Спрос на новостройки в 2024 году: ждать ли снижения или покупать сейчас

В современном мире спрос на жилье постоянно растет, особенно на рынке недвижимости новостроек. В 2024 году этот тренд сохраняется, и спрос на новостройки остается высоким. Развитие городов, увеличение населения, изменения в жизненном стиле - все это влияет на спрос на новое жилье. В данной статье мы рассмотрим, какие факторы влияют на рынок новостроек в 2024 году и какие тенденции можно наблюдать в этой сфере.

Содержание:

1. Спрос на новостройки в 2024
2. Что влияет на стоимость жилья?
3. Стоит ли ждать снижения цен?
4. Покупать квартиру или ждать: рекомендации экспертов

Покупка квартиры в новостройках Сочи – выгодное инвестиционное вложение и возможность сделать свою жизнь максимально комфортной. По всем вопросам, связанным с покупкой, вы можете обращаться к экспертам агентства «Винсент Недвижимость». Мы поможем вам купить квартиру от застройщика на самых выгодных условиях.

Спрос на новостройки в 2024

В мае этого года на первичном рынке недвижимости произошло значительное увеличение числа сделок. В то же время, доля выдач ипотечных кредитов на новостройки от общего числа кредитов выросла до 39,4%, что на 12,2 процентных пункта выше, чем за период с марта по апрель. Этот показатель почти достиг рекорда, установленного в декабре прошлого года, который составил 39,7%.

Аналитики связывают значительный рост спроса на первичном рынке с предстоящим завершением программы «Господдержки», запланированным на 1 июля. Кроме того, интерес к новостройкам усилился на фоне обсуждений возможного изменения условий по «Семейной ипотеке» с 1 июля. В частности, рассматривается повышение ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет.

Рост доли первичного рынка наблюдается во всех крупнейших регионах. Наибольший прирост отмечен в Воронежской и Ростовской областях, Республике Татарстан, Москве и Санкт-Петербурге.

Банки, к слову, также активно улучшают условия по другим важным льготным программам. К примеру, в Сбербанке теперь для получения «Дальневосточной» и «Арктической ипотеки» педагогам и медикам достаточно трехмесячного стажа работы вместо пятилетнего. Клиенты Сбера могут оформить льготную IT-ипотеку с повышенным лимитом: в городах-миллионниках он составляет 30 млн рублей, в остальных населённых пунктах — 15 млн. Сумма в пределах базового лимита будет предоставляться по льготной ставке 5%, а сверх этого лимита — по рыночной.

Аналитики также отмечают, что на фоне введения запрета на строительство студий и квартир площадью менее 28 кв.м. можно ожидать увеличение спроса на малогабаритное жилье. В последние годы такие квартиры пользовались большой популярностью: по данным экспертов, в 2023 году доля студий и однокомнатных квартир в общем количестве сделок составляла 50%.

Назад к содержанию

Что влияет на стоимость жилья?

Спрос на новостройки в 2024 году, по данным на первое полугодие, остается стабильно высоким. Как мы уже отмечали выше, но это влияет широкий перечень факторов: отмена льготных ипотечных программ, изменения в строительстве и ряд других аспектов. Помимо этого, также есть ряд дополнительных параметров, которые оказывают влияние на стоимость недвижимости на первичном рынке:

• Расположение. Цена квартиры зависит от местоположения новостройки – близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, транспортная доступность и экология вокруг.

• Качество строительства. Чем качественнее и современнее постройка, тем выше будет стоимость квартиры.

• Планировка и размер квартиры. Стоимость квартиры будет зависеть от её площади, количества комнат, этажа и видового окна.

• Инфраструктура. Наличие различных удобств в доме (паркинг, лифт, детская площадка) и вокруг него (магазины, школы, больницы) также может влиять на цену квартир.

• Популярность района. Если район новостройки является престижным и востребованным, это тоже может повлиять на стоимость жилья.

• Экономическая ситуация. Влияние экономического положения страны на рынок недвижимости также может сказаться на цене квартир в новостройках.

В целом, цена квартиры в новостройке формируется комплексно и зависит от сочетания различных факторов, учитывая спрос и предложения на рынке недвижимости.

Назад к содержанию

Стоит ли ждать снижения цен?

Эксперты согласны в том, что спрос на новостройки на какой-то определенный срок может снизиться, но их прогнозы относительно динамики цен различаются. Некоторые ожидают умеренного роста цен на уровне инфляции. Благодаря проектному финансированию застройщики имеют определенную финансовую устойчивость и способны пережить временное снижение спроса без остановки строительства. Следовательно, наиболее вероятным сценарием является рост цен в пределах инфляции.

Снижение цен на вторичное жилье в 2024 году представляет более сложный вопрос. В Сочи, например, не ожидается падения цен. Интерес к недвижимости на курорте продолжает расти, чему способствует текущая экономическая ситуация в стране. Приобретение готовой квартиры является способом увеличения капитала. Значительная прибыль может быть получена путем перепродажи объекта в будущем или сдачи жилья в аренду.

Вопрос о снижении цен на новостройки в 2024 году в Сочи вызывает разные мнения. Следует отметить, что в городе действует мораторий на строительство многоквартирных домов, что приводит к ограниченному предложению от застройщиков. Тем не менее, спрос на недвижимость у моря всегда остается высоким. Следовательно, динамика рынка в этом регионе несколько отличается от других городов, даже от Москвы и Санкт-Петербурга.

Подводя итог, можно сказать, что ожидать снижения цен на Черноморском побережье не приходится. Возможно, спрос немного снизится из-за повышения процентных ставок и отмены льготных программ, но это практически не повлияет на уровень цен.

Назад к содержанию

Покупать квартиру или ждать: рекомендации экспертов

Покупка квартиры – это серьезное решение, которое требует взвешенного подхода. Сейчас ситуация на рынке недвижимости довольно нестабильная, и многие задумываются, стоит ли приобретать жилье прямо сейчас или лучше подождать.

Эксперты отмечают, что спрос на новостройки постепенно увеличивается, а цены неуклонно растут. Это говорит о том, что сейчас можно найти выгодные предложения и приобрести жилье по более выгодной цене, чем через некоторое время.

Важно помнить, что рынок недвижимости очень динамичен и цены могут меняться в любую сторону. Поэтому, если у вас есть возможность и желание купить квартиру прямо сейчас, стоит не откладывать это на потом. Кроме того, при решении о покупке жилья нужно учитывать свои финансовые возможности. Необходимо рассчитать свой бюджет, определить ипотечные возможности и принять взвешенное решение.

Таким образом, если у вас есть стабильный доход, возможность взять ипотеку и желание приобрести жилье, то покупка квартиры в настоящее время может быть выгодным решением. Не стоит ждать, пока цены станут еще выше, а спрос на жилье вырастет. В конечном итоге, решение принадлежит вам, и важно взвесить все «за» и «против».

Назад к содержанию