Как сдать квартиру в аренду без ремонта?

Многие люди рассматривают покупку квартиры в Сочи в качестве способа вложить свои средства с максимальной выгодой. Прибыль получать можно от перепродажи объектов или же от сдачи жилья в аренду. В рамках данной статьи мы предлагаем вам рассмотреть такую тему как сдача квартиры без ремонта. С учетом того, что достаточно большой процент покупателей рассматривает вариант покупки недвижимости от застройщика без отделки, вопрос особенно актуален!

1. Правовые аспекты
2. Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?
3. Поиск арендаторов
4. Сотрудничество с компаниями по ремонту
5. Квартиры с очень плохим состоянием отделки
6. Выводы и рекомендации от экспертов

Если вы хотите купить недвижимость в Сочи для последующей сдачи в аренду, то всегда можете обращаться за помощью и профессиональными консультациями к специалистам нашей компании! Поможем найти лучший вариант, который будет приносить стабильный доход и гарантировано окупит себя в самые короткие сроки!

Правовые аспекты

Можно ли сдать квартиру без ремонта – один из самых распространённых вопросов. Каких-либо ограничений на этот счет, прописанных в Гражданском Кодексе РФ, нет. То есть состояние квартиры не обязательно должно быть жилым в классическом смысле этого слова. Если обе стороны сделки договорились о взаимовыгодных условиях и прописали их в договоре аренды, то никаких проблем возникнуть не должно.

К слову, договору аренды очень важно уделить особое внимание. В нем необходимо прописать следующее:

·         Срок аренды жилья и условия для его продления;

·         Согласие арендодателя и арендатора на выполнение ремонтных работ;

·         Смета на ремонтные работы – в дальнейшем арендатор должен прикладывать чеки;

·         Условия расторжения договора и ответственность для сторон.

Смету на материалы лучше составить заблаговременно. Потенциальные квартиросъемщики сразу должны понимать, к чему им нужно быть готовыми и какие расходы они понесут. Также, для составления договора аренды квартиры без ремонта, лучше всего обратиться к профессиональным юристам.



Назад к содержанию

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

На самом деле квартиры без ремонта пользуются достаточной популярностью у арендаторов. Стоимость аренды будет минимальной. А при наличии должного опыта ремонт можно выполнить и своими силами, сэкономив тем самым на отделке. Часто собственники и вовсе устанавливают какую-то символическую стоимость аренды, рассчитывая, что жильцы самостоятельно выполнят все ремонтные работы. Это, к слову, вариант, который выгоден для обеих сторон.


Назад к содержанию

Поиск арендаторов

Как сдать квартиру без ремонта в аренду? Начать необходимо с поиска арендаторов. Для этого можно разместить соответствующее объявление на тематических площадках с объявлениями или в городских сообществах. Здесь очень важно сразу указать то, что объект недвижимости требует вложений и сразу прописать условия, на которых вы планируете сдавать квартиру.

Предположим, что у вас есть квартира с голыми стенами, которую вы купили от застройщика. Вы можете самостоятельно закупить строительные материалы и предложить квартирантам заняться вопросами ремонтных работ. Альтернатива – составление сметы, дизайн-проекта и поиск арендаторов, готовых самостоятельно закупать материалы и выполнять все работы.

Арендодателю здесь очень важно понимать, что во время действия договора аренды квартиры, заработать на сдаче едва ли удастся. Зато, к моменту выезда квартирантов, вы получите полностью готовое жилье, которое впоследствии можно уже будет сдавать существенно дороже.

Назад к содержанию

Сотрудничество с компаниями по ремонту

Если вы стали обладателем квартиры без ремонта и хотите ее сдавать, то неплохой альтернативой поиску арендаторов, готовых жить какое-то время без отделки, может стать сотрудничество со строительными компаниями, работающими по следующей схеме:

1.       Компания выполняет ремонт в квартире;

2.       Собственник или компания находят арендаторов;

3.       Квартира сдается в аренду;

4.       Компания получает доход от сдачи, который покрывает расходы и получает определенный процент дополнительно.

К преимуществам такого способа следует отнести тот факт, что собственник может быть абсолютно спокоен за качество отделки. Компании сотрудничают с опытными мастерами, которые гарантировано все выполнят в самом лучшем виде. Что касается недостатков, то здесь следует помнить о том, что во время сдачи с целью возврата расходов на ремонт строительной фирме, квартира все равно будет амортизироваться и ремонт уже не будет таким идеальным.


Назад к содержанию

Квартиры с очень плохим состоянием отделки

Как сдать убитую квартиру без ремонта – еще один актуальный вопрос. Такие объекты, как правило, достаются по наследству или покупаются по цене, значительно ниже рыночной. В них, технически, есть минимальный ремонт – подключены линии коммуникаций, установлены межкомнатные двери, сантехническое оборудование. Однако состояние внутренней отделки едва ли можно назвать хорошим.

На самом деле и на такие объекты находятся свои арендаторы. Например, человеку могут быть абсолютно безразличны условия проживания, важен лишь факт крыши над головой и наличие минимальных удобств. Кстати, очень часто такие квартиры ищут люди с домашними питомцами. Многие хозяева опасаются за состояние отделки, поэтому отказывают в аренде людям с четвероногими. Возможность снять квартиру, в которой хозяин не будет придираться к каждой царапине – это большой плюс.

Конечно же, с объективно плохим ремонтом, который требует дополнительных финансовых вложений, едва ли получится сдать квартиру на выгодных условиях. Ровно также, как и в ситуации с квартирами без отделки, вы можете самостоятельно выполнить все работы и сдавать свою недвижимость на более выгодных условиях, либо же делегировать это потенциальным арендаторам. Если они, конечно, согласны на это.


Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Сдать квартиру без ремонта – это вполне себе реальная и выполнимая задача. Самое главное – найти арендаторов, согласных на ваши условия и готовых к тому, чтобы заниматься вопросами отделки самостоятельно. В отдельных случаях поиск может затянуться. Обычно это связано с тем, что собственник устанавливает слишком высокую цену и слишком придирчиво относится к будущим квартирантам.

Самое важное правило – грамотно составить договор аренды. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя по всем параметрам и защитить свои интересы.

Назад к содержанию

Хотите купить квартиру в Сочи для сдачи в аренду? Обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Поможем найти лучший вариант, который принесет вам максимальную выгоду.