Инвестиции в недвижимость Сочи

Инвестиции в недвижимость на черноморском побережье — самый надежный способ обеспечить свое будущее.

Чудеснейшие горные виды, бирюзовая гладь моря, яркое солнце и свежий теплый ветер — это то, что сразу приходит в голову при упоминании города Сочи. А так же всевозможные развлечения, спортивные парки международного уровня, творческие фестивали, деловые и научные конференции.

Благодаря стечению разных обстоятельств уже исторически сложилось так, что Сочи — это практически самый лучший город в нашей стране для вложения средств и извлечения прибыли. Инвестиции в недвижимость Сочи — один из самых надежных способов обеспечить свое будущее.

На сегодняшний день недвижимость является наиболее стабильным активом, это ни для кого не секрет. Город, способный предложить своим существующим и потенциальным обитателям новое качество жизни, заведомо выигрывает на этом инвестиционном поле боя. Если регион и раньше был привлекателен для базовых вложений как курортная зона, то после проведения Олимпийских игр и вливания немалых средств в его инфраструктуру, в глазах инвесторов он приобрел ещё большую состоятельность. Наследие Олимпиады не только сохранилось, но продолжило активно развиваться. Курорт приобрел статус круглогодичного, а город получил развитую инфраструктуру. В сущности, можно сказать, что он возродился заново, в нем открылось второе дыхание.

Результаты не заставили себя ждать. В годы кризиса Сочи — единственный город России, где зафиксирован рост ВВП. В 2015 году в стране произошло общее снижение валового продукта на 3,7 процента, но именно в Сочи он не только не сдал своих позиций, но и вырос на 3,2 процента. Так же не падал и интерес к приобретению недвижимости. В кризисные времена город продолжал, уступая только Москве и Санкт-Петербургу, удерживать третье место по ценам на жилье. В начале этого 2017 года уже наблюдается тенденция к достижению ценового уровня обеих столиц.

По данным аналитиков портала «Недвижимость России» уже в феврале 2017 года в Сочи первичный рынок жилой недвижимости показал устойчивый рост стоимости всех объектов. 7,46 процента — таков общий показатель увеличения стоимости квадратного метра в городе. На 8,6 процента выросла его цена в трехкомнатной квартире, на 7,61 — в двухкомнатной, на 3,17 — в однокомнатной. В общем итоге трехкомнатные квартиры поднялись в цене на 10,69 процента, двухкомнатные — на 10,59, и однокомнатные — на 3,19.

Подтверждением того, что инвестиции в Сочи на сегодняшний день — самый выгодный способ получения прибыли в перспективе, служит реальный факт: квартиры у застройщиков выкупаются ещё на этапе проекта. Многие из них выходят на стадию строительства уже с распроданным домом.

Например, реальная квартира около парка «Ривьера» в центре города с прямым видом на море (ЖК «Виктория») на этапе строительства стоила 3,8 млн. рублей за 41 кв.м. В сегменте эконом-класса и элитного жилья средняя стоимость новостроек увеличивается во время строительства на четверть (в бизнес-классе прирост цен составляет 30 процентов). После ремонта (около 1,5 млн. рублей) цена поднялась ещё на 50 процентов. За три года стоимость квадратного метра увеличилась на 20 процентов. Итого стоимость квартиры на сегодняшний день составляет около 10 млн. при вложении в 5 млн. рублей.

Помимо объективно растущей цены на недвижимость в городе, остается стабильным спрос на аренду помещений. В 2016 году люди, приехавшие на отдых, могли снять на месяц квартиру в Сочи в среднем за тридцать пять тысяч рублей. Покупка квартиры же в среднем колебалась в районе пяти с половиной миллионов. Рассчитывая срок окупаемости вложений с учетом ставки доходности, специалисты пришли к выводу, что сдавая в аренду квартиру в Сочи, удается полностью вернуть инвестиции за двенадцать лет и восемь месяцев. При этом объективно заметен возрастающий интерес туристов к главному черноморскому курорту страны. Скорее всего, срок окупаемости недвижимости в Сочи сократится.

Экономисты и специалисты в сфере недвижимости прогнозируют, что город еще долгие годы продолжит оставаться ключевым рынком курортной недвижимости России. Море — летом, горнолыжный курорт — зимой. Эти два замечательных природных фактора при наличии развивающейся инфраструктуры и улучшения сервиса до международного уровня позволяют городу оставаться в статусе круглогодичного центра отдыха. Уникальная особенность местного рынка заключается ещё и в том, что спрос на недвижимость поддерживается не только положительными, но и негативными факторами. Это едва ли не единственный в России регион, где экономика имеет тенденцию к развитию даже в условиях финансового и геополитического кризиса. Некоторые эксперты считают (и не без оснований), что подорожание квартир в Сочи связано с притоком туристов, которые раньше отдыхали на пляжах Египта, Туниса и Турции. Вливание туристических денег позволяет динамично развиваться инфраструктуре, что делает город ещё более интересным и как место постоянного проживания. Увеличилось число и наших соотечественников, и представителей ближнего зарубежья, желающих переехать на постоянное место жительства в развивающийся регион с прекрасным климатом, современным качеством жизни и хорошими дорогами.

На сегодняшний день в городе ведется строительство более пятидесяти жилых комплексов на самый разнообразный вкус и кошелек со сроком сдачи от 2017 до 2020 года. Это и жилье премиум-класса, и современные квартиры для более скромных запросов. Специалисты в сфере недвижимости настоятельно рекомендуют делать инвестиции в недвижимость Сочи именно сейчас на фоне растущего рынка, пока предложение превышает спрос.

Ведь сегодня Сочи — это признанный бренд. И город, в котором хочется жить.