Недвижимость в Сочи в 2021 году: покупать или ждать?

Сейчас в Сочи на рынке недвижимости наблюдается небывалый ажиотаж. Тысячи людей со всей России стремятся стать владельцами собственной квартиры или же дома на берегу моря, в горах. Примечательно, что заинтересованных в покупке южной недвижимости людей становится все больше и нет предпосылок к тому, что в ближайшей перспективе спрос пойдет на убыль.

Содержание:

1. Что сейчас происходит на рынке Сочи?
2. Ждать или покупать: мнение экспертов
3. Обзор недвижимости сочи 2021: что покупать и где?

По всем вопросам, касающимся покупки недвижимости в Сочи, на берегу Черного моря или в горах Красной Поляны, вы всегда можете обращаться к специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы будем рады подобрать для вас самый подходящий вариант, всецело устраивающий вас по ряду критериев.

Что сейчас происходит на рынке Сочи?

Не секрет, что сейчас на рынке недвижимости курортной столицы происходит что-то невероятное! За последние два года спрос на жилье вырос в несколько раз и говорить о том, он в ближайшей перспективе станет меньше пока не представляется возможным.

Ежедневно специалисты компании «Винсент Недвижимость» и других агентств Большого Сочи заключают десятки сделок с людьми из самых разных уголков страны. Кто-то рассматривает покупку дома, квартиры или участка исключительно для личных целей — постоянного проживания, отдыха. Другие же видят бесконечно огромный потенциал города для развития и рассматривают недвижимость, как способ инвестировать с максимальной выгодой.

Статистика продаж недвижимости Сочи 2021, свидетельствует о том, что спрос на объекты недвижимости вырос в 7-10 раз, по сравнению с 2019 и предыдущими годами. Вопреки всем прогнозам, пандемия и запрет на передвижение по миру, стали мощным катализатором для того, чтобы люди, отдающие предпочтение заграничному туризму, оценили потенциал Сочи.

С учетом активного спроса, согласно известной экономической аксиоме, растут и цены на жилье. Всего за два года, квартиры в новостройках и коттеджи, в среднем, выросли в цене на 50-70%. В некоторых жилых комплексах рост цен давно превысил стопроцентную отметку и продолжает повышаться день ото дня.

Еще один фактор, который влияет на рост цен — это ограничение на жилую застройку, введенное в 2021 году. В ближайшем будущем в Сочи вряд ли будут реализовываться масштабные проекты жилищного строительства. Кроме того, новые жилые комплексы, которые будут появляться на территории курорта, должны будут соответствовать ряду определенных требований, касательно инфраструктуры и благоустройства. Не во всех районах это представляется сделать возможным — особенности города и его рельефа.

Уже сейчас на рынке наблюдается откровенный дефицит жилья, а с учетом всех ограничений и не падающего спроса, можно предполагать, что в ближайшем времени произойдет очередной скачок цен. Эксперты и аналитики шутят, что квартиры в Сочи могут начать продавать в порядке живой очереди — кому что достанется. Что ж, в каждой шутке есть определённая доля правды.

Ждать или покупать: мнение экспертов

Последние новости рынка недвижимости наглядно демонстрируют, что спрос на недвижимость, а также цены на нее не будут падать. Поэтому, чем дольше ждать, тем меньше вероятность что-то в итоге купить. Впрочем, некоторые эксперты называют подорожание недвижимости в Сочи эффектом «Мыльного пузыря», который вот-вот должен лопнуть. Едва ли это суждение актуально. Люди, купившие недвижимость по определенной цене ни в коем случае не будут продавать ее дешевле. Возможно, что рост цен замедлится, но, когда это произойдет спрогнозировать достаточно трудно.

Наша практика, а также мнения аналитиков из других регионов, позволяют сделать следующие прогнозы, касательно рынка недвижимости Сочи:

• Элитная недвижимость будет продолжать расти в цене самыми активными темпами, так как предложения в данном сегменте и так были весьма ограничены, а сейчас, с учетом спроса, их можно буквально пересчитать по пальцам;
• Предложений от застройщика в Сочи критически мало. Опять же, связано это и с ограничениями на застройку. Поэтому квартиры в новостройках любого сегмента также будут расти в своей стоимости;
• Сократилось и количество земельных участков для индивидуального жилищного строительства. С учетом того, что земля — это в принципе весьма ограниченный ресурс, выводы напрашиваются сами собой;
• Растут в цене и частные дома, коттеджи. Связано это не только с повышенным интересом к Сочи, но и с ростом цен на строительные материалы. Предпосылок для снижения стоимости пока нет.

Как видите, детальный анализ рынка, проведенный экспертами в данной сфере, свидетельствует о том, что цены на недвижимости в Сочи снижаться не будут. Что это значит? Как минимум то, что не стоит откладывать решение о покупке. Чем дольше вы ждете, тем больше придется заплатить в конечном итоге.

Недвижимость в Сочи сегодня — это прекрасный способ вложить свои средства с максимальной выгодой. Спрос есть, цены растут и не планируют останавливаться. Даже с учетом того, что возможно кому-то придется брать ипотечный кредит для покупки, сумма переплат по процентам будет разительно ниже прибыли и дохода, который вы сможете получить, продав квартиру в Сочи в будущем.

Еще один повод купить квартиру именно сейчас — это возможность хорошо заработать на сдаче в аренду. Сейчас в Сочи ежедневно приезжают сотни и тысячи человек, рассматривающие вариант длительной аренды квартиры или же съема недвижимости для отдыха. Приток туристов в Сочи просто невероятный. Отели и гостиницы забронированы на месяцы вперед, что, соответственно, также приводит к росту цен в этой отрасли.

Обзор недвижимости сочи 2021: что покупать и где?

Отвечая на вопрос о том, что лучше купить в Сочи, первоочередно нужно обозначить свою цель и определиться с бюджетом. Если вы хотите перебраться в город для постоянного проживания вместе с семьей, то можно рассматривать варианты в спальных районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Планируете купить квартиру или дом для того, чтобы иметь возможность приезжать в Сочи на отдых? Рассмотрите объекты, расположенные на первой береговой линии или же в локациях с выраженной курортной спецификой.

Несколько иначе обстоят дела, если ваша приоритетная цель — это выгодное инвестирование. Важно тщательно проанализировать все варианты и рассчитать возможную коммерческую прибыль, которую вы получите от последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Если цель — долгосрочные вложения, то лучше рассматривать то, что всегда будет в цене и цена эта будет только расти, независимо от внешних факторов. Речь идет об элитной недвижимости. Сегодня в продаже есть еще достаточно интересные варианты, которые равнозначно хорошо подходят для любых целей. Став владельцем элитной квартиры, вы также можете использовать ее для личного времяпрепровождения или сдачи в аренду, прибыли от этого будет только больше.

Для заработка на аренде в сезон и межсезонье лучше рассматривать варианты в локациях, которые пользуются большой популярностью у туристов — прибрежный и горный кластеры, Олимпийский парк. Стоимость аренды также растет, поэтому прибыль будет увеличиваться с каждым годом, как и рыночная цена квартиры.

Еще один способ очень хорошо заработать на недвижимости — приобрести недвижимость в строящемся жилом комплексе, который пока еще не введен в эксплуатацию. По состоянию на сегодняшний момент, таких предложений в Сочи мало, а будет еще меньше из-за ограничений на строительство, поэтому долго раздумывать точно не стоит.

В случае, если вы хотите купить квартиру в Сочи для жизни или инвестиционных целей, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость»! Мы поможем подобрать лучший вариант в вашем бюджете, а эксперты составят детальный расчет прибыли по любому выбранному объекту, если ваша главная цель — заработок.