На какой земле можно построить частный дом – актуальный вопрос у людей, планирующих покупку земельного участка. К слову, вопрос этот очень правильный. Далеко не каждый участок подходит для строительства. На некоторых землях возможно только возведение нежилых или промышленных объектов. В этой статье эксперты компании «Винсент Недвижимость» подробно расскажут о том, какие есть категории земельных участков для строительства дома.
Содержание:
- Категория участка – что это такое?
- Как можно узнать категорию участка?
- На какой земле можно построить частный дом?
- Виды разрешенного использования для строительства дома
- Категории земель для строительства дома: какую выбрать?
Решив построить собственный дом в Сочи и находясь в поиске самого лучшего варианта земельного участка, обязательно обращайтесь к экспертам нашего агентства недвижимости! Мы будем искренне рады помочь вам найти объект, который будет всецело соответствовать всем вашим пожеланиям: от расположения до цены!
Категория участка – что это такое?
Категория участка — это классификационный признак, который определяется в соответствии с видом (назначением) участка. Категория участка определяет, какой вид деятельности на участке может осуществляться.
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это вид использования земельного участка, который установлен в соответствии с законодательством и определяет, какая деятельность может осуществляться на данном участке. ВРИ может быть различным для каждого участка в зависимости от его категории.
Положения, касающиеся определения вида разрешенного использования земельных участков, прописаны в градостроительном кодексе РФ. Например, участок категории СНТ может иметь такое ВРИ как «ведение садоводства» или «сенокошение». Получить более подробную информацию обо всех видах разрешенной деятельности можно, открыв классификатор ВРИ.
Как можно узнать категорию участка?
Категория земельного участка и его разрешенное использование могут быть найдены в различных документах, связанных с землей. Одним из таких документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая содержит информацию о категории земли и ее разрешенном использовании.
Кроме того, можно использовать публичную кадастровую карту Росреестра, которая также предоставляет информацию о категории и разрешенном использовании земельных участков. Для этого необходимо знать кадастровый номер интересующего вас участка. Также вы можете найти его на карте, если хорошо ориентируетесь на местности.
На какой земле можно построить частный дом?
Категории земельных участков для строительства дома объединяются в две глобальные группы – это земли населенных пунктов и сельскохозяйственные земли. Предлагаем рассмотреть каждую категорию более подробно:
· Категория земельных участков населенных пунктов (ЗНП) включает в себя земли, расположенные внутри населенных пунктов и предназначенные для строительства и развития этих населенных пунктов. Такие участки могут использоваться для жилой застройки (индивидуальные дома, многоквартирные дома), дачного строительства, ведения подсобного сельского хозяйства и других целей. В состав населенных пунктов входят общественно-деловая, производственная, рекреационная зоны и инженерная транспортная инфраструктура;
· Земельные участки сельскохозяйственного назначения – это территории за пределами населенных пунктов, используемые для производства сельскохозяйственных продуктов. Они включают в себя дороги, коммуникации, водоемы для полива, объекты первичной переработки сельскохозяйственной продукции, защитные насаждения и другие объекты. Эти участки также включают в себя сельскохозяйственные угодья, участки для садоводства, огородничества и сельскохозяйственного производства.
Строительство на указанных категориях земельных участков возможно в соответствии с градостроительными регламентами и планами застройки. Местные власти определяют эти планы в зависимости от вида разрешенного использования земель и зоны. Например, участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, не могут использоваться для многоэтажной застройки, и наоборот.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Вид разрешенного использования земельного участка определяет, какие цели могут быть достигнуты на этом участке. Существует классификатор видов разрешенного использования, который ведет Росреестр. Этот классификатор включает 158 различных видов использования. Они объединены в пять основных групп в зависимости от их назначения: ведение сельского хозяйства, строительство объектов дорожного хозяйства, зоны отдыха и рекреации, лесные массивы и водные ресурсы. Только шесть видов разрешенного использования подходят для индивидуального жилищного строительства или ведения личного хозяйства, но только четыре из них могут быть использованы для строительства жилых домов или дач, а два вида предназначены только для личного хозяйства или огородничества.
· Индивидуальное жилищное строительство
Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) всегда располагается в границах населенных пунктов. Участок относится к ИЖС в том случае, если при получении выписки из ЕГРН в разделе «вид разрешенного использования» указано одно из следующих значений:
· Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
· Индивидуальные жилые дома;
· Обслуживание (размещение) или эксплуатация жилого дома;
· Земли жилой застройки (индивидуальная или для жилищных нужд);
· Земли жилой застройки для жилищных нужд;
· Для частного домовладения;
· Малоэтажная жилая застройка;
· Иные виды жилой застройки.
Такие участки предназначены для строительства жилых зданий. Построенный жилой дом должен быть не выше 20 метров (не более трех надземных этажей). Важный плюс – возможность присвоить почтовый адрес и получить постоянную регистрацию в построенном вами доме.
· Личное подсобное хозяйство
Личное подсобное хозяйство на землях населенных пунктов и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) на сельскохозяйственных землях — это два разных вида разрешенного использования земельных участков, то есть для разных целей. ЛПХ, находящийся в границах населенных пунктов, называется приусадебным участком. На нем можно строить жилые дома для постоянного проживания, садовые дома (дачные дома) и возводить хозяйственные постройки. ЛПХ, расположенный за пределами населенных пунктов, называется полевым участком. На таком участке строительство любых капитальных сооружений запрещено, за исключением вспомогательных построек.
Таким образом, если в качестве вида разрешенного использования указан приусадебный участок, то на нем можно построить жилой дом.
· ДНП, СНТ и ОНТ
На земле садоводческого товарищества (СНТ) разрешено возводить жилые или хозяйственные постройки, предназначенные для выращивания и хранения овощей и фруктов. Если СНТ расположено в границах населенного пункта, то на участке разрешено строительство жилых или садовых домиков. Требования к таким постройкам такие же, как к индивидуальным жилым домам - высота не должна превышать 20 метров и не более 3 этажей.
ОНТ – это объединение земельных участков с видом разрешенного использования «ведение огородничества», где можно возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственные культуры для своих нужд. Но строительство объектов капитального строительства здесь не допускается.
ДНП и ДНТ – это объединения земельных участков, владельцы которых обязаны построить хотя бы небольшой домик. На участках ДНП и ДНТ можно выращивать садовые или огородные культуры. Участки могут располагаться как на территории населенных пунктов, так и на сельскохозяйственных территориях. ДНП и ДНТ предназначены для дачного строительства и поэтому на каждом участке должен быть построен садовый дом или жилой дом, а также можно разбить сад или огород.
Категории земель для строительства дома: какую выбрать?
ИЖС – это самая популярная категория земель для строительства жилого дома. Однако, с учетом того факта, что они располагаются в границах земель населенных пунктов, стоимость таких участков может оказаться достаточно высокой. Альтернатива – СНТ или ЛПХ с ВРИ «приусадебный участок».
В остальном же нужно руководствоваться своими пожеланиями и предпочтениями. Например, если вам важен уровень развития инфраструктуры, то стоит рассматривать предложения, расположенные в городской черте, с хорошей транспортной доступностью. Хотите построить дом в уединенной и спокойной локации, лишенной суеты и шума? Рассмотрите участки СНТ, расположенные в поселках, несколько отдаленных от центра.
В любом случае, независимо от того, какой участок вы хотите купить под строительство частного дома, обращайтесь за помощью к экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы поможем найти самый лучший вариант, который на 100% оправдает все ваши ожидания!
- Где и как узнать остаток материнского капитала, включая региональный (областной)
- Технический план объекта недвижимости: как выглядит и как получить
- Как прописать иностранца в своей квартире: временная и постоянная регистрация
- Как признать дом аварийным и что нужно для этого
- Как вернуть задаток за квартиру покупателю если передумал
- Расчет срока владения квартирой при долевой собственности
- Как оформить дарственную на земельный участок: нюансы договора дарения земли
- Как продать квартиру в ипотеке и купить другую?