Недвижимость в Сочи в 2021 году: динамика цен и будет ли она дешеветь?

Рост цен на недвижимость в Cочи 2021 побил все рекорды прошлых лет. Небывалый ажиотаж и дефицит предложений на рынке привели к тому, что цены за 2 года выросли в среднем на 50-70%, а некоторых случаях рост превысил стопроцентную отметку. Некоторые эксперты же уверяют, что не за горами тот момент, когда рост остановится и цены на недвижимость начнут падать. Но так ли это на самом деле? Предлагаем вместе разобраться с ситуацией, которая происходит на рынке в данный момент!

Содержание:

1. Ситуация и цены на рынке недвижимости Сочи
2. Факторы, которые влияют на стоимость
3. Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?
4. Покупать сейчас или ждать: советы экспертов

Напоминаем, что по всем вопросам, касающимся купли-продажи недвижимости в Сочи, вы можете обращаться к специалистам нашей компании. Мы будем рады помочь вам с поиском самого выгодного варианта, который устроит по всем параметрам: от стоимости, до вида, который будет открываться из окон вашего дома или квартиры!

Ситуация и цены на рынке недвижимости Сочи

Средства массовой информации и социальные сети пестрят информацией о том, что цены в Сочи выросли до астрономических значений. На самом деле большинство сообществ приукрашивают реальность, пугая потенциальных покупателей, но факт есть факт — недвижимость заметно подорожала.

Динамика цен на недвижимость показывает, что за минувший год стоимость жилья на курорте выросла на 30%. По данным портала Домофонд, в апреле-мае 2020 года средняя стоимость одного «квадрата» варьировалась в пределах 115 тысяч рублей. В 2021 году составляет почти 172 тысячи. Здесь хотим обратить ваше внимание на тот факт, что на порталах с объявлениями размещено достаточно большое количество фейковых публикаций, цена которых сильно занижена. По факту средняя стоимость квадратного метра на курорте составляет около 220-250 тысяч, в зависимости от класса жилья и расположения. Разумеется, есть предложения дешевле, а есть — значительно дороже.

Примечателен тот факт, что стоимость продолжает расти практически ежедневно. Когда речь идет о разумной экономии при покупке, то людям, планирующим покупать недвижимость в Сочи, нужно принимать решение как можно скорее, пока цены не выросли еще больше.

К слову, аналогичным образом дела обстоят и с домами, коттеджами, земельными участками. Еще в 2019 году в Сочи можно было купить сотку земли за 200-300 тысяч рублей. Сейчас крайне редко удается найти достойные варианты, цена которых будет ниже 800 тысяч за сотку.

Ввиду высокого спроса, предложений становится меньше. Это еще один весомый повод для того, чтобы делать выбор максимально оперативно. Резюмируя все вышеизложенное, можно сделать вывод, что в условиях высоких цен и откровенно маленького количества предложений (в сравнении с предыдущими годами), недвижимость в Сочи становится привилегией для избранных!

Факторы, которые влияют на стоимость

Что послужило причиной для такого бурного роста цен на недвижимость в Сочи? На самом деле цены на курорте активно растут с 2007 года, когда Сочи объявили столицей Зимних Олимпийских игр 2014. Инфраструктура города начала развиваться самыми активными темпами и, конечно же, это привело к разумному подорожанию цен.

Если говорить о том, что происходит в настоящем времени, то к такому стремительному росту стоимости недвижимости привели сразу несколько факторов:

1. Пандемия и закрытие границ с другими странами;
2. Нестабильная эпидемиологическая обстановка в мире;
3. Повышенный интерес к Сочи со стороны покупателей и инвесторов.

Одна причина прямо вытекает из предыдущей. После мирового локдауна до сих пор нет стопроцентно точного понимания того, когда будут открыты границы с другими странами и можно будет абсолютно легко и беззаботно путешествовать по миру. Ввиду этого многие люди, заинтересованные в покупке собственной недвижимости для отдыха на берегу моря, пересмотрели свои приоритеты и решили сделать выбор в пользу того, что всегда будет доступно — Сочи! К слову, как признаются многие покупатели и инвесторы, в период карантина, они открыли для себя город с новой стороны, рассмотрели его потенциал и невероятные возможности для развития.

Еще одна причина по которой стоимость недвижимости в Сочи 2021 сильно возросла — это ограничения на застройку. Объем предложений на первичном рынке снизился на 62% по сравнению с 2020 годом. К сожалению, уже сейчас можно говорить о том, что в ближайшем будущем не стоит ждать на территории курорта большого количества новых масштабных проектов, особенно — в центральной части города. В настоящее время власти тщательно пересматривают градостроительный план и вносят в него определенные коррективы.

Уже сейчас на курорте можно отчетливо наблюдать дефицит предложений. Особенно — в сегменте элитной недвижимости. Согласно известной экономической аксиоме, большой спрос и маленькое предложение неизменно ведут к тому, что цены будут расти. Это, собственно, и происходит в Сочи сейчас.

Будет ли дешеветь недвижимость в Сочи?

Когда подешевеет недвижимость в Сочи и можно ли ждать этого в 2021 году — вопрос очень популярный. Достаточно распространено мнение о том, что цены на жилье в курортной столице — это искусственно раздутый мыльный пузырь, который вот-вот лопнет. Впрочем, это суждение не имеет под собой никаких оснований и доказательной базы.

Во-первых, очень большое количество людей приобрело недвижимость в Сочи именно с целью выгодного капиталовложения. Цель любых инвестиций — получение прибыли. Логично, что никто не будет продавать купленные квартиры и дома ниже цены покупки. Как минимум — с повышением цены на 20-30%.

Второй важный нюанс — это, как мы говорили выше, дефицит предложений и очень высокий спрос. Несмотря на то, что сейчас на просторах социальных сетей и в СМИ можно встретить большое количество негативных откликов о курорте, люди приезжают сюда, видят, что дела обстоят абсолютно иначе и принимают решение о том, чтобы стать владельцем собственной недвижимости. Спрос не становится меньше. Напротив, с каждым днем становится все больше желающих переехать жить как можно ближе к морю и пальмам.

Возможно, когда границы с другими странами будут окончательно открыты, спрос станет не таким активным. Но приведет ли это к тому, что цены не недвижимость снизятся? Вряд ли. Недвижимость в Сочи всегда будет в цене. Сейчас город развивается очень активными темпами, поэтому его популярность в глазах инвесторов и людей, рассматривающих покупку жилья для личных целей, не станет ниже — это абсолютно точно. Соответственно, понижения цен ждать не стоит. Особенно — в ближайшей перспективе.

Покупать сейчас или ждать: советы экспертов

Если бы вы купили квартиру в конце 2019 года, то сейчас ваша прибыль могла бы составить более 100% от вложений. То есть всего за полтора года вы бы окупили все свои вложения и могли бы купить точно такую же квартиру. В Сочи долго думать нельзя. Решили купить — покупаете. В противном случае всегда найдется кто-то более предприимчивый.

Да если брать в расчет то, что рост цен на недвижимость в Сочи в какой-то момент замедлится или остановится, своя недвижимость на курорте всегда может приносить вам доход. В том числе —и от сдачи в аренду. К слову, в последнее время стоимость аренды недвижимости также растет в геометрической прогрессии, поэтому выгода покупки очевидна в любом случае.

Решив купить квартиру в Сочи, не стоит откладывать на потом вопрос поиска и выбора наиболее подходящего варианта под ваши параметры. Даже покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств сегодня очень выгодна, так как потенциальный заработок превышает даже самый высокий процент по банковскому кредиту.

Находясь в поиске лучшего варианта дома, квартиры или земельного участка, вы всегда можете обращаться за помощью к специалистам компании «Винсент Недвижимость» в городе Сочи. Мы подберем для вас лучшие варианты по самым выгодным ценам, которые всецело оправдают ваши ожидания!