Динамика цен на новостройки в крупных городах России

      В прошлом году рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, находился в условиях повышенного спроса и роста цен. Отмечались существенные изменения, затронувшие сферу недвижимости. Наблюдается стабильный рост, продолжающийся в первом квартале 2024 года. Спрос на жилье не спадет, что способствует увеличению цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Несмотря на общую экономическую нестабильность, недвижимость остается привлекательным инвестиционным активом, повышаясь в цене на фоне увеличения ключевой ставки Центробанка и роста инфляции.

      За последние пять лет динамика цен на новостройки в Росси складывалась примерно так:

      •      2019 год: небольшой рост цен из-за увеличения спроса на жилье и сокращения земельных участков под застройку.

      •      2020 год (пандемия COVID-19): в начале пандемии цены вновь пошли на небольшое снижение из-за неопределенности и экономической нестабильности, но затем, в связи с мерами поддержки строительной отрасли, произошла стабилизация и даже небольшой рост цен.

      •      2021 год: наблюдался подъем из-за восстановления экономики и увеличения числа сделок с недвижимостью.

      •      2022 год: начался значительный рост цен.

      •      2023 год: наблюдалось дальнейшее увеличение стоимости недвижимости, привлекательности инвестиций и рост спроса.

      Средняя цена предложения на рынке новостроек России за год (декабрь 2023 года к декабрю 2022 года) повысилась на 28,6%, до 158,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в аналитическом обзоре Единого ресурса застройщиков. Рост цен начался в середине 2020 года (со снижением или стагнацией в отдельные месяцы) и продолжается до сих пор.

      Текущий рост цен с поправкой на сезонность в феврале оставался на уровне января, а в марте, по предварительным данным, снижается. Годовая инфляция сохраняется и составляет 7,7%. Ожидается, что она снизится до 4,5% в 2024 году и будет находиться вблизи 4% в дальнейшем.

      Такой прогноз предполагает продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. Согласно последней опубликованной статистике ЦБ, в январе 2024 года количество выданных ипотечных кредитов на новостройки на 28,7% превысило показатели января 2023 года.

      Рассмотрим динамику цен за последний квартал 2023 года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.

      Больше всего выросли в цене за квартал Челябинск (+18,5%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Нижний Новгород (+14,8%) и Краснодар (+8%).

      Менее других подорожали Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Ярославль (+3,1%) и Севастополь (+3,1%).

      В Москве метр подорожал на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.

      В среднем по России именно в Сочи стоимость квадратного метра новостроек остаётся рекордно высокой, обгоняя Москву и в очередной раз подтверждая инвестиционную привлекательность данного региона. Следом идут Санкт-Петербург, Казань, Московская область, Нижний Новгород.

      Рассмотрим динамику цен на новостройки в городе Сочи за последние пять лет. Учитывая привлекательность Сочи как курортного города для туризма и инвестиций, можно увидеть, что цены на недвижимость в этом регионе также были подвержены изменениям.

      Исследование местных риелторских агентств и аналитических отчетов даёт представление о динамике цен на новостройки в Сочи за последние годы. Данные представлены на графике.

       В обобщенном виде эта информация может быть интерпретирована так: в 2018-2019 годах был заметен рост цен на новостройки в связи с интересом инвесторов к региону из-за проведения масштабных событий, таких как Формула 1 и Кубок мира по футболу. В период пандемии цены подверглись колебаниям из-за экономической нестабильности, а также изменениям в туристическом потоке. С восстановлением туристической активности в 2021 году и некоторой стабилизацией экономики цены начали стремительно расти. Влияние на повышение цен также внес новый генеральный план, льготная ипотека и удорожание стройматериалов. В 2022-2023 годы рост цен на новостройки продолжался, а также отмечалось постепенное восстановление и увеличение спроса в связи с сохраняющимся из года в год ростом инвестиционной привлекательности региона.

      Общие прогнозы финансовых аналитиков указывают на ограниченный срок роста цен на недвижимость. Рынок жилья характеризуется цикличным ростом, который обычно длится около четырех лет. Последний цикл начался в 2019 году, что подразумевает возможное незначительное снижение цен в 2024 году. Ожидается, что программа льготной ипотеки завершиться летом 2024 года, что повлечет за собой сначала всплеск покупательской активности в погоне за последним шансом воспользоваться сниженными процентами. Затем, во второй половине 2024 года, на фоне снижения спроса стоимость квадратного метра уменьшится. Однако, учитывая инфляцию и укрепление доллара, снижение стоимости недвижимости будет почти незаметным.

      Приобретение недвижимости по разумной цене вполне осуществимо, важно внимательно следить за текущими тенденциями жилищного рынка и оперативно реагировать на интересные предложения для успешного осуществления инвестиций и покупок в условиях динамичной экономической обстановки. В случае возникновения вопросов рекомендуется обратиться за помощью к опытному агенту по недвижимости.