Как заработать на недвижимости в Сочи в 2022 году

Покупка квартиры в Сочи – это не только отличный вариант для постоянного проживания и отдыха в курортном городе. Достаточно большое количество людей рассматривают покупку на территории курорта как способ инвестировать свои средства с максимальной выгодой. В рамках данной статьи эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, какие cхемы заработка на недвижимости актуальны для Сочи.

Содержание:

1. Заработок на недвижимости в Сочи – насколько это выгодно?
2. Как заработать на недвижимости в 2022: актуальные схемы
3. Инвестиции в строящиеся объекты
4. Перепродажа квартир и домов в Сочи на вторичном рынке
5. Заработок на земельных участках
6. Сдача недвижимости в аренду
7. Как можно заработать на недвижимости без вложений?
8. Субаренда
9. Доверительное управление
10. Выводы и рекомендации от экспертов рынка

Если вы в настоящее время как раз находитесь в поиске лучшего объекта для инвестирования в Сочи, обращайтесь за помощью к экспертам нашего агентства. Будем рады помочь с поиском лучшего варианта, который принесет максимально высокую прибыль!

Заработок на недвижимости в Сочи – насколько это выгодно?

Инвестиции в недвижимость – это самый надежный способ сохранить и преумножить свой капитал. Нестабильная экономическая ситуация и отсутствие четкого понимания того, что будет дальше с рублем заставляет многих задуматься о том, куда лучше вложить деньги. Курсы валют и драгоценных металлов меняются каждый день. А вот стоимость недвижимости остается неизменной. Более того, во многих городах и, в частности, в Сочи цены стремительно растут, подчеркивая выгоду и ликвидность вложения.

Во втором квартале 2022 года, средняя стоимость «квадрата» в Сочи достигла 328 тысяч рублей. Это практически в два раза больше, чем в 2020. Примечательно, что рост цен на этом не остановился. Возможно, стал чуть менее стремительным.

Нет никаких предпосылок для того, что цены на недвижимость будут снижаться. Это связано, в основном со следующими факторами:

·         Ограниченное количество предложений;

·         Введение моратория на застройку;

·         Повышенный спрос на недвижимость;

·         Определенные сложности с приобретением недвижимости в зарубежных странах.

В условиях складывающейся обстановки в мире, можно сделать выводы о том, что интерес к недвижимости на отечественных курортах будет только расти. Соответственно, будут расти и цены. Поэтому, желая инвестировать в недвижимость Сочи, лучше всего задуматься о покупке уже сейчас.


Назад к содержанию

Как заработать на недвижимости в 2022: актуальные схемы

Как можно заработать на недвижимости – актуальный вопрос для большинства начинающих инвесторов. В современной практике принято выделять две глобальные группы: перепродажа объектов и заработок на аренде. Ниже мы предлагаем вам подробно рассмотреть эти методы, а также узнать, как можно заработать на строящихся объектах и без каких-либо вложений в принципе.

Инвестиции в строящиеся объекты

Покупка недвижимости в строящихся жилых комплексах – это один из самых выгодных способов заработка. Застройщики предлагают самые выгодные условия до момента ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Это, к слову, актуально не только для многоквартирных домов, но и для коттеджных поселков.  Дешевле всего обойдется покупка на этапе котлована и старта строительных работ. Чем выше готовность объекта, тем дороже он будет стоить. Соответственно, за год-два вы можете получить прибыль до 100% от суммы вложений.

Однако, такой тип инвестиций имеет определенные риски:

·         Ход строительства может затянуться;

·         Риск мошенничества со стороны застройщика;

·         Заморозка объекта.

Также можно купить объект с низкой привлекательностью, продажа которого потом может затянуться. К таким предложениям обычно относятся квартиры и дома, расположенные не в самых благополучных районах – с плохой экологией и транспортной доступностью.

Впрочем, обезопасить и защитить себя можно, если подойти к выбору объекта максимально ответственно и проверить репутацию строительной компании. Если рынок недвижимости вы знаете плохо, то самое верное решение – обратиться за помощью к экспертам по подбору жилья.


Назад к содержанию

Перепродажа квартир и домов в Сочи на вторичном рынке

Купля-продажа недвижимости на вторичном рынке – это безопасная и надежная инвестиция. Самое главное в данном вопросе – найти предложение, которое будет представлено к продаже на самых выгодных условиях и его можно будет быстро продать впоследствии.

Схема заработка здесь достаточно проста: покупаете квартиру или дом, ждете, пока цены вырастут и продаете. Пока ждете – квартиру можно сдавать в аренду и получать от этого дополнительный доход.

Самый важный аспект – найти действительно ликвидное предложение, которое можно будет перепродать существенно дороже. Если вести речь о Сочи, то здесь первоочередно стоит рассматривать объекты, расположенные в курортных районах, спрос на которые всегда очень высок. Это могут быть квартиры и дома на первой береговой линии, а также вблизи горноклиматических курортов. Здесь, кстати, действует одно очень интересное правило: чем дороже сам объект, тем больше прибыли вы сможете получить в перспективе.

Однако, и среди объектов элитного рынка недвижимости есть объективный неликвид, последующая реализация которого может существенно затянуться, а сдача в аренду окажется не такой выгодной, как предполагалось – объект либо придется сдавать по цене ниже, чем вы рассчитывали, либо он будет простаивать определенную часть времени.

Опять же, если рынок недвижимости вы знаете плохо и не ориентируетесь в принципах ценообразования, то стоит обратиться за помощью к профессионалам.


Назад к содержанию

Заработок на земельных участках

Покупка собственного земельного участка в Сочи – это еще один способ вложить свои средства с максимальной выгодой. Во-первых, земля на территории курорта также дорожает самыми стремительными темпами. Это позволяет заработать на перепродаже. Кроме того, на участке можно возвести дом или коттедж. Соответственно, уровень возможного дохода увеличится в несколько раз.

В зависимости от назначения и площади, участок можно будет сдавать в аренду под какой-либо коммерческий проект. Например, купив землю в Хостинском районе или в Красной Поляне, вы можете сдать ее в аренду под глэмпинг или базу отдыха. Также можно заняться вопросом организации такого пространства самостоятельно и получать доход от коммерческой деятельности.

Выбор земельных участков в Сочи на сегодняшний день все еще достаточно высок, однако количество действительно интересных с точки зрения инвестирования предложений, стремительно сокращается с каждым днем.


Назад к содержанию

Сдача недвижимости в аренду

Заработок на сдаче недвижимости в аренду – это, пожалуй, самая прибыльная и перспективная ниша. Особенно, если речь идет о жилой недвижимости – квартирах, апартаментах и коттеджах. Получать доход вы можете как от сдачи на постоянной основе, так и от посуточной аренды. Первый вариант наиболее стабилен и надежен, второй – способен принести больше прибыли.

Максимально можно заработать в разгар курортного сезона, который в Сочи приходится на лето и зиму. В город приезжают сотни тысяч туристов из самых разных уголков страны. Наиболее выгодный вариант – посуточная аренда. Разумеется, такой формат предполагает больше затрат по времени и организации, но, как показывает практика, все окупается с лихвой.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Сочи в разгар сезона – от 7000 рублей за сутки. Впрочем, стоимость формируется из большого количества факторов:

·         Расположение объекта;

·         Близость береговой линии;

·         Внутренняя инфраструктура комплекса;

·         Состояние ремонта и наличие климатического оборудования;

·         Предлагаемый гостям сервис (трансфер, уборка, поздний выезд).

Чтобы понять, сколько примерно можно заработать на посуточной аренде, можно открыть любой агрегатор объявлений и посмотреть стоимость аналогичных предложений в вашем районе. Как показывает практика и опыт арендаторов, лучше всего (и выгоднее) сдаются сравнительно небольшие квартиры, расположенные у берега моря в домах, которые располагают вполне самодостаточной инфраструктурой – собственным бассейном, зонами для отдыха, паркингом для автомобилей.

Если же вы не хотите обременять себя сложностями, связанными с посуточной сдачей, то можно рассматривать вариант долгосрочной аренды. Чтобы получить максимум дохода, лучше всего рассматривать квартиры и дома, принадлежащие к сегментам бизнес и элит-класса.


Назад к содержанию

Как можно заработать на недвижимости без вложений?

Как начать зарабатывать на недвижимости с нуля – актуальный вопрос для многих. Что делать, если собственной недвижимости у вас нет, а покупка в ближайшей перспективе не предвидится? На самом деле в этом нет ничего страшного – заработать на недвижимости можно и без каких-либо вложений. Есть два актуальных и проверенных способа: субаренда и доверительное управление. Эти методы кое в чем схожи между собой, но все-таки имеют принципиальные отличия. Предлагаем разобраться в подробностях.

Субаренда

Под субарендой подразумевается передача собственником квартиры или дома арендатору с возможностью перезаключать договор с третьими лицами. По сути схема выглядит следующим образом: собственник сдает квартиру арендатору на определенных условиях (за определенное вознаграждение). Арендатор находит других лиц, желающих снять квартиру и заключает договор с ними на выгодных для себя условиях. По сути, это посредничество между сторонами. Предлагаем рассмотреть на простом примере:

Собственник квартиры заключает с арендатором договор с возможностью субаренды и ежемесячной платой в 50 тыс. рублей. Арендатор начинает сдавать квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в день и зарабатывает за месяц 90 тысяч. Соответственно, разницу арендатор забирает себе в виде прибыли.

Вариант достаточно хороший, но нужно уделить пристальное внимание заключение договора. В нем могут быть прописаны пункты, ввиду которых на плечи арендатора будет возложена дополнительная финансовая нагрузка. Например, если субарендаторы что-то сломают или испортят, то устранять все недостатки придется за свой счет. Соответственно, это может существенно сказаться на уровне дохода.

Доверительное управление

Доверительное управление подразумевает получение определенного процента от сдачи квартиры в аренду. Однако, человек, занимающийся оказанием данной услуги, как правило, берет на себя абсолютно все заботы, связанные с размещением гостей: организация трансфера, подготовка квартиры или дома к заселению, организация клининга после выезда. Сумма вознаграждения также может быть фиксированной. Например, 5000 рублей за один заезд.

В данном случае между сторонами заключается именно договор доверительного управления. К его составлению тоже нужно подойти максимально ответственно и прописать четкий регламент действий для каждой стороны.

Отметим также, что в Сочи такая услуга весьма востребована и пользуется большим спросом. На этом действительно можно хорошо зарабатывать, но конкуренция среди специалистов достаточно высока. Поэтому нужно зарекомендовать себя только с самой положительной стороны и наработать клиентскую базу.


Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов рынка

Заработок на недвижимости будет актуален во все времена. Самое главное в данном вопросе – ответственно подойти к выбору подходящего варианта для инвестирования. Не все объекты рынка, к сожалению, могут принести действительно высокий доход в самые короткие сроки.

Внимательно изучайте рынок, обращайте внимание на горящие предложения от застройщиков и тщательно проверяйте разрешительную документацию, если планируете покупать недвижимость в строящихся объектах. Лучшее решение – это, конечно же, обращение к профессионалам рынка!

Желаете вложить свои средства в недвижимость Сочи с максимальной выгодой? Обращайтесь к экспертам компании «Винсент». Поможем с поиском лучшего варианта, который окупит себя в самые короткие сроки!