Недвижимость в новой реальности

В условиях новых реалий, с которыми столкнулись все участники рынка недвижимости, а именно изначальная дестабилизация валютных рынков, вызванная турбулентностью на нефтяных биржах, последовавшая за этим экономическая разбалансировка всех рынков, связанная с пандемией и режимом самоизоляции и усложнением геополитической обстановки, в свете влияния всех этих факторов, напрямую не связанных друг с другом, но в целом оказывающих серьезнейшее воздействие на все сферы экономики, очень важно суметь проанализировать ситуацию, чтобы выбрать правильное и выгодное для себя решение.

Итак, весна в разгаре. Это традиционное время для рынка недвижимости Сочи, когда всё приходит в движение после зимнего небольшого затишья. Время, традиционно характеризующееся, как период активности покупателей и продавцов. Начало необычной весны 2020 года, вернее весь март показали не просто повышенный спрос, а спрос на недвижимость, который можно смело охарактеризовать, как ажиотажный. По данным Росреестра в марте 2020 зарегистрировано сделок с недвижимостью на 10% больше, чем за весь первый квартал текущего года.

Многие прочили обвал рынка недвижимости и резкого снижения цен. Но ни тут-то было. Недвижимость Сочи в очередной раз проявила свой индивидуальный характер.

Итак, насколько сейчас подходящее время совершать покупку недвижимости? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нарисуем портрет покупателя недвижимости в Сочи. Здесь стоит выделить две основных категории: инвестор и пользователь. Для инвестора момент, что называется, сейчас особенно подходящий, на это указывает ряд факторов:

• Вследствие нестабильности макроэкономической ситуации, увеличения курсов валют, грядет повышение цен на недвижимость. Инвесторы всегда очень чутко ощущают этот момент, потому как приобретая сейчас практически любой объект, в течение двух-трех месяцев он продается с прибылью 15-20%, переводим на годовую прибыль, получаем фантастическую рентабельность вложений.
• В начале года рынку презентован ряд жилых комплексов, приобретая квартиру в любом из них на начальном этапе строительства, стабильная прибыль составляет как правило, не менее 30% годовых.
• Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются самым надежным инструментом сохранения накоплений, потому как не надо постоянно мониторить биржевые курсы, а просто дождаться стабилизации ситуации и в любой момент конвертировать недвижимость обратно в деньги, причем получив прибыль.

То есть, на лицо как минимум три весомых аргумента, говорящих о том, что сейчас лучшее время для инвестиций.

Вторая категория покупателей, которых мы условно назовем пользователи, сейчас находится в менее стабильном, но в не менее выгодном положении. Разберемся подробно. При поддержке государства одобрена программа снижения ипотечных ставок до 4,5%, а это в два раза ниже, по сравнению с началом года. Застройщики и продавцы вторичного рынка пока держат цены на прежнем уровне, предлагая порой даже более выгодные условия в виде скидок и рассрочек. Поэтому, для тех, кто давно мечтал и планировал улучшить свои жилищные условия, сейчас также очень подходящий момент.

Кроме того, мы с уверенностью прогнозируем грядущий рост цен в конце весны. Рынок новостроек Москвы, всегда очень оперативно реагирующий на подобные потрясения, практически моментально показал рост цены за квадратный метр порядка 10%, это ожидает, безусловно, и сочинский рынок. Рынок вторичного жилья Москвы отреагировал менее бурно, здесь цена подросла на 3-5%. Но весенне-летний сезон рынка недвижимости Москвы кардинально отличается по своей специфике от сочинского. Рынок Сочи в период с мая по октябрь традиционно находится на пике. В этот период совершается максимальное количество сделок, рынок осваивает наиболее интересные предложения. В то время как рынок Москвы и других регионов в этот период будет находиться в стагнации. На данный момент цены на недвижимость Сочи находятся на прежнем уровне, но это связано лишь с тем, что в начале апреля застройщики не вышли на плановый показатель прибыли по причине невозможности проведения сделок. Сейчас налажена и поставлена на поток процедура дистанционной электронной регистрации и работа возвращается в свое русло. Соответственно, как только будут достигнуты плановые показатели апреля и будут подсчитаны расходы застройщиков, связанное с текущими событиями и покрытием повышения цен на строительные и инерционные материалы, будет проведено повышение цен на квадратные метры строящегося жилья в пределах 5% уже в мае этого года, а затем и сезонное повышение еще порядка 5-10%, в зависимости от ситуации в целом.

Из этого вытекает еще один немаловажный аргумент, явно свидетельствующий о том, что сейчас наиболее правильный момент для покупки.

Новая реальность, которая сначала нагрянула как полная неожиданность, скорее оказалась шоковой терапией: профессиональные участники рынка недвижимости очень оперативно адаптировались к ситуации. Уже не стоит вопрос об организации переговоров, проведении ипотеки и регистрации сделки в условиях самоизоляции при невозможности нахождения сторон сделки в пределах одного города: все работает как часы, при условии готовности покупателя к новым формам. Наша команда, имеющая пятнадцатилетний опыт работы, по праву занимающая место флагмана на рынке предоставления услуг в сфере с недвижимость Сочи, очень оперативно перестроилась и адаптировалась к беспрерывной работе. Профессионалы высокого уровня даже дистанционно способны предоставить весь спектр услуг, начиная от выявления потребностей потенциального покупателя, включая полное юридическое и личное сопровождение сделки на всех этапах и заканчивая помощью в подборе приятных интерьерных аксессуаров для нового объекта.

Мы испытываем огромную радость, когда наша квалифицированная помощь в море недвижимости, наше участие помогают нашим клиентам воплотить мечту в реальность, реализовать давно задуманные планы. И мы в очередной раз доказали себе и всем своим покупателям, что готовы к любой непростой реальности и выйдем из неё только ещё более сильными!