Фейковые объявления о продаже недвижимости, квартир: зачем нужны и как их распознать?

В современном мире рынок недвижимости является одним из наиболее динамичных и быстроразвивающихся секторов экономики. Однако вместе с ростом интереса к покупке и аренде жилья возникает проблема распространения фейковых объявлений, которые вводят покупателей в заблуждение и могут привести к серьёзным финансовым потерям. В данной статье мы рассмотрим основные виды фейков в недвижимости Сочи и расскажем, как распознать обман в объявлении.

Содержание:

1. Как распознать фейковое объявление
2. Слишком низкая стоимость
3. Объявления, которые долго висит на сайтах
4. Ограниченное количество фотографий
5. Шаблонное текстовое описание
6. Где искать проверенные объявления о продаже недвижимости?

Планируя купить квартиру в Сочи, доверьте процесс подбора и сопровождения профессионалам – экспертам компании «Винсент Недвижимость». Мы найдем для вас объект, который будет соответствовать всем вашим пожеланиям и требованиям, а также возьмем на себя абсолютно все заботы о предстоящей сделке.

Старый фонд недвижимости – что это такое?

Если вы хотя бы раз в жизни сталкивались с самостоятельным поиском недвижимости, то наверняка встречали на просторах интернета весьма интересные и заманчивые предложения по цене ниже рыночной. Однако, при звонке «собственнику» очень часто можно услышать фразу о том, что квартира уже продана и объявление, соответственно, уже неактуально. Зачем нужно фейковое объявление о продаже квартиры – закономерный вопрос, который вытекает из данной ситуации. В практике наиболее распространены следующие ситуации:

      •      Сбор информации. Некоторые риелторы используют фейковые объявления для сбора информации о спросе на рынке;

      •      Проверка спроса. Иногда продавцы сами размещают липовые объявления, чтобы проверить интерес покупателей к их квартире;

      •      Снижение цены. Покупатели могут создавать фейковые объявления о продаже аналогичных объектов по более низкой цене, чтобы подтолкнуть продавцов снизить стоимость своей недвижимости.

      •      Мошенничество. Мошенники могут использовать фейковые объявления для обмана потенциальных покупателей, запрашивая предоплату или исчезая после получения денег.

Фейковые объявления о продаже недвижимости также часто публикуют недобросовестные агентства недвижимости, которым важно заполучить контакт покупателя и узнать о его предпочтениях. Зачем это делается? Вам, например, могут предложить альтернативный вариант квартиры по более высокой стоимости и попробовать уговорить оформить ипотечный кредит.

На самом деле фейки в недвижимости отнимают очень много времени у покупателей и вводят в заблуждение, искажая реальную картину о ценовой политике. Распознать неправдоподобное объявление можно по некоторым признакам, о которых мы подробно расскажем вам ниже.

Назад к содержанию

Слишком низкая стоимость

Один из основных признаков фейкового объявления — подозрительно низкая цена на недвижимость. Важно изучить ценообразование в интересующем вас районе.

Риэлторы осознают, что современные покупатели хорошо разбираются в ценах благодаря интернету, поэтому избегают размещения объявлений с явно заниженными ценами. Вероятно, вы найдёте предложение с ценой ниже рыночной, но не более чем на 20%. Если в объявлении отсутствует пометка «срочно», скорее всего, это фейк.

Например, если вас интересует недвижимость Сочи фейки можно отсортировать именно по этому принципу. Средняя цена «квадрата» в настоящее время – от 350 тыс. в сегменте эконом-класса. Поэтому, если вы видите квартиру 35 м2, которая продается за 3 млн. рублей, то с вероятностью 99% – это фейк.

Назад к содержанию

Объявления, которые долго висит на сайтах

Следует обращать внимание на дату размещения объявления. Если оно находится на сайте более месяца, это может вызывать подозрения. Когда квартира продаётся по цене, значительно отличающейся от рыночной, такое предложение не будет долго оставаться доступным — такой объект быстро найдёт своего покупателя. Если, конечно, он не фейковый.

Исключения, конечно, бывают. Но, как правило, здесь идет речь о квартирах, которые находятся не в самых лучших районах для жизни и отдыха.

Назад к содержанию

Ограниченное количество фотографий

Если вы покупаете квартиру эконом-класса по рыночной цене, а на фотографиях она выглядит как элитное жильё с дорогим ремонтом, это должно вызвать у вас подозрение. Возможно, изображение было скачано из интернета.

Также обратите внимание на количество фотографий квартиры в объявлении. Если их мало или совсем нет, возможно, вы имеете дело с проблемным объектом или фейковым объявлением. В этом случае в объявлении будут фотографии дома, подъезда, двора, но не самой квартиры.

Фотографии, кстати, легко можно проверить через Яндекс или Google (поиск по картинке). Особенно часто с таким можно столкнуться на Авито, где модерация объявлений не так хороша, как того хотелось бы.

Назад к содержанию

Шаблонное текстовое описание

Когда описание не даёт чёткого представления об объекте и представляет его в слишком выгодном свете, без указания деталей, это вызывает сомнения. В действительности хорошее объявление содержит максимум информации: метраж, владельцы, необходимость ремонта и прочее.

В целом, стремление продавца рассказать о своем жилье максимально подробно – желание естественное, которое в перспективе избавит его от большого количества однотипных объявлений со стороны покупателей. Соответственно, чем более развернутая информация будет представлена в описании объекта, тем лучше для всех сторон. Однако, потенциального покупателя может насторожить и слишком активное «расхваливание» объекта.

Назад к содержанию

Где искать проверенные объявления о продаже недвижимости?

Фейковые объявления о продаже квартир в Сочи – не такая уж большая и редкость. Достаточно отрыть порталы с объявлениями и попробовать позвонить хотя бы 10 продавцам. В половине случаев звонков по Авито вы точно услышите, что квартира уже продана.

Как и где искать объявления, чтобы не тратить время на фейки? Лучшее решение в данном случае – обратиться к профессионалам рынка и максимально точно описать свои требования в отношении объекта: ваш бюджет, желаемый метраж, количество изолированных комнат и другие аспекты.

Планируя покупку квартиры или дома в Сочи, обращайтесь к специалистам компании «Винсент Недвижимость». Мы учтем все ваши пожелания и поможем найти именно то предложение, которое устроит вас по всем параметрам: от цены до расположения и вида из окон!

Назад к содержанию