Топ-5 советов по покупке недвижимости: лайфхаки в условиях неопределённости

Рынок недвижимости по всей стране переживает сегодня непростые времена. Центробанк то повышает, то понижает ключевую ставку. Вследствие этих колебаний банки меняют условия по ипотечным программам. Застройщики поднимают цены вслед за ростом цен на стройматериалы, при этом государство вводит меры по поддержке этого сектора экономики.

Эксперты компании «Винсент Недвижимость» проанализировали текущую ситуацию на рынке Сочи и готовы поделиться с вами рекомендациями, как лучше действовать при покупке недвижимости в нынешних реалиях.

Совет №1 при покупке квартиры или дома: инвестировать в надёжные активы прямо сейчас

Несмотря на сложную ситуацию на рынке, не стоит ждать лучшего момента для покупки недвижимости. Как показывает история рынка сочинской недвижимости, квартиры в южной столице не обесцениваются, а только растут в цене. Если у вас скопилась определенная денежная сумма, самый надежный вариант сохранить и увеличить накопления – это приобрести недвижимость.

Возьмём простой пример. В ноябре 2019 года можно было приобрести однокомнатную квартиру в микрорайоне Светлана по средней цене 144 073 рубля за кв. метр. Квартира площадью 30 кв. метров обходилась всего в 4 322 тыс. рублей. Через 2,5 года - в мае 2022 года эта же квартира стоила уже 10 480 тыс. рублей, а стоимость квадратного метра достигла 349 343 рубля. Цены взлетели на 242,5%, почти в 2,5 раза. Таким образом, все, кто три года назад потратили 4,3 млн рублей, в 2022-м сохранили свои деньги в виде недвижимого актива, а при продаже квартиры на вторичном рынке они легко могут вернуть себе в два-три раза больше.

Помимо этого, можно выгодно сдавать квартиру в аренду – сочинская недвижимость пользуется высоким спросом круглогодично, а арендные ставки на жильё только растут.

Именно поэтому становится очевидно, что инвестиции в сочинскую недвижимость — один из самых простых и надежных способов сохранить и приумножить свой капитал. В сегодняшних экономических реалиях хранить деньги под матрасом рискованно, лучше пустить их в дело.

Совет №2: вкладываться в проекты проверенных девелоперов

В условиях неопределенности и экономической турбулентности очень важно выбирать надежного застройщика, крупного игрока на рынке. Прежде чем принять решение о вложении в строящуюся недвижимость, непременно выясните информацию о девелопере: сколько лет он существует на рынке, были ли задержки с вводом в эксплуатацию их объектов ранее, какие жилые комплексы уже построены и какого они качества, сколько комплексов и какого масштаба находятся в активной стадии реализации и т.д.

Наилучшим вариантом будет выбор проекта, который уже прошёл этап "котлована", а на сайте застройщика регулярно публикуются фото- и видеоотчёты со стройплощадки.

Хороший показатель, если в портфеле застройщика представлены проекты, получившие финансирование от крупнейших банков страны. Это один из главных признаков того, что кредитная организация позитивно оценивает финансовое положение девелопера и уверена в хорошем спросе на квартиры в строящихся ЖК.

Совет №3: пользоваться поддержкой государства

Семьи с детьми могут получить максимально выгодные условия покупки недвижимости благодаря поддержке государства. Семейная ипотека стала настоящим драйвером развития рынка. Льготная программа уже была продлена, но она не может быть бесконечной. Самое время ей воспользоваться.

Распространен вариант, когда родители покупают жильё детям-студентам или молодой паре, у которой ещё нет детей. При таком сценарии квартира превращается в стартовый капитал на будущее. Когда придёт время расширяться, недвижимость можно продать, а вырученные средства выгодно вложить в первоначальный взнос по ипотеке.

Совет №4: ловить акции и специальные предложения

Стремительный рост ключевой ставки с одной стороны сделал жильё менее доступным, с другой — активизировал застройщиков на разработку специальных акций и скидок. Партнёрские отношения с банками также помогли девелоперам запустить выгодные кредитные продукты. По некоторым программам размер ипотечной ставки снизился даже до 0,01%. Популярным инструментом стали рассрочки, а также trade-in — выкуп имеющейся у вас недвижимости в зачёт стоимости новостройки.

Пугаться информационного шума и паниковать не надо, важно сохранять спокойствие и анализировать самые интересные предложения. Главное помните, что жизненные обстоятельства меняются быстро, а потребность в уютной и современной квартире остаётся навсегда.

Совет №5: выбирать грамотного, юридически подкованного партнера

Разобраться в рынке сочинской недвижимости самостоятельно очень сложно, практически нереально. На рынке много сомнительных предложений. Вкладываться в недвижимость, не удостоверившись в безопасности сделки – опасное занятие. Именно поэтому важно обрести надежного партнера, который досконально проверит объект, изучит документацию и убедится в адекватности предложения.

По всем вопросам, касающимся покупки квартир на первичном и вторичном рынке в Сочи, вы можете обращаться к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы гарантируем безопасность и надежность сделки, поможем с поиском лучшего варианта в вашем бюджете и возьмем на себя абсолютно все заботы о будущей сделке!