Чем отличается садовый дом от жилого: плюсы и минусы

В современном мире все больше людей стремятся к комфорту и удобству жизни. Однако, не все могут позволить себе покупку или строительство жилого дома. В таких случаях на помощь приходят садовые дома – компактные и удобные строения, которые позволяют наслаждаться природой и отдыхом на свежем воздухе без необходимости постоянного проживания. В этой статье мы рассмотрим основные отличия между садовыми и жилыми домами, а также преимущества и недостатки каждого из них.

Содержание:

1. Определение и назначение садового дома
2. Различия в правовом статусе
3. Архитектурные особенности
4. Функциональное назначение садовых домов
5. Садовый или жилой дом: плюсы и минусы
6. Выводы и рекомендации от экспертов

Если вы планируете купить жилой или садовый дом в Сочи, то всегда можете обращаться за помощью к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы охотно поможем вам найти лучший вариант в вашем бюджете и возьмем на себя все заботы о сделке!

Определение и назначение садового дома

Садовый дом – это дом, который находится на территории садового участка. Он может быть предназначен как для временного, так и для постоянного проживания. Как правило, садовые домики имеют небольшой размер и предназначены для отдыха и проживания в летнее время. Такой дом может иметь одну или несколько комнат, кухню, санузел и другие необходимые удобства. Садовый дом может быть построен из различных материалов, таких как дерево, кирпич или пеноблоки. Также он обычно имеет открытую веранду или террасу для отдыха на свежем воздухе.

Однако, в последнее время все больше людей, строят садовые дома так, чтобы проживание в них было комфортабельным и в зимний период. На самом деле здесь ключевым основополагающим фактором выступает материал строительства и наличие коммуникаций внутри – электричества, отопления, воды. То есть, если вы построите садовый дом с отоплением, то сможете с комфортом жить и отдыхать в нем и летом, и зимой.

Назад к содержанию

Различия в правовом статусе

Чем отличается садовый дом от жилого – актуальный вопрос для большинства покупателей, рассматривающих приобретение загородной недвижимости. Садовый дом относится к объектам индивидуального жилищного строительства, предназначенным для временного проживания, отдыха или садоводства. Он имеет иное назначение и использование, чем жилой дом.

Правовой статус садовых домов определяется как «недвижимое имущество», что означает, что они могут быть зарегистрированы в государственных реестрах, иметь определенные права на землю и быть объектом сделок с недвижимостью. Однако, они не имеют всех тех же прав и обязанностей, что и частные жилые дома, таких как возможность получения ипотеки, оформления постоянной регистрации (прописки).

Нужно ли регистрировать садовый дом? Да. Однако это актуально для ситуаций, когда площадь дома превышает 50 м2 и вы хотите перевести его в жилой. Требования к объектам ИЖС достаточно сильно отличатся, поэтому в отдельных случаях может потребоваться модернизация садовой постройки.

Жилые дома, с другой стороны, имеют более высокий правовой статус. Они могут использоваться для постоянного проживания граждан и имеют право на подключение к коммунальным сетям и другим государственным услугам. Кроме того, жилые дома могут быть использованы в качестве залога при получении ипотечного кредита и на них, к слову, этот самый кредит можно получить.

Есть еще и небольшая разница между садовым и жилым домом в вопросах налогообложения. Как показывает практика, кадастровая стоимость у садовых домов ниже, соответственно сумма налоговых сборов будет меньше. Для жилых домов предусмотрен вычет в размере 50 квадратных метров кадастровой стоимости. Этот вычет предоставляется и собственнику садового дома, что означает, что если у гражданина есть жилой или садовый дом, площадью 60 квадратных метров, то вычет будет предоставляться на 50 метров, а налог будет рассчитываться только на оставшиеся 10 квадратных метров.

Назад к содержанию

Архитектурные особенности

Садовые и жилые дома имеют некоторые архитектурные отличия, которые могут быть связаны с их назначением и требованиями. Садовые дома обычно имеют сравнительно небольшую площадь более простую планировку, чем жилые. Они могут состоять из одной или нескольких комнат, а также иметь открытую планировку для создания пространства для отдыха и занятий на свежем воздухе.

Жилые дома, напротив, имеют большую площадь и более сложную планировку, включая спальни, ванные комнаты, кухни и другие функциональные зоны. Они также могут иметь более высокие потолки и большие окна для обеспечения естественного освещения.

В садовых домах, как правило, используются более натуральные материалы, такие как дерево или камень, для создания уютной и теплой атмосферы. В жилых домах, напротив, могут использоваться более современные материалы, такие как стекло или металл, для создания более функционального и современного дизайна.

Назад к содержанию

Функциональное назначение садовых домов

Если с жилыми домами все, в целом, понятно, то у многих до сих пор возникает вопрос о том, зачем строить садовые дома, если для постоянного проживания они не подходят. На самом деле садовые дома могут выполнять ряд функций и их нередко строят на одном участке с жилым капитальным строением. Вот основные из них:

Садовые дома могут выполнять различные функции, в зависимости от их назначения и типа. Некоторые из них включают:

·       Жилое помещение. Садовые дома могут использоваться в качестве жилых помещений для отдыха или проживания в летнее время. Они могут быть оборудованы всеми необходимыми удобствами, такими как кухня, ванная комната, гостиная и спальни.

·       Мастерская. Садовые дома также могут служить в качестве мастерских, где можно заниматься различными видами творчества или ремесла.;

·       Склад. Такие дома можно использовать в качестве склада для хранения различных вещей, таких как садовое оборудование, инструменты, мебель;

·       Гостевой дом. Некоторые садовые дома могут быть использованы в качестве гостевых домов, где друзья и родственники могут останавливаться во время посещения.

Также садовый домик можно построить на своем дачном участке, чтобы иметь возможность абсолютно спокойно остаться на несколько дней. Главное, что необходимо для комфортного времяпрепровождения – это подключение всех необходимых коммуникационных систем.

Во многих садовых товариществах сейчас есть возможность подключения садового дома к городским системам жизнеобеспечения. Особенно это актуально для Сочи, где большая часть СНТ имеет все те же коммуникации, что и жители домов в городской черте.

Назад к содержанию

Садовый или жилой дом: плюсы и минусы

Все типы недвижимости имеют свои преимущества и недостатки. В первую очередь предлагаем вам рассмотреть достоинства садовых домов перед объектами капитального жилого строительства:

·       Низкая стоимость строительства и содержания;

·       Простота проектирования и возведения;

·       Возможность создать уютную атмосферу;

·       Экологичность.

Что касается недостатков садовых домиков, то тут можно выделить ряд следующих аспектов:

·       Ограниченная площадь строения;

·       Иногда – отсутствие коммуникаций;

·       Невозможность оформить ипотеку и использовать такой дом в качестве залога.

Жилой дом в отличие от садового предлагает больше удобств и открывает перед покупателями большой простор для творчества. Здесь можно реализовать практически любое планировочное решение, которое будет соответствовать потребностям вашей семьи. Однако, здесь стоит учитывать, что расходы на его содержание будут выше, как и сумма налоговых сборов.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Садовый и жилой дома имеют свои преимущества и недостатки. Садовый дом может быть более доступным по цене, но имеет ограниченную площадь и отсутствие удобств, тогда как жилой дом обладает большей площадью, всеми необходимыми удобствами и разнообразием архитектурных решений, но требует больших затрат на строительство и содержание. В конечном итоге, выбор между садовым и жилым домом зависит от индивидуальных потребностей и бюджета.

Если вы хотите приобрести жилой или садовый дом в Сочи или и вовсе рассматриваете покупку участка для самостоятельного строительства, обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти оптимальный вариант, который будет полностью соответствовать абсолютно всем вашим ожиданиям и требованиям!

Назад к содержанию