Экскурсия по районам города Сочи

Рынок недвижимости Сочи в последние годы стремительно развивается, продолжая демонстрировать свою инвестиционную привлекательность. Доля инвесторов здесь остается высокой и продолжает расти. Но как не потеряться в обилие застраиваемых площадей и вложить деньги с максимальной выгодой?


Цели приобретения недвижимости в Сочи могут быть совершенно разными:

-  Курортный отдых
-  Место постоянного проживания
-  Инвестиционный объект

Однако, какой бы ни была конечная цель, Сочи, несомненно, обладает определенным набором преимуществ. К ним относится развитая инфраструктура, неповторимое для черноморского побережья сочетание природно-климатических зон, высокая рентабельность объектов недвижимости, разнообразие вариантов активного и размеренного отдыха, уникальные достопримечательности и т.д.

Протяженность Сочи вдоль побережья составляет более 100км. Административно город подразделяется на четыре района:

-   Лазаревский район (Головинка, Якорная щель, Вардане, Лоо, Хобза, Отрадное, Горный воздух, Уч-дере, Дагомыс и др.);

-   Центральный район (Светлана, Лысая гора, Ареда, Соболевка, Раздольное, Макаренко, Заречный, КСМ, Донская, Новый Сочи, Мамайка и др.);

-   Хостинский район (Бытха, Мацеста, Хоста, Богушевка, Кудепста и др.);

-   Адлерский район (Голубые дали, Курортный городок, Адлер центр, Блиново, Олимпийский парк, Совхоз Россия, Весёлое, Красная поляна и др.).

Безусловно самым инвестиционно привлекательным районом города всегда будет его центр. Однако в последние годы внимание инвесторов также привлекает Красная поляна и ФТ Сириус.

Выделим наиболее привлекательные районы для инвестирования:

-   Центр

-   Хоста

-   ФТ Сириус

-   Красная поляна

Широкую ЦА привлекают Адлерский и Хостинский районы. Здесь находится большое количество недвижимости класса комфорт со средним уровнем цен. Элитная недвижимость по максимальным ценам располагается в центральном районе и его прибрежной зоне, а также в Красной поляне. На этом участке инвестиционный спрос возникает среди высокодоходной аудитории, для которой важным является развитость инфраструктуры и статусность проекта.

Центральный район

Центр Сочи не зря считается самым популярным. Центральный – по определению самый развитый и благоустроенный район города. Сильно застроенный, сочетающий различные классы недвижимости, подходящей под различные цели. Здесь находятся главные достопримечательности, множество архитектурных памятников и сосредоточена вся важная инфраструктура, развита деловая среда, а также высокая транспортная доступность.

Стоимость жилья в Центре Сочи в марте 2023 года:

Средняя цена квадратного метра – 444 572 руб/м²*

Хоста

Прекрасный район для жизни и отдыха. Хоста является одним из самых зеленых и благополучных районов Сочи вблизи от делового центра города. Широкий выбор вариантов жилья способен удовлетворить любый предпочтения. Здесь располагаются как компактные коттеджи, так и просторные виллы с большими участками.

Стоимость жилья в Хосте в марте 2023 года:

Средняя цена квадратного метра – 222 360 руб/м²*

Сириус

Сириус – это первая в России территория федерального значения. Даная зона вызывает большой интерес в сегменте высококлассного инвестиционного строительства, являясь одной из самых перспективных локаций на Черноморском побережье. Сириус образован в 2020 году путем вывода Имеретинской низменности из состава Адлерского района Сочи.

Именно здесь расположен Олимпийский парк и прочие объекты, вызывающие интерес туристов. Большим плюсом района является отличная транспортная доступность. С деловым центром Адлера, центром Сочи и курортам Красной Поляны район соединен новыми автомагистралями, а также железнодорожным сообщением.

Также нельзя оставить без внимания единую архитектурную концепцию, которая прекрасно вписывается в естественный ландшафт и общий план благоустройства.

Стоимость жилья в Сириусе в марте 2023 года:

Средняя цена квадратного метра – 472 104 руб/м²*

Адлер

Еще один район, который стоит рассматривать для покупки квартиры – это центр Адлера и его микрорайоны. Варианты недвижимости в этом районе разнообразны: от эконом-класса до премиум-сегмента. Однако, цены на жилье тут ниже, чем в Сириусе или центре Сочи. К достоинствам Адлерского района можно причислить развитость социальной и деловой инфраструктуры, а также прекрасную транспортную доступность: аэропорт и ЖД вокзал находятся именно тут.

Стоимость жилья в Адлере в марте 2023 года:

Средняя цена квадратного метра – 309 724 руб/м²*

Красная Поляна

Красная Поляна – это уникальная территория, которая завораживает видами на панораму Кавказского хребта. По сравнению с рассмотренными ранее районами, здесь значительно меньше предложений, что подчеркивает уникальность каждого объекта. Стоимость предложений тут стремительно растет, как и интерес к району в целом.

Стоимость жилья в Красной Поляне в марте 2023 года:

Средняя цена квадратного метра – 386 893 руб/м²*

*по данным системы недвижимости от собственников НЕАГЕНТ

Выбор района для инвестирования – индивидуальный вопрос, на который нет единственно правильного ответа. Однако эксперты в области недвижимости советуют избегать недвижимость, расположенную на окраинах. Безусловно, такая недвижимость привлекает своей бюджетностью, но вывести в последствии вложенные средства очень сложно. Недвижимость там неликвидна, а её уровень качества самый низкий.

Основными условиями приобретения недвижимости в Сочи являются расположение, надежность застройщика и концепция ЖК. Ранее в Сочи преобладала беспорядочная застройка, портящая общий облик города отчего сейчас становятся наиболее востребованы объекты, возводимые в рамках комплексного освоения территорий. Застройщики стремятся дополнять и улучшать внешний вид города при возведении жилых комплексов.

Это очень важно, так как инвестиционная привлекательность объектов недвижимости состоит из развитости собственной и окружающей инфраструктуры, продуманной концепции и высоколиквидных планировок, что составляет единую комфортную среду для жизни.