочного снижения спроса не предвидится.

      Также по мнению многих экспертов рынка недвижимости, в вопросе того, что будет дальше с ипотекой в 2024, для поддержания интереса и стабильности на рынке необходима комплексная политика, направленная на поддержание доступных ипотечных условий. Правительству предстоит найти баланс между аккуратным завершением программы льготной ипотеки и поддержанием рыночного спроса, особенно в среднем сегменте, где программы ипотеки с господдержкой имеют важное значение.

Назад к содержанию

Что будет с рынком вторичной недвижимости?

      В 2024 году ожидаются изменения на рынке вторичного жилья в России, особенно в Москве, согласно прогнозам эксперта. По ее мнению, спрос на рынке вторичного жилья уже начинает снижаться, хотя цены на недвижимость продолжают инертно расти.

      Снижение активности покупателей является частью умеренного охлаждения рынка. Особенно это заметно в конце года, когда повышенный спрос на вторичном рынке сочетается с высокими ставками по кредитам, что существенно ограничивает этот спрос. Однако отмечается, что вторичный рынок не ограничивается только ипотекой, так как на нем происходят и другие типы сделок.

      Что планируется по ипотеке в 2024 году? Отвечая на данный вопрос, эксперты отмечают, цены на вторичном рынке в ближайшей перспективе не будут сильно колебаться, особенно после новогодних праздников, но спрос на жилье уменьшится на треть по сравнению с осенним сезоном.

Назад к содержанию

Продлят ли льготную ипотеку?

      Вопрос о продлении льготной ипотеки в России после 1 июля 2024 года по-прежнему обсуждается, и пока неясно, что произойдет после этой даты. Тем не менее, значительная часть россиян считает, что ее следует продлить, особенно в отношении семейной ипотеки. Для семей с детьми часто сложно справляться с выплатами по текущим процентным ставкам, особенно в ситуации, когда в семье работает только один родитель. Более того, семейная ипотека оказывает положительное воздействие на демографию страны.

      Эксперты считают, что необходимо сохранить семейную ипотеку в любом случае, даже если другие льготные программы ипотеки будут отменены.

      Что касается цен на недвижимость, то в случае отмены льготной ипотеки они на короткий срок упадут, что объясняется высоким спросом и тем обстоятельством, что более 50% сделок с недвижимостью осуществляются за наличные. Таким образом, продление льготной ипотеки имеет важное значение для обеспечения стабильности рынка недвижимости и поддержки семей с детьми.

Назад к содержанию

Изменения в схемах сделок

      Что станет с ипотекой в 2024 – вопрос, который на самом деле волнует многих. Эксперты считают, что с учетом высоких ставок на вторичное жилье и ожидаемого прекращения массового льготного ипотечного кредитования после 1 июля 2024 года, на рынке недвижимости могут вновь появиться дополнительные маркетинговые инструменты, такие как трейд-ин (обмен старого жилья на новое с доплатой), рассрочка платежей и различные схемы выплат. Также ожидается увеличение числа других методов мотивации покупателей, таких как бонусы и подарки (включая ремонт, мебель, парковочное место, кладовое помещение). Однако цены, скорее всего, не снизятся, возможно, за исключением второй половины года.

      Кроме того, по мнению большинства специалистов рынка недвижимости, ожидается возвращение на рынок сложных ипотечных продуктов от застройщиков. Застройщики совместно с банками будут предлагать траншевую ипотеку (выделение кредита частями) и ипотеку с дифференцированными ставками (сниженная ставка на время строительства и повышенная после сдачи объекта).

      Также возможно появление программ, аналогичных тем, что используются в западных странах - разделение кредита на 2-3 части и выплата их по разным ставкам последовательно. Возможно появление кредитов с комбинацией фиксированных и плавающих ставок.

      В любом случае, если программы субсидирования не продлят, придется переформатировать ипотечные продукты на рынке.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

      Перспективы ипотеки в России в 2024 году пока еще крайне туманны. Все прогнозы строятся на личном мнении экспертов рынка, но, как будет складываться ситуация на самом деле – покажет только время. Если же вы размышляете над тем, стоит ли покупать квартиру в текущий момент, то, основываясь на мнении большинства специалистов рынка недвижимости, сейчас – самое лучшее время.

      Если вам нужна помощь в вопросе выбора и покупки квартиры в Сочи, обращайтесь к экспертам нашего агентства недвижимости в любое удобное для вас время! Мы поможем найти лучший вариант в вашем бюджете и, в случае необходимости, поможем получить ипотечный кредит на самых выгодных условиях.

Назад к содержанию