Стоимость недвижимости: какие факторы на нее влияют?

В Сочи можно купить квартиру на любой вкус: от эконом-класса до элитных апартаментов у берега моря. Цены на курортную недвижимость зависят от многих факторов и сегодня мы о них поговорим!

Содержание:

1. Ценообразование квартиры: основные факторы
   1. Район расположения
   2. Площадь и планировочное решение
   3. Состояние ремонта
   4. Статус дома и его готовность
2. Как формируется кадастровая стоимость квартиры?

Квартиры Сочи действительно представлены широким списком предложений. Ознакомиться с актуальными вариантами вы можете в нашем виртуальном каталоге или оставив заявку нашим специалистам. Среди десятков сотен объектов, мы гарантировано найдем для вас тот, что устроит по всем параметрам!

Ценообразование квартиры: основные факторы

Человек, который сталкивается с вопросом покупки квартиры впервые в своей жизни, может запутаться в разбросе цен. В Сочи можно купить как недорогую квартиру, так и апартаменты премиум-класса. Ценовая пропасть между ними может быть существенной, при этом оба объекта могут иметь схожие в чем-то характеристики. Почему так происходит? Неужели все дело в статусе? Давайте разбираться вместе!

Район расположения

В вопросе того, как формируется цена на квартиру, ключевую роль играет район, в котором квартира находится. Недвижимость, расположенная в престижных курортных районах, стоит дороже, чем аналогичные объекты, которые находятся на окраине городе, возле промышленных объектов, загруженных транспортных узлов.

К примеру, самые дорогие квартиры в Сочи, как правило, находятся на берегу моря, вблизи горных курортов, в деловом центре курорта, рядом с важными объектами инфраструктуры и достопримечательностями. Это обусловлено не только качественными характеристиками локаций, но и высоким спросом, интересом покупателей.

Если вы хотите купить недорогую квартиру, то стоит рассматривать спальные районы, расположенные чуть дальше от береговой линии. Справедливости ради отметим, что инфраструктура в них развита очень хорошо, а благоприятная экологическая обстановка — дополнительный бонус.

Площадь и планировочное решение

Чем больше метраж — тем выше цена. Это суждение актуально, если вести речь о квартирах, которые расположены в одном районе и имеют схожие характеристики. Логично, что однокомнатная квартира или студия будет стоит дешевле, чем просторная «двушка» с балконом.

Что касается планировок, то иногда в продаже могут встречаться объекты не с самыми удобными решениями. Особенно — в панельных пятиэтажных и девятиэтажных домах. Это могут быть квартиры с проходными спальнями, маленькими кухнями. Цена их, как правило, ниже.

Состояние ремонта

В перечне того, из чего складывается цена квартиры, состояние ремонта играет очень важную роль. Под данную категорию попадают следующие аспекты:

• Дороговизна и качество отделочных материалов;
• Состояние коммуникационных систем;
• Состояние сантехники;
• Наличие мебели, бытовой техники.

Квартира с дорогим ремонтом, современной бытовой техникой и дизайнерской мебелью не может стоит дешево — это факт. Зато, в такой ремонт вам не придется вкладывать дополнительных финансовых средств, и вы сможете переехать сразу после покупки!

Квартира без ремонта или с черновой отделкой — это самый бюджетный вариант. Однако, не стоит забывать про такие аспекты как расположение и площадь.

Статус дома и его готовность

Очень важный нюанс в вопросе того, как формируется цена на квартиру — это готовность дома. Например, в строящихся жилых комплексах можно купить квартиру на самых выгодных условиях и, чем ближе будет подходить срок ввода дома в эксплуатацию, тем выше будет цена недвижимости в нем.

Важную роль играет и статус. Стоимость квартир в элитных домах выше, чем в комплексах эконом-класса. Это обуславливается фактом развитой внутренней инфраструктуры, высокого уровня сервиса, обслуживания. В жилых комплексах премиум-класса на территории может находиться не только игровая площадка и парковка, но и зоны для отдыха, бассейн, теннисные корты, салоны красоты.

Как формируется кадастровая стоимость квартиры?

Отвечая вопрос из чего складывается кадастровая стоимость квартиры, первоочередно предлагаем вам разобраться с самим термином. Это — цена объекта недвижимости, которая устанавливается в ходе государственной оценки. Она определяется индивидуально для каждого объекта недвижимости.

Процесс оценки осуществляется на основе только самых объективных факторов:

• Площадь и планировка квартиры;
• Тип дома;
• Расположение объекта;
• Отделка.

Однако, при расчете кадастровой стоимости не учитываются такие аспекты как колебание курса валют, спрос. Поэтому, кадастровая оценка близка к рыночной цене, но таковой по факту не является.