Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости: риски покупателя, чем грозит

Занижение стоимости продажи недвижимости является распространённой практикой среди продавцов, однако оно может привести к серьёзным рискам и негативным последствиям для обеих сторон сделки. В данной статье мы рассмотрим основные риски и последствия, связанные с занижением стоимости продажи недвижимости, а также возможные способы их минимизации.

Содержание:

1. Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости – что это?
2. Продажа квартиры с занижением стоимости: риски для продавца
3. Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя
4. Выводы и полезные рекомендации от экспертов

Если вы хотите купить или продать квартиру в Сочи на самых выгодных условиях, обращайтесь к экспертам АН «Винсент Недвижимость» по указанным выше контактным номерам. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и возьмем на себя все заботы о сделке!

Занижение цены в договоре купли продажи недвижимости – что это?

Занижение стоимости продажи недвижимости — это практика указания в договоре купли-продажи меньшей суммы, чем реальная стоимость объекта. Это делается для снижения налоговых обязательств участников сделки.

Причины, по которым продавцы могут использовать занижение стоимости:

• Избежание уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, если она находилась в собственности менее определённого срока;

• Снижение налога на прибыль для юридических лиц;

• Сокрытие реального дохода при продаже недвижимости.

Однако занижение стоимости продажи недвижимости может повлечь за собой негативные последствия для обеих сторон сделки. О том, чем опасно занижение стоимости квартиры в договоре, эксперты компании «Винсент Недвижимость» в подробностях расскажут ниже.

Назад к содержанию

Продажа квартиры с занижением стоимости: риски для продавца

Продавец подвергает себя риску, когда указывает заниженную стоимость недвижимости в договоре. Многие владельцы перед подписанием ДКП с некорректной ценой арендуют банковскую ячейку для хранения реальных доходов от продажи квартиры. В процессе передачи средств участвуют обе стороны, и продавец полагает, что уже получил деньги. Однако иногда ситуация развивается не так гладко.

Например, срок аренды ячейки заканчивается, а перерегистрация права собственности в Росреестре не происходит — возможно, предыдущий владелец не успел передать документы в Росреестр. В таком случае недобросовестный покупатель может легко получить разницу между указанной в ДКП и фактической стоимостью.

Однако у покупателя на руках будет подписанный продавцом договор купли-продажи, который позволит ему зарегистрировать право собственности на недвижимость в одностороннем порядке. Согласно законодательству, покупатель имеет право приобрести недвижимость по цене, указанной в основном документе.

При доказательстве нарушения, ФНС пересчитает налоговые обязательства и через правовые инстанции может принудить нарушителя уплатить штраф. Размер санкций довольно значительный, колеблющийся в диапазоне от 100 до 300 тысяч рублей в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса РФ. Иногда в отдельных случаях даже бывшему собственнику может быть предъявлено уголовное обвинение по обвинению в мошенничестве.

Налоговая служба имеет полномочия начать проверку самостоятельно в случае, если цена сделки вызывает подозрения. Она обязана обратить внимание на то, что цена не может быть ниже 70% кадастровой стоимости объекта на момент совершения сделки (1 января года продажи). Для такой проверки даже не требуется жалобы от третьей стороны: если в договоре купли-продажи указано значение ниже этого уровня, оно будет игнорироваться, и продавец все равно обязан уплатить налоговую сумму, не менее 70% кадастровой стоимости. Подобное требование определено в пункте 2 статьи 214.10 Налогового кодекса РФ.

Назад к содержанию

Покупка квартиры с занижением стоимости: риски покупателя

Чем грозит покупателю занижение стоимости квартиры – один из самых популярных вопросов. Сразу отметим, что данная сторона сделки может понести максимальные потери в случае неправомерных действий со стороны продавца.

В случае возникновения споров, касающихся имущества, покупателю необходимо будет в суде доказать, что он передал продавцу большую сумму, чем указано в документах. Однако, даже если это удастся, последствия, скорее всего, будут неблагоприятными.

Во-первых, на судебном разбирательстве будет установлено, что покупатель знал о заниженной цене, так как он подписал договор, что подразумевает его согласие на нарушение законодательства. Во-вторых, при признании сделки недействительной судебным решением, стороны вернутся к исходному положению: продавец вернет квартиру, получив обратно свои средства от покупателя. Однако продавец будет обязан вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Это приведет к тому, что покупатель окажется в невыгодном положении, поскольку не получит ту долю суммы, о которой договаривались устно.

Назад к содержанию

Выводы и рекомендации от экспертов

Мы с вами рассмотрели, какая будет ответственность за занижение стоимости квартиры при продаже. Отсюда напрашивается прямой вывод о том, что указывать более низкую сумму в договоре купли-продажи – дело наказуемое и не самое благородное. По сути, от занижения стоимости выгоду получает только продавец, который таким образом уменьшает сумму налога для себя.

Эксперты советуют следовать законодательству и указывать реальную стоимость квартиры в договоре. Это поможет избежать проблем в будущем и обеспечит прозрачность сделки.

Если вы планируете купить или продать недвижимость в Сочи и хотите сделать это по-настоящему выгодно, обращайтесь к специалистам нашей компании. Мы возьмем на себя все заботы и сделаем все для того, чтобы сделка прошла идеально гладко!

Назад к содержанию