Инвестиции в апарт-отели на примере Сочи

Содержание:

1. Апарт-отели: что это такое?
2. Достоинства и недостатки апарт-отелей
3. Стратегии инвестирования в апарт-отели
4. Доходность от инвестирования в апарт-отели
5. Риски вложения средств в апарт-отели
6. Лучшие апарт-отели Сочи
7. Выводы и рекомендации от экспертов

Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся покупки недвижимости для инвестирования в Сочи, вы всегда можете обращаться к экспертам нашей компании. Будем рады помочь с поиском наиболее ликвидного и выгодного предложения, а также возьмем на себя все заботы о сделке!

Апарт-отели: что это такое?

Такой формат недвижимости как апарт-отели широко распространён в европейских странах. Для России это сравнительно новая сфера, которая, тем не менее, уже завоевала особый интерес среди инвесторов. Апарт-отели, по своему содержанию, являются чем-то средним между обычным жилым комплексом и гостиницей. Формально и с законодательной точки зрения, апарт-отели — это гостиницы. Однако, если говорить об отелях в классическом понимании, то у них единственный владелец. В апарт-отелях же право собственности закрепляется за каждым покупателем в соответствии с приобретенным им объектом.

Принципиальное отличие апартаментных комплексов от многоквартирных жилых домов заключается в том, что в первом случае сделан упор на сервис и комфорт владельцев. Предусмотрены услуги уборки апартаментов, профессионального клининга и доверительного управления. Также в состав отелей с апартаментами могут входить Чаще всего такие объекты располагаются в наиболее престижных районах, которые равнозначно удобны для жизни и отдыха. Особенно отчетливо это прослеживается в Сочи. Здесь апарт-отели располагаются у берега моря, в горах, а также в локациях с выраженной курортной спецификой.

Разумеется, выгодное расположение объектов самым положительным образом сказывается на уровне потенциального дохода инвестора. Стоимость недвижимости в таких районах стремительно растет, что актуально как для сделок купли-продажи, так и в сегменте аренды.

Примечателен тот факт, что начиная с 2020 года апарт-отели получили возможность сертифицироваться и получать звездность. Чем выше у отеля рейтинг, тем выше требования по отношению к уровню сервиса и обслуживания. Соответственно, растет и финансовая отдача для инвесторов.

Назад к содержанию

Достоинства и недостатки апарт-отелей

Инвестиции в апарт отели — это на самом деле отличный способ существенно приумножить свой капитал. Впрочем, некоторые могут раздумывать между апартаментами и квартирами. Разница между ними есть, и она весьма существенна.

Если говорить о наиболее важных преимуществах апарт-отелей, то здесь можно выделить следующие аспекты:

1. Апарт-отели расположены в лучших районах города;
2. Учитывая факт выгодной локации, можно получить больший доход от сдачи в аренду, чем в квартирных жилых комплексах
3. Стоимость предложений в них, как правило, на 10-30% ниже, чем в домах с квартирным статусом;
4. Возможность передать апартаменты в доверительное управление и получать доход от сдачи в аренду.

Касательно первого пункта, хотелось бы отметить, что во многих городах, и, в частности, в Сочи, есть зоны, где строительство многоквартирных жилых домов запрещено. А вот насчет апарт-отелей никаких ограничений нет. Соответственно, покупка апартаментов является единственным способом приобрести недвижимость в наиболее интересной для вас локации.

Что касается недостатков инвестирования в апартаменты, то здесь следует помнить следующее:

1. Стоимость коммунальных платежей выше, чем в домах с жилым статусом;
2. Вы не сможете получить налоговый вычет при покупке;
3. Налог на имущество выше, чем в квартирах — от 0,5 до2%.

Также отметим, что в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку), поскольку они формально не являются жилыми помещениями. Впрочем, если у вас есть альтернативное место для проживания и регистрации, проблемой это не является.

Назад к содержанию

Стратегии инвестирования в апарт-отели

В глобальном плане можно выделить два способа инвестирования в апарт-отели:

1. Перепродажа объекта на более выгодных условиях;
2. Сдача объекта в аренду.

Самый выгодный и прибыльный способ — это покупка недвижимости на самых ранних этапах, в момент старта строительных работ. Здесь работает известная аксиома: чем ближе срок сдачи объекта, тем выше его цена. Поэтому в Сочи, например, многие объекты оперативно раскупаются буквально в день старта продаж.

Планируя инвестировать в апарт-отели Сочи путем купли-продажи, обязательно нужно учитывать такие аспекты как срок строительных работ, темпы инфляции, проанализировать спрос и предложения на рынке недвижимости. Кроме того, обязательно нужно изучить отзывы и деловую репутацию застройщика — это позволит избежать большого количества проблем в перспективе.

Что касается сдачи апартаментов в аренду, то здесь есть два пути: заниматься ей самостоятельно или же передать вашу недвижимость в доверительное управление. Второй вариант на практике оказывается более выгодны, даже с учетом того факта, что представители компаний берут за свои услуги определенную комиссию. Во-первых, вы избавляетесь от необходимости самостоятельно заниматься вопросами поиска арендаторов, их заселением и последующими бытовыми вопросами (клининг, мелкий ремонт). Во-вторых, некоторые отельные операторы предлагают услугу гарантированного дохода. Даже если случится так, что апартаменты будут простаивать (например, в низкий туристический сезон), то вы все равно будете получать стабильный доход. Ну и экономия времени, конечно, получается колоссальная.

Назад к содержанию

Доходность от инвестирования в апарт-отели

Нельзя абсолютно точно сказать, сколько можно заработать на инвестировании в апарт-отели. Каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Наибольший доход, как мы уже отмечали выше, можно получить от перепродажи недвижимости. Например, в Сочи, начиная с 2020 года цены на жилье выросли более, чем в 2 раза. Соответственно, в самом большом плюсе оказались инвесторы, которые успели купить апартаменты до начала пандемии.

Сейчас эксперты также прогнозируют рост цен. Связано это с закрытием границ, общей экономической и политической обстановкой, а также с полной утратой интереса по отношению к заграничной недвижимости. Справедливости ради отметим, что это актуально не только для апарт-отелей, но и для прочих сегментов рынка недвижимого имущества.

Альтернатива перепродаже — сдача недвижимости в аренду. Здесь тоже необходимо индивидуально просчитывать возможную доходность. Например, в Сочи максимальную прибыль можно получать в разгар курортных сезонов — летом и зимой. В это время цены на аренду здесь поднимаются максимально. При этом наиболее выгодна сдача на краткосрочный период — от 1 суток. При этом в низкий туристический сезон апартаменты тоже не будут простаивать, но нужно быть готовым к тому, что доход будет несколько ниже, чем летом.

Назад к содержанию

Риски вложения средств в апарт-отели

При покупке апартаментов в строящемся комплексе, самый главный риск для инвестора — это несвоевременный срок ввода дома в эксплуатацию и банкротство застройщика. Именно поэтому нужно максимально ответственно подходить к вопросу выбора наиболее подходящего варианта для вложения своих средств.

Еще один риск — не такая быстрая окупаемость, как планировал инвестор изначально. Особенно это актуально для ситуаций, когда апартаменты предполагается сдавать в аренду через отельного оператора. Деятельность компании также необходимо детально проанализировать и почитать отзывы. К сожалению, до сих пор сохраняется практика, когда представители сервисов доверительного управления не слишком ответственно подходят к вопросам заполняемости и организации заселения.

Также обязательно нужно учитывать тот факт, что апартаменты, которые юридически не являются жилой недвижимостью, судебные приставы могут арестовать и реализовать за долги заемщика. Впрочем, если вы не являетесь злостным неплательщиком и ваша финансовая нагрузка весьма стабильна, то переживать не стоит.

Назад к содержанию

Лучшие апарт-отели Сочи

На сегодняшний день в курортной столице становится все больше предложений о продаже недвижимости в апарт-отелях. Застройщики, улавливая повышенный интерес со стороны покупателей и перспективность данного направления, предлагают все новые проекты, которые обязательно нужно брать в расчет.

Подборка самых интересных апарт-отелей в Сочи для инвестирования:

1. АК «Лучезарный», Дагомыс. Стоимость 1 м2 — от 500 тысяч рублей, доходность от 10% в год при сдаче в аренду;
2. АК «Лиссабон», Бытха. Стоимость 1 м2 — от 300 тысяч рублей, доходность от 10% при сдаче в аренду и от 45% при перепродаже через год;
3. Volna Resort Hotel & SPA, Адлер. Стоимость 1 м2 —от 17950 тыс.руб., доходность от 15% при сдаче в аренду и от 45% при перепродаже через год;
4. Adagio Le Rond Sochi, Дагомыс. Стоимость 1 м2 — от 430 тысяч рублей, доходность от 12% при сдаче в аренду и от 50% при перепродаже через год;
5. Encore by Wyndham, Адлер. Стоимость 1 м2 — от 550 тыс. рублей;
6. MANTERA Seaview residence, Сириус. Стоимость 1 м2 — от 1992 тыс. рублей.

Предложений на рынке на самом деле очень много. Примечательно, что находятся они в самых разных районах: от Сириуса до Лазаревского. Также есть актуальные варианты апарт-отелей для инвестирования в Красной Поляне, вблизи главных горнолыжных курортов.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Инвестиции в апарт-отели Сочи — это способ существенно приумножить свой капитал. Однако, к вопросу поиска подходящего объекта нужно подходить максимально ответственно и серьезно. Наиболее выгодный формат — это перепродажа. Однако, сдача апартаментов в аренду позволяет получать стабильный доход на протяжении долгосрочного периода. Выбор наиболее оптимального варианта должен оставаться исключительно на ваше усмотрение.

Кстати, купить апартаменты сегодня можно и с привлечением средств ипотечного кредитования. Доход перекроет все затраты даже с учетом переплаты по процентам. Достаточно располагать минимальной суммой первоначального взноса, чтобы начать инвестировать в апарт-отели.

Назад к содержанию

По всем вопросам, касающимся инвестирования в недвижимость Сочи, обращайтесь к экспертам АН «Винсент». Поможем подобрать самый выгодный и перспективный объект с учетом ваших пожеланий!