Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?

Купленная в нашей стране квартира — это замороженный пассив, который просто будет отнимать Ваши же деньги и катастрофически снижаться в цене ежегодно. На это есть ряд причин, из-за чего это происходит:

• Собственная недвижимость, как правило, это большие расходы и риски. Жилой объект недвижимости требует постоянного поддержания ухода, тотальных ремонтных работ раз в 10–15 лет — если, конечно, Вы не хотите девальвации Вашей жилой недвижимости,- за которую Вам еще придется оплатить налог.
• Продать квартиру Вы сможете только в рублях, а рубль, на сегодняшний день — очень неустойчивая валюта. По результатам этого года, собственники недвижимости потеряли 18% собственных вложений. Учитывая данные печальные перспективы, с каждым годом собственники будут только терять и терять, но не приобретать.
• Квартиру нельзя очень быстро преобразовать в деньги, если это Вам будет необходимо. К тому же риски, связанные с недвижимостью нельзя диверсифицировать.

Получается, если финансовые инструменты будут приносить Вам доход, то квартира Ваши деньги только отнимает.

Давайте посчитаем

Выберите для себя примерную комфортную квартиру, в которой Вы бы хотели проживать и сделайте три таблицы:

• В 1-ой таблице Вы считаете, во сколько обойдется аренда квартиры на протяжении всей Вашей жизни, но не стоит забывать своевременно повышать арендную плату Вашей квартиры, и какую сумму денежных средств Вы сможете при этом отложить и заработать, если решите приобрести акции или облигации и сможете получать в среднем 7–15% годовых в валюте.
• Во 2-ой посчитайте, сколько Вам будет обходиться оплата за аренду квартиры и накопление денежных средств на собственное жилье без ипотеки. Плюс ремонт, если потребуется.
• В 3-й посчитайте, сколько Вам будет обходиться аренда квартиры, плюс накопление денежных средств на первоначальный взнос по ипотеке — представьте, что сейчас у Вас на него совсем нет денежных средств. После посчитайте процент ипотечного кредита и ежемесячный платеж в ипотечном калькуляторе.

Расчеты будут справедливыми, если под переездом будет пониматься хотя бы не ухудшение условий проживания.

Чтобы выбрать удобную для себя квартиру без посредника, необходимо следовать нескольким важным правилам.

Во-первых, не стоит рассчитывать только на свою практичность и интеллектуальные способности. Объявления в местных газетах несут информацию, далеко не соответствующую действительности. Ориентируясь на изложенные хозяевами характеристики, вы можете принять необдуманное решение в пользу аренды конкретной квартиры. Ошибиться достаточно просто, особенно в том случае, если не знаешь расположения районов города и ценовой политики. Большое внимание следует уделять состоянию жилого дома, в котором вы желаете снять квартиру, тщательному осмотру жилья, что является залогом удачной аренды. Часто за объявлением от имени хозяина квартиры стоит другая особа. Зачем же переплачивать посреднику? Обратитесь к знающим специалистам, которые не только грамотно подберут необходимую квартиру, но и обеспечат ее профессиональный осмотр.

Во время осуществления тщательного осмотра будет оценена:

• степень удобства квартиры для конкретного клиента;
• качество проведенных в квартире ремонтных работ;
• качество мебели, расположенной внутри квартиры;
• состояние сантехники, кухонной утвари, бытовой техники;
• степень прочности установленных в квартире входных дверей;
• адекватность арендной платы.

После анализа всех перечисленных составляющих Вы уже сможете принять решение относительно целесообразности заселения на территорию квартиры и внесения платы за проживание.

Когда покупать квартиру выгодно

Квартиры в новостройке — востребованное жилье, преимущества которого очевидны. Стоят они дешевле, чем престижные квартиры в домах старой постройки в центральных районах города. Такие квартиры созданы для удобного проживания, они имеют большую площадь, в домах есть новые коммуникации, инфраструктура жилых комплексов развита. Квартиру в новостройке можно перепланировать, обустроить по собственному вкусу, сделать выбор в пользу высокого качества строительства и воплотить собственные идеи и оценить преимущества проживания в новом доме.

Кроме преимуществ, существуют определенные риски, связанные с покупкой новых квартир, большинство из которых сводятся к проверке добросовестности застройщика. Если застройщик только начинает работать на рынке недвижимости, невозможно составить мнение о его деятельности, оценить степень надежности компании и сделать обоснованный выбор. Даже зная, какие существуют риски при покупке квартиры, сложно самостоятельно собрать и проанализировать информацию, выявить возможные проблемы и найти правильное решение. Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» имеют большой опыт работы в данном сегменте, располагают достоверными данными о каждом застройщике, работающем в Сочи, и консультируют клиентов по вопросам рисков, связанных с приобретением квартиры.

Приобретать жилую недвижимость выгодно только в двух случаях:

• Когда вы покупаете квартиру, которая сможет расти в цене каждый год по 10%, то есть в очень ликвидном месте с высоким спросом и хорошего качества.
• Когда Вы покупаете квартиру в ипотеку под 7–12% годовых, но знаете, что деньги, которые Вы зарабатываете, в обороте приносят Вам больше доходности — как минимум 20–25%, — отбивают затраты на ипотеку и дают еще какую-то доходность сверх этого. Правда, такие суммы возможны, скорее всего, если у Вас есть свой растущий бизнес.

Основным минусом ипотеки является переплата за покупаемый объект недвижимости. Выплата процентов и дополнительные затраты увеличивают стоимость недвижимости в несколько раз. Даже с учетом снижения ипотечной ставки переплата по ипотечному кредиту получается существенной. Так, 20 лет действия ипотечного договора покупатель квартиры за 5 млн рублей может переплатить банку в виде процентов практически двойную цену.

Ипотечная нагрузка также связана с рядом рисков. Главный — это вероятность потерять работу, в связи с чем можно попасть в список должников, а после лишиться этой квартиры.

Так что же выгоднее

На основании среднестатистических данных, арендовать квартиру на много выгоднее. Во всех случаях ежемесячная оплата за аренду квартиры меньше, чем сумма платежа по ипотечному кредиту. Первоначальный взнос по ипотечному займу, при этом не только не потрачен, но и принесет Вам деньги. Однако, через 10 лет, если Вы решитесь выбрать ипотечный кредит, у Вас будет в собственности квартира, а у арендатора — нет.