Где дешевле жить: в доме или квартире?

Многообразие предложений рынка недвижимости иногда создает определенные трудности в вопросах выбора. Желание сэкономить на покупке и последующем проживании в выбранном объекте вполне логично и закономерно. Именно поэтому у многих покупателей, которые пока еще находятся в поиске подходящего варианта, возникает вопрос о том, где жить дешевле – в квартире или доме? Эксперты компании «Винсент Недвижимость» предлагают детально разобраться в этом вопросе!

Содержание:

1. Расходы на содержание частного дома
2. За что придется платить в квартире?
3. Незапланированные расходы
4. Где дешевле коммунальные услуги?
5. Налогообложение
6. Выводы и рекомендации

Независимо от того, какую недвижимость вы хотите купить в Сочи, эксперты нашего агентства будут искренне рады помочь вам в вопросах поиска и сопровождения сделки! Обращаясь к нам, вы можете быть абсолютно уверенными в том, что купленный объект принесет только самые положительные эмоции и подарит возможность в полной мере наслаждаться благами жизни в курортном городе!

Расходы на содержание частного дома

Распространено мнение о том, что свой частный дом будет требовать постоянных вложений. Это конечно же, не так. Впрочем, если вы планируете купить объективно старую постройку, то без дополнительных затрат в обустройство, конечно же, не обойтись. Однако, как правило, данный факт нивелируется низкой стоимостью таких предложений.

Ключевой аспект в вопросе стоимости содержания дома – это его коммуникации. Особенно – отопление и водоотведение. С учетом развития эко-трендов, некоторые люди предпочитают отапливать свои домовладения печным способом. К слову, это можно легко обыграть при помощи био-каминов или современных печей, которые также подходят и для приготовления пищи. Хороший вариант для поселков, где нет газа и наблюдаются перебои с электричеством. Кроме того, расходы на покупку дров будут гораздо ниже, чем ежемесячные платежи по коммунальным услугам.

Обслуживание оборудования – это еще один важный пункт затрат, от которого избавлены жители многоквартирных домов. Например, если у вас на участке есть скважина, то насосы и фильтры придется регулярно прочищать, а при выходе из строя осуществлять полную замену. Впрочем, дом можно подключить и к центральным сетям, при наличии такой возможности.

Немаловажный аспект в статье расходов – это поддержание придомовой территории в надлежащем состоянии. Для жителей большинства регионов в глобальном плане актуальны только два момента – уборка снега зимой и избавление от травы летом. Если вы купили дом в Сочи, то снег вам не страшен. Дополнительно нужно учитывать борьбу с сорняками, если вы планируете выращивать на своей земле садовые культуры.

При покупке дома также очень важно обратить внимание на его расположение. Если выбранный вами вариант дачи или коттеджа находится в СНТ, придется учитывать ежегодные членские взносы, размер которых зависит от нужд и потребностей самого товарищества. Если же дом находится на территории коттеджного поселка, то с собственников может взиматься ежемесячная плата за охрану, уборку территории, дополнительные нужды.

Однако, даже с учетом всех вышеописанных аспектов, проживание в доме может обойтись вам разительно дешевле, чем в квартире. Например, вы сможете экономить на паркинге, оставляя автомобиль у себя во дворе. Можно выращивать у себя на территории фрукты, овощи и ягоды, что для Сочи особенно актуально.

Назад к содержанию

За что придется платить в квартире

Ключевая статья расходов в квартире – коммунальные услуги. Согласно статье №154 Жилищного Кодекса РФ, собственники и арендаторы квартир, проживающие в многоквартирных домах, обязаны оплачивать следующие услуги:

·       Коммунальные услуги;

·       Капитальный ремонт;

·       Содержание жилого помещения.

Под содержанием жилого помещения подразумеваются все запланированные и выполненные работы, которые связаны с ремонтом, благоустройством, обслуживанием зон общего пользования и придомовой территории.

При этом, если вы не согласны с качеством выполнения работ представителями управляющей компании или ТСЖ, то отказаться от них можно будет только после коллективного обсуждения и подачи коллективной жалобы. Также допускается индивидуальный отказ от определенных услуг. Например, от вывоза мусора. Однако, в этом случае придется заключать индивидуальный договор и организовывать вывоз ТБО самостоятельно.

Назад к содержанию

Незапланированные расходы

Независимо от того, какой тип недвижимости вы выберете для себя и своей семьи, всегда нужно помнить о незапланированных расходах. Например, в частном доме это может быть ремонт кровли или же необходимость в обновлении системы подачи воды, обслуживании ЛОС и других. В квартире также может потребоваться срочный незапланированный ремонт – затопили соседи, установленные застройщиком окна или двери оказались некачественными, вышла из строя сантехника или любое другое оборудование.

Здесь нет принципиальной разницы, где дешевле жить. Незапланированные траты могут потребоваться в любом из типов жилья.

Назад к содержанию

Где дешевле коммунальные услуги

Стоимость коммунальных услуг везде приблизительно одинакова. Однако, у жителей частных домовладений есть неоспоримое преимущество перед собственниками квартир – они могут не зависеть от начала отопительного сезона и не платить за горячую воду, отопление. Например, в Сочи, с учетом мягкого субтропического климата города, начать топить дом можно в ноябре, а закончить – в марте. Жители квартирных домов, несмотря на то, что на улице тепло, будут получать платежные квитанции с требованием оплатить услугу, которая по сути и не нужна.

Отдельно отметим, что если частный дом находится в сельской местности, то от муниципалитета могут быть предоставлены дополнительные льготы и скидки на оплату услуг ЖКХ. Соответственно, проживание в доме обойдется дешевле, чем в квартире.

Назад к содержанию

Налогообложение

Собственники домов и квартир платят налог на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, владельцы домов могут платить больше, чем собственники квартир, так как им нужно брать в расчет еще и земельный налог. Сумма рассчитывается в следующем порядке:

·       0,1% —квартиры, комнаты, дома, гаражи, парковочные места;

·       0,5% — нежилые помещения и технические постройки;

·       2% — жилье, кадастровая стоимость которого превышает 300 млн руб.

Также нужно учитывать тот факт, что налог на земельный участок нужно будет платить только в том случае, если он находится в собственности. В ситуациях, когда земля предоставлена муниципалитетом на праве безвозмездного пользования, платить налог не нужно. Аналогичным образом дела обстоят и в том случае, если земля находится в аренде.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации

Достаточно сложно дать однозначный ответ на вопрос о том, где дешевле жить – в доме или в квартире. Каждый из вариантов имеет ряд своих преимуществ и недостатков, которые могут отражаться на финансах собственника. Именно поэтому, выбирая для себя лучший вариант, нужно тщательно проанализировать все аспекты и понять, какой тип недвижимости вам больше подходит.

К слову, помимо расходов на содержание и обслуживание недвижимости, также нужно учитывать и ряд прочих социальных факторов – близость школ, детских садов, поликлиник, наличие маршрутного сообщения.

В любой случае, независимо от выбранного вами типа, эксперты компании «Винсент Недвижимость» будут рады помочь вам с поиском идеального варианта недвижимости в Сочи, соответствующего всем вашим ожиданиям и представлениям!

Назад к содержанию