Почему стоит покупать недвижимость в Сочи

Один из самых известных курортных городов России привлекает тысячи туристов каждый год. Местный рынок жилья ломает все стереотипы. В городе продолжается экономическое развитие даже в период кризиса — геополитического и финансового. Часть туристов, ранее отдыхающих в Тунисе, Египте и Турции, теперь предпочитают отдыхать в Сочи.

Но ценится город не только своей живописностью и условиями для круглогодичного проживания. Недвижимость — отличный способ заработка на северо-восточном побережье. Но прежде чем купить квартиру, оцените все сильные и слабые стороны крупных вложений.

Основные преимущества сделки:

• Выгодное географическое расположение. Субтропики позволяют принимать туристов круглый год.
• Протяжность пляжа — порядка 100 метров.
• В городе есть оздоровительные комплексы с современным оборудованием.
• В Сочи активно развивается бизнес. Создано много рабочих мест. Поэтому город-курорт подходит для кратковременного отдыха и постоянного проживания.
• Для почитателей активных видов спорта — Красная Поляна.
• Развитая инфраструктура. В Сочи есть все, что нужно для комфортной жизни. Удобная планировка, доступный транспорт, новые сооружения, включая уникальные треки, трассы, площадки (открытые и закрытые).
• Владельцы автомобилей оценят количество транспортных мест, удобную развязку и выгодный сервис.
• В городе продают выгодные варианты на вторичном и первичном рынке жилья.
• Основной/дополнительный вид дохода. Недвижимость всегда можно сдать в аренду. Если вы ранее не сталкивались с такими сделками, помогут риэлтерские компании.

Покупка для последующей продажи

Имущество — один из самых стабильных активов. И Сочи идеально подходит для вложения денег с последующим извлечением прибыли — цена на жилье в курортном городе стремительно растет.

В 2017 году южная столица вошла в тройку лидеров по ценам на жилую недвижимость наряду с Москвой и Санкт-Петербургом. На первичном рынке произошел резкий скачок стоимости. Один квадратный метр «трешки» вырос на 8,6 процента. В двухкомнатной — на 7,61%. Потенциальным владельцам однокомнатного жилья придется платить на 3,17% больше за каждый «квадрат». В среднем квартира продалась бы за 6 110 783 рублей.

Яркое подтверждение популярности недвижимости в Сочи — востребованность строящихся объектов. В большинстве проектов квартиры распроданы еще до начала возведения. И если успеть купить недвижимость на стадии строительства, то можно выгодно продать уже готовую квартиру.

Доход от сдачи имущества в аренду

Мировая инвестиционная практика подходит и для южной столицы. Вы можете приобрести жилье для последующей сдачи в аренду. Такая стратегия более известна под названием buytolet.

В курортном городе стремительно растет рынок сдачи недвижимости в наем. После Олимпиады развитие курорта не угасает. Уже в 2016 году Сочи превзошел своих главных конкурентов — Москву и Ялту.

Доходность приобретенного имущества в Москве составляет всего 4,4% — владелец возместит потраченные деньги только через 22,6 лет. Сочи же может похвастаться более выгодными показателями. Окупаемость составляет 11,4 года, так как доходность в два раза выше — 8,8 %. Отстает от южной столицы и популярная Ялта. Средний показатель рентабельности составляет всего 5%. Купленная однокомнатная квартира возместит свою стоимость только через 19,9 лет . Эксперты отмечают рост стоимости аренды в Сочи даже в условиях экономического кризиса, чем могут похвастаться не все регионы страны.

Недвижимость для развития бизнеса

Чем больше людей приезжают жить и отдыхать в Сочи, тем больше востребованность различных услуг: сервисных, ремонтных, в индустрии развлечений и питания и, как следствие, в сфере обслуживания бизнеса. Поэтому здесь все так же выгодно приобретать недвижимость для создания или расширения бизнеса. И нередко для этого используются квартиры.

Это могут быть хостелы, заведения бьюти-сферы, небольшие частные детские сады и школы, языковые и другие центры и так далее. Сохраняется высокий спрос на ремонтные услуги — не все жилые комплексы предлагают квартиры с отделкой. Растут объемы в клининговой сфере, услуги которых особенно востребованы среди жильцов домов бизнес и элит-класса.

Плотная застройка требует новых точек по продаже продуктов питания и других товаров — небольшие магазинчики возле дома составляют отдельную нишу и не конкурируют с крупными супермаркетами, а дополняют их.

Чем больше появляется новых компаний, тем востребованее услуги по их обслуживанию — бухгалтерскому, юридическому, компьютерному, консалтинговому. Собственный офис вызывает доверие, позволяет организовать пространство максимально удобно и эффектно, не требует регулярного перезаключения договора с риском потерять уже знакомый клиентам адрес.

Риски на рынке недвижимости в Сочи

Сделка может занять много сил и времени, особенно если покупатель иногородний и ранее не сталкивался с куплей-продажей. Существует несколько подводных камней рынка недвижимости в Сочи:

• На первый взгляд жилье в городе соответствует высшему уровню, сайты и каталоги пестрят привлекательными картинками. На деле же купленная квартира или офис может вызвать сложности. Зачастую созданные условия не отвечают даже элементарным эксплуатационным требованиям, возникают проблемы с проживанием и обустройством. Также есть случаи, когда недвижимость длительное время стояла без присмотра и ухода. Покупателю не стоит рисковать и соглашаться на открытую сделку. Лучше доверить работу профессионалам. Квартиру обязательно должны проверить риелторы и юристы.
• Завышенная цена на квартиры. Стоимость одного квадратного метра сооружения эконом-категории превышает в несколько раз цену на аналогичное жилье в других городах. Есть и более доступные предложения. Почему в других зданиях стоимость ниже? Они находятся на окраине города. При этом состояние лифтов и обустройство подъездов часто не внушает доверия. Даже если покупатель найдет квартиру на первичном рынке по выгодной цене, в результате может заплатить еще больше — стоимость строительных материалов в Сочи очень высокая. Повышают цены на отделочные работы и транспортно-заготовительные расходы, так как все комплектующие привозят с других городов.
• Непроверенные фирмы-посредники. Покупатели из других городов часто сталкиваются с рекламой от недобросовестных риелторов, которые обещают низкую цену от застройщика. На деле же получается, что-либо компания не существует, либо переплата выходит намного больше. Перед сделкой обязательно нужно проверить все документы фирмы, найти отзывы о деятельности в сети, встретиться с представителями.

Чтобы покупка недвижимости в Сочи стала действительно выгодной инвестицией, лучше заранее обезопасить себя от этих и других рисков, которые могут возникнуть в процессе оформления сделки, и обратиться в авторитетное агентство недвижимости.