Ежегодная индексация арендной платы: когда повышают цену?

Стоимость недвижимости в Сочи растет стремительными темпами. Это актуально как для объектов, находящихся в продаже, так и для рынка аренды. Желая получить максимальную прибыль от своего жилья, владельцы квартир и апартаментов могут повышать стоимость. Однако, подход к этому должен быть грамотный.

Содержание:

1. Из чего складывается стоимость аренды?
2. Изменение арендной платы собственником в одностороннем порядке
3. Повышение арендной платы: с чего начинать?
4. Увеличение аренды в связи с инфляцией
5. Важные нюансы, которые стоит учитывать

В случае, если вы хотите сдать свою квартиру, дом или снять жилье в Сочи, можете обращаться за помощью к экспертам нашей компании. Мы будем искренне рады помочь вам в вопросе поиска лучшего варианта, устраивающего по всем аспектам. Работаем с объектами бизнес и элит-класса.

Из чего складывается стоимость аренды?

Стоимость аренды квартиры складывается из ряда факторов. Рассмотрим ключевые из них:

• Расположение квартиры;
• Общий метраж и количество комнат;
• Состояние внутренней отделки;
• Стоимость коммунальных услуг;
• Срок аренды.

Чем выгоднее и удобнее локация, тем выше будет стоимость арендной платы. Это актуально для всех городов. Если говорить о Сочи, то здесь самая высокая цена на квартиры в центре города, а также в курортных локациях на берегу моря и в горах. Также вполне логичен тот факт, что аренда квартиры с новым дизайнерским ремонтом будет дороже, чем у квартиры с минимальной отделкой.

Учитывая высокий спрос на недвижимость, собственники время от времени повышают стоимость квартир. К большому сожалению, распространены ситуации, когда арендодателей уведомляют об этом буквально за месяц, а новая сумма может разительно отличаться от той, что квартиросъемщики платили раньше. Законно ли это? Разбираемся ниже!

Изменение арендной платы собственником в одностороннем порядке

Под изменением платы в одностороннем порядке подразумевается действие, в рамках которого собственник или его доверенное лицо меняет условия (сумму) выплат без предварительного согласования с арендатором. Чтобы квартиросъемщику избежать непредсказуемых условий, а арендодателю не упустить свою выгоду, стоит заключить договор найма и детально прописать все условия, напрямую касающиеся изменения стоимости.

В самом идеальном варианте, эта часть договора должна включать в себя следующие аспекты:

• Сроки, в рамках которых возможно повышение арендной платы;
• Периодичность изменений (раз в год, сезонно, раз в несколько месяцев);
• Порядок повышения арендной платы.

Также, если вы, сдавая квартиру, планируете повышать время от времени арендную плату, то в договоре необходимо прописать причины. Это позволит изменить договор в одностороннем порядке при наступлении следующих случаев:

1. Изменение оценочной стоимости объекта;
2. Изменение ключевой ставки банка РФ;
3. Изменение индекса инфляции;
4. Изменение тарифов в сфере ЖКХ;
5. Улучшение ближайшей инфраструктуры;
6. Ремонт или улучшение жилищных условий в квартире.

Лучше всего строго прописать все изменения, чтобы в дальнейшем избавить себя от возможных споров и разбирательств в судебных инстанциях. Обращаем ваше внимание на тот факт, что если в договор не включен пункт о возможности повышения стоимости, то сделать это можно только путем соглашения сторон, заключенном в письменном виде. С учетом того, что не все арендаторы хотят платить больше, добиться этого соглашения бывает достаточно тяжело.

Повышение арендной платы: с чего начинать?

Имеет ли право арендодатель повышать арендную плату? Однозначно да! Однако, подойти к этому вопросу нужно максимально ответственно и серьезно. Самым первым шагом должна стать устная договоренность между сторонами и принятие общего решения.

Если диалог между сторонами не представляется возможным в силу ряда причин, то необходимо направить арендатору уведомление в письменной форме. К слову, сделать это можно и по электронной почте. В письме необходимо указать причину повышения стоимости. Например — изменение индекса инфляции.

Лучше предварительно уведомить арендатора о своем намерении поднять стоимость квартплаты. Однако здесь хотелось бы отметить, что в законодательстве РФ есть поправка, которая обязует квартиросъемщика платить по повышенному тарифу с момента получения письма. Поэтому стоит отдавать предпочтение методам доставки, подразумевающим, что арендатор в обязательном порядке оставит отметку о том, что уведомление им получено.

Увеличение аренды в связи с инфляцией

Здесь сразу хотим отметить тот факт, что сама по себе инфляция не является основанием для увеличения стоимости. Однако, это касается только тех ситуаций, когда иное не прописано в договоре найма. Говоря иными словами, нельзя просто так каждый год поднимать цену аренды, ссылаясь на то, что цены растут везде. Ссылка на это должна быть прописана в договоре, в противном случае возможно повышение цены только через суд, а на это собственнику придется потратить много сил и времени.

Важные нюансы, которые стоит учитывать

Исходя из всего изложенного выше, можно сделать вывод о том, что важно уделить особое внимание составлению договора, в котором будут четко прописана индексация арендной платы. Арендодатель может повышать арендную плату, но только в условиях, которые регламентированы в договоре. Некоторые собственники пренебрегают официальным оформлением отношений. Мы крайне не рекомендуем этого делать. Во-первых, это чревато разного рода негативными последствиями: вплоть до штрафных санкций со стороны государства и проблемами с самими квартиросъемщиками.

Если вы являетесь владельцем квартиры бизнес или элит-класса в Сочи и желаете сдавать ее на самых выгодных условиях, обращайтесь к специалистам АН «Винсент Недвижимость». Опытные юристы нашей компании помогут вам составить договор найма таким образом, чтобы защитить вас от непредвиденных ситуаций с квартирантами и возможностью поднимать цену аренды правильно!