Стоит ли сейчас в 2024 покупать квартиру в ипотеку/наличку или подождать

Покупка квартиры – это серьезное решение, которое требует внимательного обдумывания и анализа текущей экономической ситуации. Сейчас, в условиях нестабильности рынка недвижимости, многие задумываются, стоит ли приобретать жилье. Для того чтобы принять правильное решение, обращаются к мнению экспертов, которые анализируют факторы, влияющие на цены на жилье, и предлагают свои рекомендации.

Содержание:

1. 1. Цены на недвижимость: что происходит с рынком?
2. 2. Что будет с ключевой ставкой и ипотекой в России
3. 3. Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать?
4. 4. Где лучше рассматривать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке?

Если вы хотите купить квартиру в Сочи, то самое лучшее время для покупки – сейчас. Обращайтесь к экспертам компании «Винсент Недвижимость», мы поможем найти самый выгодный вариант, который не только подарит вам радость от проживания в городе с курортным статусом, но и принесет прибыль в перспективе.

Цены на недвижимость: что происходит с рынком?

Согласно данным Центробанка, в первом квартале текущего года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках составила 167 580 рублей, а на вторичном рынке — 108 127 рублей. Год назад эти показатели равнялись 127 229 рублей и 90 892 рублей соответственно. Таким образом, недвижимость подорожала на 24% и 16% соответственно. Кроме того, увеличилась разница в ценах между первичным и вторичным рынками.

Из-за этого было решено прекратить предоставление льготной ипотеки, которая, как утверждалось ранее, способствовала росту цен. С 1 июля программа «Господдержка» прекратила своё действие, а параметры «Семейной ипотеки» были изменены не в самую выгодную сторону для заёмщиков. Позднее правительство скорректировало и условия IT-ипотеки.

Теперь, согласно ожиданиям Центробанка, темпы роста цен на жильё в России должны замедлиться. Однако эксперты утверждают, что снижения стоимости квартир ожидать не стоит. Однако застройщики стараются снизить стоимость для новых покупателей, предлагая им различные бонусы, такие как рассрочка платежей, парковочные места и кладовки в подарок и другие.

Назад к содержанию

Что будет с ключевой ставкой и ипотекой в России

Ставки по ипотечным кредитам напрямую связаны с ключевой ставкой. Если ключевая ставка растёт, растут и ставки по ипотеке, и наоборот. Текущая ключевая ставка составляет 18 %. С декабря 2023 года она оставалась на уровне 16 %, но на последнем заседании Центробанка 26 июля была повышена. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции после заседания, что ставка не снизится до конца 2024 года и даже может вырасти в дальнейшем.

Соответственно, отвечая на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру сейчас в ипотеку, нужно отметить, что удешевления кредитов ждать не стоит. Лучшее время для покупки – сейчас. С учетом того, что цены на недвижимость все равно будут продолжать расти, покупка собственного жилья может стать очень выгодным вложением, которое окупит себя в перспективе.

Отметим, что текущие рыночные ставки по ипотеке могут быть невыгодными. Стоит изучить программы субсидирования и выкупа, более низких ставок для снижения ежемесячных платежей по кредиту. Важно учесть дополнительные расходы и рассчитать свои возможности.

При покупке квартиры в ипотеку следует обратиться к специалисту по недвижимости и изучить доступные программы, включая «Семейную ипотеку», чтобы воспользоваться специальными условиями для определённых категорий граждан.

Назад к содержанию

Стоит ли брать квартиру сейчас или подождать?

Стоит ли брать квартиру сейчас – этот вопрос на самом деле актуален для очень большого количества граждан, столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий или покупкой собственной недвижимости. Ответить на него однозначно невозможно, но стоит проанализировать ряд факторов, которые помогут принять решение:

• Собственная платежеспособность – ключевой аспект, которым нужно руководствоваться;

• Величина первоначального взноса – важно для покупки квартиры в ипотеку;

• Сумма и срок кредита – для ипотеки;

• Стоимость самого объекта недвижимости.

Стоит также отметить, что в настоящее время спрос на квартиры и дома стал чуть ниже. Соответственно, для покупателей, желающих купить недвижимость за наличные (собственные) средства, время весьма благоприятное, поскольку есть шанс получить от продавца или застройщика максимальную скидку. В некоторых случаях продавцам необходимо реализовать свои объекты в максимально короткие сроки, поэтому они весьма охотно идут на уступки покупателям, предлагая действительно выгодные условия.

Покупка квартиры в ближайшем будущем и в целом на текущих условиях оправдана, так как цены всё равно будут расти, и к этому нужно быть готовым. Однако стоит учесть, что если сейчас вы берёте ипотеку на довольно жёстких условиях, то в будущем, когда ключевая ставка снизится и ипотечные продукты станут доступнее, вы сможете рефинансировать свой кредит и получить более низкую ставку, чем та, которая была на момент заключения сделки.

Говоря простыми словами, впоследствии ипотека будет стоить дешевле, но если откладывать покупку, то квартира подорожает. Снизить ипотечную ставку в будущем можно, но вернуть прежнюю цену на квартиру уже не удастся, утверждают многие эксперты. Они предлагают зафиксировать стоимость квартиры в настоящей ситуации, а затем рефинансировать ипотеку по более выгодным условиям. Мы в этом солидарны и всецело поддерживаем.

Назад к содержанию

Где лучше рассматривать квартиру – в новостройке или на вторичном рынке?

В целом, с вопросом о том, стоит ли покупать квартиру в 2024, мы разобрались. Переходим к еще одной очень важной теме. Выбор между квартирой в новостройке и на вторичном рынке недвижимости может быть довольно сложным, так как каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Когда покупаешь квартиру в новостройке, ты можешь быть уверенным в качестве строительства, использовании новых технологий и материалов. Также часто новостройки предлагают различные объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, спортивные залы, бассейны и другие. Однако, стоимость квартир в новостройках может быть выше как раз из-за всех этих преимуществ.

С другой стороны, покупка квартиры на «вторичке» может оказаться более выгодной с финансовой точки зрения. Часто такие квартиры уже готовы к заселению, и их можно посмотреть и оценить вживую. Еще одним плюсом квартир на вторичном является то, что они находятся в уже сформированных районах с развитой инфраструктурой.

При выборе между квартирой в новостройке и вторичным рынком стоит учитывать свои потребности, финансовые возможности и желания. Главное, не торопиться и тщательно взвесить все за и против перед принятием решения.

Если у вас возникли трудности с принятием решения, касающимся того, что и где лучше купить, вы всегда можете обращаться за помощью и профессиональными консультациями к экспертам АН «Винсент Недвижимость». Мы поможем подобрать лучший вариант в вашем бюджете и, в случае необходимости, поможем подобрать программу ипотечного кредитования.

Назад к содержанию