Купить недвижимость на ИП – выгодно ли это?

Сейчас все больше людей предпочитает самостоятельно развивать свой бизнес и оформляет для этого индивидуальное предпринимательство. При покупке недвижимости у предпринимателей возникает вполне закономерный вопрос — покупать как ИП или как физическое лицо? Подробно рассмотрим данный вопрос в статье!

Содержание:

1. ИП и физлицо: в чем основные отличия?
2. Покупка жилой недвижимости на ИП
3. Покупка коммерческой недвижимости на ИП
4. Нюансы сделок с недвижимостью для индивидуальных предпринимателей

ИП и физлицо: в чем основные отличия?

Пожалуй, начнем с определения и понятия основной сути терминов. Итак, индивидуальный предприниматель и физическое лицо имеют достаточно много общих признаков. По сути, и ИП, и физлицо — это люди, которые имеют ФИО и идентификационный номер. Граждане имеют право заключать сделки с недвижимостью и выполнять разного рода хозяйственные операции.

Даже с точки зрения действующего законодательства РФ, индивидуальный предприниматель также приравнивается к физическому лицу, но определенные отличия все-таки есть. Главное из них — это система налогообложения.

Важно, что и ИП и физлица, которые не ведут предпринимательскую деятельность, обязаны своевременно уплачивать налоги от получаемых доходов и от владения жилой недвижимостью.

Также обе категории граждан обязаны заплатить налог от продажи своего имущества. Но вот кто и сколько должен — об этом подробно расскажем ниже.

Покупка жилой недвижимости на ИП

В Российской Федерации нет каких-либо ограничений на покупку жилой недвижимости индивидуальным предпринимателем. Именно поэтому, ИП может спокойно покупать квартиры, дома или же земельные участки и оформлять их в собственность.

Самый частый вопрос по данной теме — можно ли со счета ИП купить квартиру? Согласно действующему законодательству РФ, денежные средства, которые остались на счете предпринимателя после уплаты всех соответствующих налогов и сборов, он может использовать по своему личному усмотрению. То есть, предприниматель может купить квартиру со счета ИП и оформить ее в собственность на физическое лицо (на себя).

Что касается продажи жилой недвижимости индивидуальным предпринимателем, то правила точно такие же, как и для всех. Предприниматель будет освобожден от уплаты налогов, если квартира находится в его собственности не менее трех лет. Если вдруг предприниматель решит продать квартиру раньше этого срока, то сумма налога будет снижена. Но это актуально только для тех случае, если имущество использовалось для получения индивидуальным предпринимателем дополнительного дохода.

Покупка коммерческой недвижимости на ИП

К категории коммерческой, относятся объекты недвижимого имущества, которые предназначаются для осуществления коммерческой деятельности и, соответственно, получения дохода. К перечню таких объектов оснастятся:

1. Магазины и торговые помещения;
2. Офисы;
3. Складские помещения;
4. Промышленные базы.

Приобретать такую недвижимость могут абсолютно все граждане РФ. Нет разницы, физическое ли вы лицо или же индивидуальный предприниматель. В вопросе того, как ИП купить недвижимость коммерческого назначения и сдавать ее в аренду, важно помнить о том, что индивидуальные предприниматели платят пониженный налог от дохода — 6%.

Регистрировать объект, как и в ситуации с жилой недвижимостью, можно на физлицо. Принципиальной разницы нет.

Нюансы сделок с недвижимостью для индивидуальных предпринимателей

По своей сути, процедура оформления сделки регистрации недвижимости на ИП осуществляется ровно в том же порядке, в каком и с обычным физическим лицом:

1. Определение стоимость объекта, подписание договора купли-продажи;
2. Согласование формы и порядка оплаты;
3. Сбор документов;
4. Оплата государственной пошлины за регистрацию;
5. Регистрация в отделении Росреестра или через МФЦ.

После того, как документы переданы в Росреестр, нужно подождать и забрать готовый пакет документов. Обычно срок ожидания варьируется от 10 до 14 дней.

К слову, индивидуальный предприниматель также имеет право на получение налогового вычета при покупке квартиры. Однако, если ИП работает по упрощенной системе налогообложения ПСН, УСН, ЕСХН или ЕНВД, то он освобождается от уплаты НДФЛ и, соответственно, основания для получения налогового вычета при покупке недвижимости здесь отсутствуют.