Как изменился рынок недвижимости в августе 2022 года?

Эксперты компании «Винсент Недвижимость» проанализировали спрос на ипотеку и льготные программы и оценили, как изменилась цена на квадратный метр, а также размер скидки за последний месяц.

Рисунок 1. Топ-10 регионов РФ по количеству ипотечных сделок за август 2022 (все продукты).

Насколько была востребована ипотека в августе?

В августе 2022 года произошло так, что рынок вторичной недвижимости продолжил восстанавливаться. Зафиксирован прирост количества сделок на уровне 58% в июле и 44% в августе.

Лидерами по приросту сделок являются следующие регионы: Магаданская область (103,8%), Ивановская область (88,1%), Хакасия (75,4%), Кабардино-Балкария (73,4%), Читинская область (72,1%). Наименьший прирост отмечается в Московской области.

В общем, по итогам августа регионы, где совершено наибольшее число сделок остались теми же: Москва (около 4,8 тысяч сделок), Московская область (около 4,7 тысяч сделок) и Санкт-Петербург (3,3 тысяч сделок).

Рисунок 2. Распределение ипотечных сделок по типу недвижимости для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Регионы отсортированы по доле сделок на первичном рынке, по убыванию.

Если проанализировать покупательские предпочтения, очевидным становится то, что в приоритете вторичная недвижимость, несмотря на активное внедрение льготных программ ипотеки для новостроек. На сегодня распределение между первичным и вторичным рынком выглядит следующим образом: 73,3% вторичное жильё и 19,6% — новостройки. Следует отметить, что в столицах сделки на первичку и вторичку распределяются иначе — 50 на 50.

Фактором, повлиявшим на такой спрос жилья в новостройках, является большая осведомленность жителей столичных городов о существующих льготных программах по ипотеке, а также наличие большого количества спецпредложений от застройщиков. По информации от газеты «Коммерсантъ», скидки на покупку квартиры от застройщиков в Москве в среднем выросли в 2,5 раза.

Насколько активно используются ипотечные программы?

Рисунок 3. Процент сделок по льготным программам для топ-10 регионов. Господдержка, Семейная ипотека, IT-ипотека. Данные отсортированы по суммарной доле сделок по указанным льготным программам.

Льготные программы ипотечного кредитования (ипотека с государственной поддержкой, семейная ипотека, ипотека для IT-специалистов) пользуются популярностью. В июле этого года процент сделок по ипотеке с использованием таких программ составил 26,3%, в августе — 25,5%. Наибольшие показатели по данным программам зафиксированы в Санкт-Петербурге (48,5%), Москве (40,9%) и Краснодарском крае (39%).

При этом наиболее востребованной является ипотечная программа с господдержкой. Доля сделок остается на высоком уровне: процент сделок по программе по стране достигает 17,3% (в июле — 16,9%). Больше всего сделок с участием госпрограмм отмечается в Санкт-Петербурге (33%) и Москве (29,8%).

Немного снизились показатели по семейной ипотеке. Только 7,6% от общего числа сделок совершено с использованием этой программы, в прошлом месяце её доля составила 8,7%.

При этом наибольшая доля сделок по программе семейной ипотеки зафиксирована в Санкт-Петербурге (14,3%).

Менее востребованной по-прежнему является специализированная программа для IT-специалистов. В среднем по стране она составляет 0,5%, это на 0,2% ниже, чем в прошлом месяце.

Сколько стоит квадрат на вторичном рынке сегодня?

Рисунок 4. Вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра по ипотечным сделкам и по соответствующим объявлениям на момент начала сделки. Изменение стоимости квадратного метра по отношению к стоимости в июле 2022 обозначено цифрами над столбцами.

Изучив данные о заключенных в августе сделках, эксперты сделали вывод, что цены на недвижимость в августе 2022 года продолжают расти. В среднем по всем городам России прирост стоимости составил 3,6% (в июле он был 3,5%).

При этом больше всего выросла стоимость квадратного метра на Алтае, в Севастополе, Карачаево-Черкессии. Цена за квадрат понизилась в таких регионах, как Чукотка, ЯНАО и Чечня.

Большой рост по выдаче ипотеки отмечен в Свердловской области (+17%), Татарстане (+ 6%), Башкирии (+4,4%). Что касается Москвы, прирост имеет отрицательные значения (-0,5%).

Как меняется скидка на недвижимость?

Под скидкой мы понимаем разницу между ценой объекта, указанной в объявлении, и фактической ценой, по которой проводилась сделка по ипотеке.

Рисунок 5. Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению для топ-10 регионов по количеству ипотечных сделок. Приведены данные за июль и за август. Данные отсортированы по величине изменения стоимости в августе 2022.

Максимальные значения скидок были отмечены в Северной Осетии (5,7%), Адыгее (4,4%), Дагестане (4,4%).

При заключении сделки купли-продажи на вторичном рынке с привлечением ипотечного займа больше всего продавцы уступают в регионах: Башкирия (2,3%), Краснодарский край (2,2%), Татарстан (2%). Меньше всего идут на уступки в Челябинской области (0,4%), Красноярском крае (0,7%) и Свердловской области (0,9%).

Как видно на графике, больше всего изменилось поведение продавцов в Башкирии — там сумма скидки увеличилась с 1,6% до 2,3%.

При этом в самых крупных регионах России (в Свердловской, Московской, Тюменской областях, Москве, Санкт-Петербурге, Татарстане и Краснодарском крае) сумма дисконта в среднем поменялась несущественно и осталась на уровне 0,3%. Это говорит о положительном тренде: продавцы на вторичном рынке видят возрастающий спрос и серьезно не опускают цены.