КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ. АРЕНДА

Мы неоднократно говорили о том, что приобретение недвижимости в курортном городе, в частности, в Сочи — это не просто покупка. Аргументация в пользу такой сделки железная — постоянный (до 30 процентов в год при определенных условиях) рост стоимости сочинской недвижимости плюс круглогодичная возможность сдать квартиру в аренду. На долгий срок или посуточно решать владельцу.

Если квартира куплена в ипотеку, вы всегда можете быть уверены в том, что за счет арендной платы можно погасить платежи по кредиту.

Но мы ведь покупали курортное жилье в надежде, что сможем на нем заработать, не так ли? Причем быстро заработать. Простое решение на поверхности — посуточная сдача квартиры. Наши специалисты уверены: погасить ипотеку, сдавая квартиру посуточно, можно в три раза быстрее.

Инвестирование в недвижимость с последующей сдачи в аренду — весьма популярный способ вложения капитала. По нашим данным примерно треть квартир на курорте приобретается с этой целью. Треть от всего объема совершенных сделок, только вдумайтесь! И это лишь подтверждает наши выводы о существенной маржинальности таких вложений.

Сдача квартиры в аренду — наиболее распространенная схема инвестирования в недвижимость на курорте. Можно также купить недвижимость на разной стадии строительства и это значительно увеличивает процент последующей выгоды.

Как мы уже отметили, долгосрочная аренда не приносит ожидаемых сверхприбылей. Поэтому давайте в первую очередь рассмотрим посуточный вариант.

Ваша недвижимость будет работать «в плюс» исключительно в том случае, если ею заниматься ежедневно. Эта ежедневная работа включает в себя немало опций. Собственник должен разместить информацию об объекте на всех возможных ресурсах, главным образом на специализированных (таких, как Airbnb, booking), где подробно расскажет обо всем, что касается предлагаемого жилья: площадь, количество спальных мест, удобства, встречные требования. Должен встречать гостей, заниматься уборкой, стиркой, снабжением и постоянным мелким ремонтом. Нужно работать с отзывами и быть на связи с клиентами желательно в режиме 24/7. Отдыхающая публика ведет довольно беспокойный образ жизни и хозяин квартиры, в которой они остановились, может стать единственным связующим звеном между ними и незнакомым городом.

Но все эти хлопоты гарантированно окупятся и обернутся живыми деньгами на счете. Ведь Сочи позволяет зарабатывать на сдаче недвижимости круглый год. Примерно за 5 лет квартира станет источником чистого дохода.

Однако давайте помнить, что деятельность по сдаче в аренду недвижимости облагается налогом в размере тринадцать процентов. Вся информация об этой выручке должна быть указана в налоговой декларации. Но есть возможность облегчить себе налоговое бремя. Ведь, согласитесь, 13 процентов от дохода, плюс, допустим, выплата кредита, плюс амортизационные расходы — все это в сумме довольно чувствительно бьет по бумажнику.

Итак, способ. Абсолютно легальный и кристально прозрачный. И заключается он в оформлении ИП и приобретении налогового патента. Для предпринимателей с патентом ставка налога не превысит 6 процентов. Уже лучше, правда?

Итог всего вышеизложенного очевиден. Недвижимость в Сочи — это ваш капитал. Сначала вы работаете на квартиру, потом квартира работает на вас. Профит!